鑽石舞台

8月底，武漢漢陽區的庭瑞閱江台舉行了工地開放日，業主們看完開放示範區很滿意，就在他們滿心期待收房的時候，被一個消息打懵了：

原價1.8萬多的房子，六號樓打了七折，四號樓只有0.67折。一套138平米的房子貶值近七十萬：

當晚，售樓處非常混亂。一邊是新客戶在搶辦理購房手續，一邊是老業主嗷嗷高喊「退房」。場面一度失控，甚至驚動了警察，項目方當即叫停了對外銷售價格，並對老業主解釋這是青年員工置業計劃：

第二天，售樓處又被老業主們包圍了，他們站上了項目天台維權：

開發商在武漢混了二十年，如今才真正認識「老子到處說」的武漢風骨。項目上的人拿着大喇叭給業主做開導工作，收效甚微，雙方僵持了一天。9月2日凌晨，眼見事情越鬧越大。項目方只能宣布：

三年前，庭瑞閱江台登記搖號時，上萬人湧進售樓處的場景，仿佛還在眼前。

開發商是2016年入駐漢陽的，後來做了三個項目，不僅區域內占有率第一，銷售業績也排在前列，每五位漢陽業主就有一位是他們客戶。

項目離漢陽最繁華的王家灣商圈很近。行情好的時候，他們甚至公開叫板二七濱江。

庭瑞閱江台周邊的樓盤都在降價。鑫瑞小城故事從1.6萬降到了1.2萬；城投四新之光從1.5萬降到了1.3萬；錦繡漢江四區86平的房子，業主掛價只有1.1萬左右。

最堅挺的是隔了一條街的萬科新世紀翡翠濱江，小戶型大概也能有每平一千元左右的優惠。

庭瑞閱江台降價之所以能引起這麼大的影響，主要原因是：

這意味着，帶頭大哥開始帶頭大割。儘管，今年全國有兩百多個城市進行了六百多次政策調整。

如今，從昆明到重慶，從重慶到南京，降價促銷的號角已經在二線城市裡普遍吹響。武漢房價連續下跌十個多月了。

八月份，武漢樓市的新房網簽量只有1萬套左右，新房庫存量接近18萬套，二手房高達20萬套。但今年三月和六月，兩輪供地一共賣了28宗地的武漢，還有42宗地要在三輪供地面世。

接下來，新房供應量只多不少：

今年前八個月，武漢商品住宅成交量下跌了54%，寧波跌了57%，比武漢寧波跌得更狠的，是經歷了高溫限電火災疫情的重慶：

重慶有開發商感嘆，某種意義上講，這裡已經崩盤了。

近17萬套的二手房掛牌量懸在重慶頭頂，五六月份開始，開發商開始嘗試各種降首付手段。重慶中央公園軌道洋房打出了首付15元，成交送3萬車位券的廣告；北區雙輕軌小戶型的房子馬上變成了首付5元，平均下來日供只需：

有人曬出重慶江北區融景城一套房子的成交價格，均價在1.2萬元左右。此前，那裡房價基本維持在兩萬以上。現在，一套144平的房子一下子跌去100多萬。

其實武漢庭瑞閱江台並不是央企開發商降價的開始。在重慶兩江新區悅來板塊，他們有三個項目。兩三周前，主打項目近1.7萬的售價，打完折只有1.4萬左右。

包叔記得，2010年，上海有售樓處被砸，結果開發商不僅沒有報警，甚至還把現場視頻當成廣告，大肆宣傳了一波。

有沒有發現，那些售樓處被砸過的開發商，最後反而都生存下來了。

幾天前，重慶公積金管理中心宣布，把公積金貸款的最高額度調整到了120萬，並且鼓勵：

靈活就業、公積金、二套房，這三個詞簡直就是人生的不可能三角，放到同一個句子裡，實在很違和。還有網友評論說：

珍愛包叔，順手「在看」