close
大家好，我是觀觀。
剛需在上海買房，軌交是不可或缺的重要因素。
軌交決定着剛需新房的下限。
全市剛需盤裡，只要和軌交沾邊，基本都是不愁賣。
當然，對於志在擁有「地鐵房」的你，都應該直面這樣的靈魂拷問：
究竟多少距離，可以定義成「真正地鐵房」？
我認為還是應該以地鐵步行到地鐵站的時間，而不是什麼直線距離。我做了一張圖，一目了然。

一個剛需新房，是不是准地鐵房，或者是正地鐵房，決定了項目的下限。
而如果把剛需總價段的上限放到500萬以內，在步行15分鐘以內的地鐵房，着實是不多的。
因為項目單價決定項目的地段。
其實就是在差不多4.7到5.3萬之間的這個價格段是最好的，且可以買個百平米左右的三房，總價也是能覆蓋到的。
很幸運的是，這個單價段且主打三房的項目，最近似乎變多了起來。
從近期剛需地鐵紅盤的落位來看，主要集中在寶山新顧城、嘉定馬陸、青浦趙巷和松江泗涇四大區域。由於新房供應是看天吃飯，比方說，剛需聖地楊行，四季都會高層售罄後，暫時告一段。剛需購房者選盤還有一大特點，就是比較注重當下，或者是鄰近的批次，並且在其中排起了優先級。可我覺得，買到任何一個，基本都吃不了虧。

從第四批次開始起，剛需地鐵項目開始增多，且質量（產品好，距離近）都穩穩在線。
嘉定馬陸板塊的金地峯匯，就是其中之一。
一期661套房源，最終60分，也是頗具含金量。
並且，隨着新房供應市場的不斷深入，五批次官宣之後，我們發現，這個剛需地鐵盤的板塊落位圖，正在不斷變大。
趙巷，這個我們印象中的低密板塊，最近兩年先後入市過映虹橋和中國鐵建花語江南，但都和地鐵沒有太多關係。
第五批次，嘉松中路北側的金地虹橋峯匯5.2萬的價格倒是讓大家眼前一亮。

對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
而在今年可以預見的第六批次或者第七批次（如果有的話），包括傳統剛需地鐵房板塊的松江泗涇，可能會入市公園海德，以及中國鐵建星樾雲棲。
最後寶山雖然五批次無一入市，但是新顧城的兩大新房，其實離入市都不遠了。
極有可能就在今年的四季度，建發熙和府要更早一點，而中建熙江岳可能會緊隨其後。
對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。

趙巷地鐵房正當紅。前面我們提到了，趙巷板塊，最近兩年基本都在賣低密洋房和疊加。而通常都在地鐵2km範圍，而五批次的金地虹橋峯匯，顯然就是那個特別的它。項目位於17號線嘉松中路站，粗看17號線，能級其實並不高。但他有對標的特定人群，就是虹橋商務區的白領。
嘉松中路距離徐盈路站僅僅兩站，但是招商&南昌市政徐涇項目，聯動價已經是6.4萬了。從這個角度來說，多兩站路，一平方便宜1.2萬，對於剛需而言，是不是天賜良機。另外，項目還有78平的兩房，單價上，我們說5.2萬，高於還有馬陸的金地峯匯（4.9萬）、泗涇的中國鐵建星樾雲棲（4.81萬）和新顧城（4.75萬）。於是還提供了一個88㎡的3房1衛。
至於101平米的3房2衛，要麼稍微提高點預算，要麼選擇中低區。
由於項目一期538套，如果對這個項目有意向的客群，可以早做打算，這個體量是要高過平均數的。二期只有352套這樣一個常規供應量了，分數勢必還會更高一些。

馬陸機會多多。不知不覺，馬陸板塊成為近期剛需地鐵房的新寵地段。一方面，距離地鐵站的距離尚可。11號線本身能級不說多高，但好歹也是可以暢達徐家匯，另外，距離南翔站就2站。未來接駁嘉閔線也是十分方便的。區域內高品質新房也不少，諸如好世皇馬苑、恆大御景灣，名聲早已在外。這輪可以看成是馬陸區域內的二次開發。雖然二期僅剩下448套（下圖中未標註樓棟的為二期）。但馬陸的地鐵房供應這才剛剛開始。

相對離開入市更近一些的嘉悅雲上（保利越秀馬陸項目），南北地塊總計規劃1824套房源。
這樣的供應量就很友好了。當然積分還要看具體單批次的供應套數。
對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
泗涇新房即將回歸！曾經，泗涇作為剛需地鐵房的王者板塊。但從前年年末到去年上半年，招商9號公館和泗水和鳴的謝幕。泗涇新房的供應告一段落。而如今包括公園海德也好，中國鐵建星樾雲棲也罷，離入市都不遠了。目前公園海德，幾乎已經熬成「現房狀態」，唯獨的不確定性就是價格的博弈。
本身雖然是新型塔樓，但是由於主打小戶型，面積段覆蓋54平1房、
71平2房、
和101&104㎡3房2衛。
從總價控制的角度來說，還是可以彌補一些由於地王當初高溢價帶來的可能的高單價在總體性價比上的不足。相對而言，聯動價4.81萬的星樾雲棲，就是常規的泗涇地鐵房了，距離要比9號公館和泗水和鳴要略遠一些。
但項目在戶型上，比較純粹，100㎡的總價就是特地為500萬以內的剛需家庭準備的。

新顧城的供應呼之欲出了！目前寶山的地鐵剛需盤都集中在外環，新顧城和楊行。相對於楊行單價的水漲船高，新顧城依舊牢牢的穩在了4.75萬。建發熙和府進度更快一些，應該會更快入市。建發在寶山有不少代表作，地王央璽，和美蘭湖站的建發雲錦灣，都已經為建發確立了品牌和產品。
項目首期將供應352套房源。粗看目前，沿着潘廣路步行的話，距離略遠。但根據規劃，未來道路會打通。
這也是三房總價相對最低的那個。89/93/99三個面積段可供選擇。

另外搭配一個119平的4房。500萬出頭點，沒準還能入手一套中低區的四房產品。直接從剛需躍升到剛改level了。而南側，靠近劉行站更近的中建熙江岳，距離寶山龍湖天街更近，但應該會比建發熙和府晚一個批次，對積分的要求可能會更高一些。

整體而言，這些項目如何選擇。一看自己生活工作的職住距離，二看自己的預算，最後結合自己的積分情況。相對而言，60分朝上的基本可以比較穩。如果上海單身，或者非上海家庭，那其實之後的嘉閱雲上，由於體量龐大，在積分的要求這一頭，相當於顓橋紫薇花園上東區，基本不設置太高門檻了。但對於剛需購房者，上車一族而言已經是極大的利好了。另外，時機上也要好好把握。諸如金地虹橋峯匯，機會不等人，一期套數較多，二期如果接着上，清盤只是須臾之間的事。並且錯過之後，難在復刻。一切隨緣，但有機會還是要儘早上車。並且由於這些項目，本身還有積分上的差別。我依舊認為，這些新晉的網紅地鐵盤，無論買到哪個都不會吃虧。
歡迎掃碼或者點擊閱讀原文，對接官方報名通道，還有更多獨家福利。

上海新房指南·觀觀辣評


2022年待入市項目

建發熙和府丨保利世博丨保利瓏譽丨俊燦星城丨東岸觀邸丨市北華庭丨寶蓮玖邑丨匯領城新丨盤古園府丨浦開江南里丨尼德蘭星嶼丨靜安城投72街坊丨中建頤璟臺丨森蘭海天名築丨龍信虹橋御瀾丨金融灣晶

2022年第四批

浦發唐城丨金茂橫沔丨招商璀璨城市丨招商璀璨公館丨大華峯薈丨天元府丨天樾園和丨顓橋紫薇花園丨四季都會丨保利雲上潯光丨大華朗香公園映丨虹橋天璽領峯丨柏悅翔灣丨海倫堡·玖悅源築丨中建海樾府丨金地豐盛道丨金地新樂里丨虹橋璀璨公館

2022年第三批

蟠龍府丨金地嘉源丨浦發虹灣金地豐盛道丨龍光天曜丨金地新樂里丨柏悅前灣丨柏悅江灣丨靜安天悅新湖青藍國際丨顓橋紫薇花園丨華發四季半島丨虹橋璀璨公館丨招商南山虹橋璀璨領峯丨中建海樾府丨招商璀璨公館丨金隅外灘東岸丨保利葉上海丨中建玖海雲天丨佘山望丨金地峯匯丨金融街·奉賢金悅府丨寧嘉馨苑丨仁恆海上源丨中糧禧瑞祥雲

2022年第二批

招商璀璨城市丨天匯世紀璽丨華發仁恆蘇河世紀丨悅瀾天地丨中企雲萃江灣丨中國鐵建花語江南丨保利雲上潯光丨經緯學府陽光丨柏悅翔灣丨寶能1288丨日月光伯爵天地丨金融街美蘭金悅府丨仁恆海上源丨大名城映園丨海倫堡玖悅源築丨龍湖南山虹橋天璽領峯


聽說點在看的人都搖到號了

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 鑽石舞台 的頭像
    鑽石舞台

    鑽石舞台

    鑽石舞台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()