500萬，到底多不多？
大領導在答中外記者時講到：我國有6億人月收入在1000元左右。
500萬對於6億人來說，不吃不喝要416年才能攢夠。
對於絕對部分家庭，500萬都不是小數目。
按照工作30年進行測算，如果不考慮通貨膨脹的因素。
要賺到500萬，每年需要賺到16.6萬，差不多每個月要進賬1.4萬左右。
想要攢到500萬這樣的天文數字，對於大部分人來說都不是容易的事。
在不同的城市，500萬所代表的購買力，也截然不同。
01
在全國九成左右的城市。
500萬雖然不能買到頂豪產品，但也絕對不會差了：
在蘇州，500萬可以買到園區中海星湖國際的一套3室2廳，頂級地段頂級學區；
在南京，500萬可以買到河西銀城西堤國際一區，品質不錯，地段也是頂級；
在重慶，500萬可以買到江北正對江景的寰宇天下觀瀾，200多平的大戶型讓你嗨到爆。
在上海，500萬的話能買到.....
好像也確實不能買到什麼。
前幾天跟一個朋友聊天，800萬現金在手，看了半天，想要買到好一點的中環小三房都很難。
更別提500萬的總價段能買到什麼好一點的產品了。
但是，也正是這樣的一波購買力，構成了上海樓市交易的核心。
從最近3年的成交量看，除去疫情這樣的不可抗力。
上海哪怕是在狀態最差的時間裡，成交量都是8000套保底。
差不多是深圳當下成交量的4倍左右。
上海的樓市就是，哪怕我是最差的，也能吊打你們芸芸眾城。
在這樣的交易結構中，從日常的占比來看：
500萬以下的剛需上車客戶，差不多占整體交易量的75%。
500萬在上海買房，其實就是在做選擇題。
欲望很多，啥都想要，但總是需要一些取捨。
如果你想要買學區。
你可以買江寧板塊的聖天地，對口九年一貫制江寧學校，小學初中一起搞定，就是面積小一點，50多平。
如果你想要買地段。
你可以買陸家嘴附近的東園二村，距離陸家嘴直線距離1-2公里，不過就是以老破小為主，社區氛圍和環境你懂的。
如果你想要買大一點的面積。
可以買青浦趙巷板塊的龍湖紫都城，91平，品質還不錯，社區氛圍也可以。
但就是遠一點，距離人民廣場30多公里，坐地鐵得1個小時20分鐘才能到。
如果你想買的地鐵房。
可以買徐匯田林板塊的欽州花苑小區，3號線、4號線、9號線三軌交匯，交通便捷。
但整體環境一般，小區也屬於老小區了。
你看，500萬在上海買房就是很為難。
只能解決你最核心的那個痛點。
但欲望那麼多，總有遺憾，總是需要抉擇。
經常有朋友會問我一個問題。
如果一個項目有學區，有品質，地段又很好，面積又超過80平，距離地鐵又很近，又只要500萬～～
有沒有可能會有？
有是有。
多做做夢吧，夢裡啥都有。
02
500萬在上海買房，雖然是在做最難的選擇題。
但如何更接近答案，不要答偏，是我們想要通過實地的調研告訴大家的。
幫助大家儘量做對，就是我們大碗上海想乾的活。
我分兩個層面來回答這道多選題。
第一，第五批次新房推薦。
這一次主力總價段在500-600萬級別的新房大概有9個，有將近2500套房源。
當然，很多人內心的想法其實要買的並不是新房，而是倒掛。
但是如今的上海，想要買倒掛的前提是你得有積分。
目前的上海新房，基本就是看積分下菜。
如果你的分數在75分，可以選擇蟠龍府的80平2房；
如果你的分數在65分，可以選擇虹橋璀璨公館；
如果你的分數在60分，可以選擇金地虹橋峯匯；
如果你的分數在50分，可以選擇中建頤璟臺和中鐵建花語天境。
你有多少分，決定了你能吃到多少價差。
第二，對於積分不夠的朋友來說，就不要去湊熱鬧陪跑了，直接二手房走起。
先住下，準備以後換更大更好的房子。
這就是蘇東坡說的，夫欲善其事，必先知其當然，至不懼，而徐徐圖之。
價差足夠大，未來增值潛力可期。
華槽愛博，最大的特點就是稀缺。
周邊都是大虹橋的核心產業配套，同時離虹橋樞紐也很近，很多工作人員也會買在這。
但整個區域的住宅量卻不多，整體的供應還是偏緊張的。
嘉定新城，是上海五個新城裡面最有前途的小伙子。
三林的話可以看看浦發綠城、三林新月這種，買個兩房。
周浦的話，你甚至可以買個澧溪小學中學的學區房。
高行的話，高行的東旭公寓、新高苑可以選。
最後的最後，我還是想要提一句。
9月的二手數據很可能不太好看，預測在1.4-1.5萬套之間。
市場有點走弱，原因可能有2個。
第一，二手交易出現了僵持。
7-8月的成交數據不錯，直接拉高了整體的行情，房東們的心態更高了，對價格的讓步空間變小了，導致了交易的僵持。
第二，購買力出現了一定的真空。
前期該買的很多人都已經買的差不多了，豪宅的價格也出現了部分回落，市場的情緒指數開始變化了，買家沒那麼恐慌了。
所謂的金九銀十，估計不會來了。
我覺得倒也不是什麼壞事，畢竟在當下的環境中，想要一直火下去確實不容易。
雖然走弱了，但也遠遠好於99%的城市。
不溫不火的狀態其實是有利於買家的。
房東你還能約的出來，價格還能再談一談。
我看後台留言，部分人因為前期上海疫情有些失控，開始極大的唱空上海，把上海貶的一無是處。
迎來的反而是豪宅的一波大漲，各類產業人才齊刷刷的落戶。
還是那句話：悲觀者可能是對的，但樂觀者往往賺錢。
這句話送給每一個在上海樓市裡的普通人。
以上是正文，來自火箭哥🚀
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