鑽石舞台

文|木易

最近看新房中籤率，讓許多購房者開始猶豫，要不要買？因為越來越多的樓盤開始進入可以撿漏的環節。

閒林的准現房，一線湖景的閒湖城錦繡灣，剩了不少的大戶型還未選完，除此之外，艮北新城、鐵路北、運河新城等之前炙手可熱的粉盤紛紛開啟續銷之路，大江東核心、臨平新城等其他板塊，早已進入流搖程序。

而傳統的金九，也成為二手房進入下一輪下跌的新起點。

為什麼越來越多的新房賣不完？杭州樓市的市場到底冷到什麼程度？看一看法拍房市場最近的行情，或許能夠給大家一點參考。

畢竟，法拍公正透明，也與二手房一樣需要房票，可以看作是二手房的風向標。

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法拍房究竟有多涼，一言樓市收集了最近幾個法拍房成交案例，從房源選擇看，已經篩除了老破小房源，挑選了房齡相對較新，屬於成交主流的房源。

但這部分房源，在法拍市場的成交價格，相比於成交價來說，依然打了7-8折。

最近法拍市場的成交房源

其中，融創金成江南府，一套21樓東邊套，139方的四方戶型，最終成交價僅有386萬，雖然在這套房源的法拍說明中顯示，這套房源有二次過戶的費用，但相比於511萬的評估價，整整降低了124萬，依然大大低於目前的市場價。

除此之外，和家園一套197方的大面積房源，雖然評估價為980萬，最終的成交價僅有711萬，相對於評估價整整下跌了268萬，也是最近法拍市場上，成交中降價最多的房源。

還有良渚新城的萬科未來城，89方的剛需戶型成交價252.7萬，折合單價僅28393/㎡，比目前良渚新城的新房限價（星圖光年，限價29100元/㎡）還要低。

也難怪星圖光年首開568套，僅886人登記，中籤率高達64.55%，與兩年之前隔壁的和光塵樾的萬人搖記錄相比，樓盤熱度天壤之別。

下半年房子如何選？

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樂章花苑法拍流拍

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在當下變冷的市場中，沒有優勢的遠郊樓盤，與房齡較長，沒有優勢的房源，正在逐步的失去流通性。

畢竟購房者的選擇越來越多，大家都會在預算範圍內，挑選更新更好，區域更有發展前景，物業社區都更好的房源。

每次的市場改變，法拍總是有引導性的先行者，隨着時間的推移，法拍的市場，總能影響到二手房。

如果你想處理手中的老破小，需要加快速度了。

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