鑽石舞台

嘉定新城全新盤

11號線馬陸站口

【嘉悅雲上】

保利&越秀聯合開發

將推100-130㎡3-4房

聯動價4.98萬/㎡

預計12月入市

01.

土拍信息

7月26日，嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，被保利&越秀47.43億元競得，成交樓板價25804元/㎡，溢價率9.81%。該地塊共有3家競買人，出價39輪，觸發中止價。

地塊基本信息

出讓面積：73521.2㎡

容積率：2.5

地塊屬性：普通商品房

住宅套數：1531套

起始總價：431938萬

起始樓板價：23500元/㎡

溢價率：9.8%

競得人：保利+越秀

房地聯動價：49800元/㎡

小編點評：臨近11號線馬陸地鐵站，周邊優質學校資源，生活配套比較豐富

根據出讓合同顯示，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），住宅套數下限：1531套，需配建5%以上的保障性住房，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80%（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。綠地率為 35%，國有建設用地使用權出讓年限為普通商品房：70年，按交付土地之日（即交地確認書籤訂之日）起算。

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① 23-01地塊用地性質由商住混合用地(CR)調整為三類住宅組團用地(Rr3)，開發強度由2.8調整至2.5，高度不變，控制不超過80米；

②29-01地塊用地性質由商住混合用地(CR)調整為三類住宅組團用地(Rr3)，開發強度由2.8調整至2.5，高度不變，控制不超過80米；

③29-01地塊除原規劃中綜合設置的1處300平方米郵政所外，新增綜合設置1處社區級公共服務設施，總建築面積不少於1100平方米，含居民委員會200平方米、衛生服務站200平方米、日間照料中心200平方米、老年活動室200平方米、健身點300平方米；

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02.

周邊配套

交通方面：項目緊鄰11號線馬陸地鐵站，距離S6滬翔高速、S5滬嘉高速、主幹道滬宜公路等道路也較近，交通便捷。

醫療配套：瑞金醫院嘉定北院，馬陸衛生所，金馬社區衛生服務站。

生態休閒：距離馬陸公園直線距離約900米，同時駕車可前往顧村公園，嘉北郊野公園等生態之地鬧中取靜，也可抵達上海賽車場，上海博而地高爾夫俱樂部等休閒之地放鬆心情。

馬陸公園

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03.

區域發展

助力嘉定建設成為一座發展基礎更厚、動力更強、底色更綠、成色更足的「標杆之城」，馬陸鎮將以「一心帶兩區」規劃布局為統領，以提升嘉定新城核心區能級為抓手，持續推進產業轉型升級、城市品質提升和社會治理創新，賦能嘉定新城版本升級。

建成後的瑞金嘉定新城健康科技園將充分發揮瑞金醫院在醫療領域的技術、資源優勢，打造成集生物醫藥、醫療器械研發轉化於一體的綜合平台以及合作交流門戶，全力構建集醫療服務、臨床試驗、互聯網醫院、醫技培訓等於一體的大健康產業生態集聚區。

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