買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。上海過去屬於松江府，而松江府就在松江老城區，也就是在上海西南方向；而說到上海未來的發展，如果我們將上海未來重點建設的板塊都一一標出，我們會發現同樣的結論：（註：根據各行政區官宣規劃整理，可能存在一定偏差）刨除過陸家嘴、徐家匯這些已經發展成熟的板塊，我們會發現上海未來重點發展的新規劃也大量集中在西南片區——一個大型城市的的城市更新節奏，都是經過大量精細的研究和思考後得出的結論，必然有自己的規律性；我們先拋開房價不說，大家第一時間能想到的那些標杆板塊都在哪裡？浦西的天山古北、浦東的碧雲聯洋，都是上海第一代發展起來的國際社區；而東郊西郊更是獨棟級頂豪，張江&陸家嘴更加產業導向。這些板塊大多位於2號線沿線周邊、而2號線也串聯起了虹橋和浦東，可以說至今都是上海地鐵能級最高的線路、沒有之一；同理，同期建設的延安高架也是黃金動脈，交通動線帶來了通達的便捷性、也讓一個板塊可以快速發展。
各個區域開始出現地區中心、北區的大寧瑞虹新江灣城開始崛起、南側的徐濱前灘不為人後，有那麼點多點開花的意思在裡頭。從上下2張圖中我們可以看到，經過10多年的發展，上海似乎更多是在補全完善內環延伸的中環沿線板塊，同時有一個重要的知識點:而南北向的瑞虹大寧、徐濱前灘，大有趕超老大哥們的意思，房價已經追平甚至部分超越，成為上海領頭羊。時間點到了2022年，當我們通盤整理未來的規劃重點板塊時，會發現新的變化——可以看到，北側僅有桃浦和南大算是排得上號、但桃浦方才拍地、南大更是畫餅王；北外灘2020年正式發布規劃、楊浦濱江引入互聯網總部，但都和住宅關係不大。浦東金色中環帶的新楊思、御橋和三林濱江南，各個都是未來的新興之地；沿着徐匯濱江一路向南，外環沿線有5個超級綜合體即將上線，規劃之密度前所未有：上海南向在規劃發展的路上一直比較順利，得益於這裡主要都以宅基地和農田為主，整體開發、大開大建的浦東模式都以在這裡延續——華涇北楊人工智能小鎮處於「漕河涇-閔行紫竹」的科技創新帶，是徐匯區近年來產業結構調整升級的重點地區。未來致力於打造成人工智能產業集聚區、人工智能全域應用示範區、國際化智能產城融合區為一體的現代化智能小鎮：15號線上蓋華之門綜合體方才出讓2個地塊，分別由嘉華&GIC綜合體以及徐匯城投&招商綜合體拿下——最高150米超高層辦公+外資招商能力，這裡的未來同樣充滿想象。位於15號線虹梅南路站上蓋的梅隴新中心，同樣呼之欲出——接近40萬方的開發體量、2棟120米的超高層、橫跨虹梅高架的獨特設計，這就是梅隴未來的區域標杆：而再往南走，年底即將入市的保利申通元江路TOD綜合體也即將入市——這個保利版的天空之城，實際項目體量相當之大、商品房住宅實際分為3個地塊、東側就是此次第2批土拍中保利拿下的新地塊。15/19/23/機場聯絡線總計4條軌交、4個TOD綜合體，未來上海西南片區商業辦公綜合體板塊密度極高、也將引入大量產業人群——這也就意味着，西南片區未來有着巨大的產業增量機會，也就值得考慮這裡周邊新房。地塊位於9號線和12號線站點之間、周邊遍布着諸如皇都花園、天安豪園等項目：項目聯動價為8.25萬，實際分為南北2個地塊、由7棟13-16層不等的小高層住宅組成。建面約105平三房兩廳戶型（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
建面約135平三房兩廳戶型（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
根據8.25萬的房地聯動價，主力總價區間預計在800-1000萬之間，其實在年底非常稀缺——值得一提的是，在項目東側的第3批土拍建發地塊聯動價為8.91萬、而萬源城次新片區普遍成交在11萬+，對比之下華發古美地塊性價比明顯：項目已經組建銷售團隊、群內有銷售解答項目疑問；總價預算800-1000萬、對項目感興趣的同學可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你 ：而天樾園和同樣預計在年底推出最後一批房源，也是正處於規劃核心——除了西側已有成片住宅社區之外、周圍還有3塊住宅用地等待出讓，同時東側還有120米TOD梅隴新中心綜合體和華涇華之門綜合體2個大型規劃，周邊還是有想象空間值得期待。項目年底還將推出第3批小戶型房源，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：保利元江路地塊本就是TOD項目，樓下就是15號線元江路站點：項目最快10月下旬開放展廳、預計推出主力89-135平3-4房，主力總價600-800萬級、樓下就是地鐵是項目最大優勢：
（項目效果圖）
象嶼招商公園1872樓下就是23號線紫龍路站，步行可能都不到200米；項目容積率僅1.8、因為單價低了1.3萬，同總價下在這裡可以多買到15-20平的空間。從目前公開的消息來看，公園1872首批次將推出312套105-132平房源，其中132平四房為主力供應：
順帶一提，實際公園1872分為南北2個地塊，總計推出2300餘套房源、兩者目前都已經公布設計方案，未來也將和周邊次新房組成漂亮的居住社區：
公園1872項目已經正式開放售樓處、元江路地塊已經組建銷售團隊；感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你 ：於第1批土拍成功出讓、位於閔行浦江鎮的建發華發浦錦地塊目前售樓處已經封頂、最快在10月底、11月初開放接待：
今年6月第1批土拍中，建發華發以接近封頂的9%溢價率，以總價約29.864億成功拿下浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊——
項目位於前灘南5公里、一路前灘、三林濱江南、筠溪小鎮，都是高能級規劃 ：
地塊所處的浦江鎮也主力以10-15年樓齡的次新二手為主，南側就是中福會幼兒園、北側就是桃花源新中式別墅，整體城市界面其實非常不錯、目前區域內標杆的保利茉莉公館成交都在9萬水平上，倒掛明顯。地塊與地鐵8號線浦江鎮地鐵站步行距離約2.3公里，地鐵通勤的話，還是比較不便的。地塊最大的優勢，在於容積率——
1.2的容積率，基本就是外環沿線的最低標準，未來做成疊加別墅or聯排都已經足夠；洋房更是綽綽有餘。
根據規劃設計方案：項目由24棟6-7層的多層住宅、1棟7層保障房以及部分配套用房組成。
而在第2批土拍中，華發建發再次拿下了一街之隔的15-01地塊，房地聯動價同樣為6.8萬：
建面約95平三房兩廳A戶型
（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
建面約101平三房兩廳B戶型建面約133平四房兩廳C戶型
（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）
項目預計年底入市，房地聯動價6.8萬；感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
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