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大家好，我是火箭哥。

買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。

以下是正文：

據悉，位於11號線馬陸站的金地西郊莊園項目正式發布案名為

「金地西郊·悅章」


項目最新效果圖曝光，即將推出建面約103-137平3-4房，房地聯動價4.98萬：

效果圖為過程稿，僅供參考

效果圖為過程稿，僅供參考

項目和同板塊內的越秀保利馬陸項目有着非常多的相同之處——
1.同樣位於11號線馬陸站周邊；
2.房地聯動價同樣是4.98萬
3.戶型面積段高度重疊
4.都要在年底入市
這4點，也預示着這2個項目必然是未來的直接競品，也必然會帶來這樣的一個疑問：
保利越秀項目VS金地西郊莊園項目，我該怎麼選？

01「PK」

這2塊地，從土拍結果就能看出熱度之高——

在今年第2批土拍中，這2個項目占據了土拍溢價率最高的位置：

兩者起步戶型預計都是103平同時又因為價格相同，所以兩者的總價重疊也是大概率事件：周邊的倒掛情況也可以直接共享：

兩者根本的差別，在於微觀位置。
客觀來說，越秀保利馬陸項目距離即將建成的宋慶齡九年制公辦學校近在咫尺，雖然還未劃分學區，但是未來對口是大家心裡對這塊地的預期：
直線距離300米，實在是太近了。

兩者都靠着11號線馬陸站，但越秀保利馬陸地塊和軌道之間隔了一個商業、金地西郊莊園地塊可能是貼着軌道的，這就可能會有一定程度的噪音影響：

看似越秀馬陸占據宋校和地鐵站距離優勢，可項目也不是十全十美的——
隔壁的農貿食品市場規劃為住宅用地、可現在一直都在運營中，拆遷時間未知。

所以你說，這2個項目一定誰比誰好還真不一定，大家各有各的優缺點，就和每個項目一樣：
個人建議還是兩邊同步關注、最後等樣板房等更多信息披露後再做判斷。
目前，越秀馬陸項目預計第6批推出640套99-128平3-4房、總價起步預計在450萬左右、最快今年年底入市；
項目由南北2個地塊、總計21棟高層住宅組成：
而金地西郊莊園地塊小區更精緻一些，前後由8棟高層住宅組成，預計推出104-136平3-4房產品：
預算在500-700萬、對地鐵房感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你 ：

以上是正文，來自火箭哥🚀
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