鑽石舞台

文|木易

昨天，剛結束登記的樓盤集中出了結果。我們看了一圈總價在400萬以上的改善樓盤。無論是筧橋、艮北新城，還是申花，錢江新城二期，整體的登記搖號人數都有些差強人意。

我們都知道樓市還會繼續涼，只不過大家都沒想到，會涼得這麼快？

艮北新城與筧橋，已經大概率賣不完了，申花的中籤率也直接從11.3%的中籤率直接飆升至40%。

慶樾上府一共189套房源，僅470人報名，人才和無房戶，中籤率100%。

慶樾上府搖號中籤率

申花還有價值嗎？10月29日線下分享會，來聽聽言午老師詳細數據分解後的答案。

本次分享會，包含房地產的地產邏輯等原創乾貨，只要399元，就能享受超過1500元的乾貨大禮包，那些在線上不能說、或者不方便說的問題，線下我們放開聊。

線下分享會報名，掃二維碼：

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記得上次，濱江打造的純改善樓盤攬雲錦繡里沒有拼社保，還能以改善樓盤小區體量小，公租房占比多，園區配置不夠等作為理由。

但這次的慶樾上府，地塊比攬雲錦繡里更大，規劃了14幢高層（含兩幢公租房），內部配套了地下會所，包括恆溫泳池、健身房等功能空間。

一邊在園區內加配了誠意十足的恆溫泳池與會所，另一邊，因為140方起步的改善主流戶型，把城西改善的門檻也從1000萬降低到770萬。

產品更好了，門檻更低了，為什麼反而中籤率更高了呢？

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除了產品自身，申花快速遇冷，與市場行情下行不無關係。

去年，申花憑藉不少好產品，成為城西改善集中地，一些次新房高品質小區，成交價一度爬上9萬大關。相比之下，5.5萬/㎡的申花有着3-4萬的倒掛空間，自然是改善，投資的重點追逐對象。

但隨着樓市下行，申花次新房價格下跌，以慶樾上府對面，剛剛交付的古翠隱秀來說，剛交付時候掛牌價普遍在9萬+，目前掛牌價僅7萬/㎡。

古翠隱秀掛牌價

倒掛空間減少，使得一大波投資客不再關注申花。

而樓市持續下行，也使得部分改善暫停了改善計劃，從而選擇更優質核心的項目。

道理很簡單，既然價格沒有上漲的預期，不如等等有沒有品牌、地段、配套更好的產品，例如綠城申花地塊，與限價更低的華潤杭曜置地中心。

所以，2022年是申花的供應大年，而板塊內的產品內卷，才剛剛開始。

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