直播預告：今晚8點30，火箭哥將用30分鐘的快閃形式為大家重點講解第6批&第7批的最新消息，帶來最新的項目資訊和信息買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。翻看過往5年的交易數據，套均500萬以下的交易占據整體上海房產交易的絕對主力：在2021年2月發布的「上海十四五規劃及2035年遠景目標綱要」里，官方明確將嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯從「郊區新城」升級成「獨立的綜合性節點城市」——而其中，嘉定新城的熱度一直居高不下，其中最重要的原因之一可能就是：作為市區通勤考量的關鍵指標，通勤距離越短、側面暗示着通勤時間越短，自然也更容易成為買房考慮的優先目標。如果我們以人民廣場為原點來看，嘉定新城無疑是最近的——我們以各大新城核心區地鐵站作為終點，發現嘉定新城直線距離只需要22公里；相比之下，松江新城和青浦新城分別是32公里和33公里、奉賢新城需要36公里、而至於臨港新城則為56公里，基本和市區通勤沒有關聯：通勤，絕對只有地鐵這一選項、自駕也是其中需要重點參考的指標：嘉定新城擁有直通市區的滬嘉高速、快速進入外環、中環、南北高架；嘉閔高架直通虹橋商務區、七寶等核心區域。而在自駕通路之外，11號線&嘉閔線雙軌配置的嘉定新城也是五大新城中第一個擁有雙軌交的新城板塊：11號線已開通15年，徐家匯、江蘇路、以至今天的前灘都是市中心核心板塊；嘉閔線直達大虹橋，未來無縫換乘13/14/機場聯絡線，其能級又比起其他新城高了不少。五大新城中距離市區最近的新城、雙快速路+雙軌交配套，這裡作為市區通勤的優先考慮目標合情合理。前面我們提到，在官方發布的「上海十四五規劃及2035年遠景目標綱要」里，五大新城將升級成「獨立的綜合性節點城市」——對於嘉定新城而言，這個中心已經非常明確，就是遠香湖。對於一個不熟悉嘉定的同學來說，聽到留雲湖、銀翔湖、雲翔湖和遠香湖，名字發音都差不多，根本分不清誰是誰、也不知道每個湖有什麼差異：實際上，嘉定在五大新城概念前就一直在追求湖區建設，環湖而建的居住社區是嘉定的標籤，今天的南翔就是湖區建設的經典模板：循着這樣的節奏，遠香湖似乎也將成為下一個居住湖區；不同於傳統湖泊簡單的一眼望盡，遠香湖的湖面形狀宛如一個上海的海字，和上字形的上海賽車場遙相呼應。這一設計的特點，就在於整個湖面不再是一眼到頭的整體水域，而被分成錯落有致的大小湖區——與此同時，遠香湖不僅作為區域核心風景區存在，同時還串聯起了荷香潭、綠竹池等17個湖泊交相串聯：湖湖相串、湖中有湖、湖中有島，將嘉定新城的生態活力用一種更有層次的方式釋放出來。而拋開遠香湖在嘉定新城生態建設上的重要地位，ta還被賦予了在五大新城「綜合性節點城市」概念上更多一層的含義：不同於我們傳統理解的CBD，中央活動區概念不僅包含金融以及商業服務業，還具有旅遊休閒，購物消費，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動集聚區——在《上海市城市規劃（2017-2035）》中，上海市中心也不再以傳統的環線定義地段、而是用中央活動區來定義未來代表上海城市名片的新片區——內環內的大片區域被刪除、而內環外的濱江地段卻悉數加入中央活動區行列：而作為「綜合性節點城市」，嘉定新城也有着自己的中央活動區、以期來代表嘉定新城未來的城市形象——2022年5月，嘉定區規劃資源局正式發布了《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區控制性詳細規劃調整》方案，明確了嘉定新城未來的市中心：遠香湖的規劃邊界——這裡實際位於馬陸站北側約3公里的一片楔形區域，與11號線嘉定新城站以及白銀路站接壤，板塊內二手房價長年保持在6萬以上：來到地圖上，我們發現環繞遠香湖而建的中央活動區，未來將遍布100-300米超高層建築群、同時匯聚總部級辦公、嘉定區公檢法機關，成為嘉定新城未來的核心：目前的遠香湖已經有了諸如200米的凱悅酒店、安藤忠雄設計的保利大劇院、以及嘉定區圖書館、文化館等公共設施；而根據官方公開的效果圖可以看到，未來還將圍繞遠香湖打造鱗次櫛比的100-300米超高層建築群、同時匯聚了嘉定區各大創新企業總部以及市政機關單位入住：
同時，上周方才正式對外開放的嘉定區規劃館中，也披露了未來遠香湖中央活動區的設計方案和模型：圍繞遠香湖一周，水上活動中心、樂高兒童樂園、藝術主題商業將聯合現有的保利大劇院&嘉定圖書館組成遠香湖的公共休憩空間：
（遠香湖300米超高層建築群定稿效果圖）
沿着超高層建築群一路向南，這裡有着規劃中結合林蔭，小道，廣場，連廊，地上和地下商業結合的休閒街區：而在距離超高層建築群僅約800米、緊貼着雲廊的東南角，就是第2批土拍中炙手可熱的新房項目：作為遠香湖中央活動區規劃官宣後正式出讓的第一幅地塊，該地塊有着很多稀缺的屬性——1.距離遠香湖核心區僅約700米，下樓就是湖區散步；2.距離在建中上實9年制學校、中福會幼兒園僅約400米，步行上學3.距離萬達廣場、寶龍廣場、瑞金醫院北院等生活配套僅約2公里駕車距離，約5分鐘車程內項目西南側、總投資超過11億的上實系九年制公辦學校是當今嘉定投資規模最大的公辦學校，其所屬的上海實驗學校可以說是四校外最強的高中。老牌碧雲的上實東校、古美的上實西校，兩者的成績是有目共睹的；可以說，上實掛牌的學校目前沒有拉胯的，未來很有可能成為嘉定最好的九年一貫制學校。學校目前已經開工、預計最快2024年建成（璀璨湖畔項目預計2025年交付）建築立面採用基座石材+鋁板。其他真石漆+鋁線框架，也是嘉定新城少見的、不採用塗料的新房：項目西側臨河，雙河道的地理優勢也將成為小區未來景觀溢價：項目聯動價4.98萬，首批預計最快11月過會，將推出104-140平3-4房戶型：建面約103平三房兩廳建面約103平三房兩廳建面約128平三房兩廳B戶型建面約140平四房兩廳C戶型兩梯兩戶無連廊設計層高3米
不同於當下裝修簡配的大環境，璀璨湖畔據悉在標配新風、中央空調、地暖三大件之外，還將標配洗碗機等改善配置，這也是嘉定新城板塊內唯一標配洗碗機的項目。三大件方面：空調地暖為東芝或日立或松下或同等檔次品牌，新風為百朗或同等檔次品牌
廚房：除了燃氣灶、油煙機（方太或同等檔次品牌），還貼心配置洗碗機（方太或同等檔次品牌）
衛浴：台盆、龍頭、花灑、馬桶等科勒或同等檔次品牌
（註：不同戶型可能配置有調整，具體請參閱開發商銷售合同約定的交付標準）作為主力總價500萬級的新房，項目周邊有着中央活動區的大概念加持、同時有着上實九年制公辦學校的預期以及遠香湖的湖區居住氛圍，這也註定璀璨湖畔將是上車自住的不錯選擇。目前項目展廳已經開放、預計最快下月開放樣板房，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：以上是正文，來自火箭哥🚀
留言列表
留言列表