鑽石舞台

惡性通貨膨脹之下，日常衣食住行全線漲價，利率還在快速飆升，房貸壓力爆棚。好消息是，加州政府為了幫助買家購買自住房，在2022年五月以來通過CalHFA (California House Financing Agency)推出了一個政府0利息提供10% down payment的program，英文名為 Forgivable Equity Builder Loan Program。自住房買家利用該項目購買房屋，只要在這套房屋裡住滿五年，這10% down的首付貸就不必償還。

也就是說政府免費提供了房屋purchase price 的 10%給買家，這對於剛開始工作的首次購房者是一個令人振奮的好消息。問題是，買家要如何qualify這個program呢？申請的程序如何？有好多borrower都向Amy諮詢了這個問題，在這裡聽Amy跟你們仔細講講這個program對借貸人(borrower)和房屋本身的要求。

圖片來自pexels，版權屬於原作者

1. 自住房買家， 過去三年沒有自住房。

2. Borrower 收入低於購入房產地區中位數的80%以下，也就是 Area median income的80% 以下。以santa clara county為例，年收入低於133,280美元才滿足條件， Sacarmento county年收入低於81,920美元， Los Angles county年收入低於78,320美元。從這一點來講，這個program主要是面向低收入購房者。

3. Borrower的debt to income ratio不能超過50%， 具備償還每月貸款的能力。比如， borrower月收入為8000美元，那購入房子每月應付的mortgage, insurance, property tax, hoa和其他的liabilities (車貸，學生貸款，信用卡支出）不能超過 月收入的 50%---4000美元。

4. Borrower必須在該房屋住滿五年，如果不滿五年，就需要按比例償還貸款本金和利息。

5. Borrower必須完成購房者教育諮詢online課程拿到completion certificate。

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1. 購買房屋為自住房。

2. 購買房屋必須為一個單元的 single family, townhouse或者condo. No duplex, triplex或者其它多個單元。購買房屋內允許存在guest house, granny unit 或者adu。

注意，加州政府對你房屋的首付補貼僅限於房屋價格的10%，比如70萬的房子，政府會提供0%利息，70000美金的首付貸。然後剩下的90% 的loan balance(63萬），你可以通過lender貸款。換句話說，相當於買家用了 0% down payment就購買了房屋，實現homeownership! 這對於剛開始工作或者down payment不足的買家，簡直就是大大的福利。

不過，如果要享受這個program的benefits, 買家必須要和CalHFA approved的貸款公司申請這個貸款。好消息是，Googain已經成為這個program的合作lender. 如果有需要用到這個program的小夥伴，可以儘早聯繫Amy, 獲取這個program詳情。

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Amy Hong

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