3月1日，深圳公共資源交易中心發布關於福城南產業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市福民悅興羅氏股份合作公司留用地（指標）合作招商交易結果公告。
3月2日，國新辦就促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況舉行發布會，銀保監會主席郭樹清出席發布會解答相關問題。
銀保監會主席郭樹清表示，2021年，重點領域風險持續得到控制，宏觀槓桿率下降了大約8個百分點，金融體系內的資產擴張恢復到較低水平，再次回到了個位數。地方政府隱性債務狀況趨於改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
郭樹清介紹，2021年是黨和國家歷史上具有里程碑意義的一年。中國銀保監會和整個銀行業保險業系統，認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，在國務院金融委具體指揮下，迎難而上，主動作為，各項工作邁出了堅實步伐。
一是持之以恆防範化解金融風險。2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影響，國民經濟各部門的槓桿率都有所反彈。2021年，重點領域風險持續得到控制，宏觀槓桿率下降了大約8個百分點，金融體系內的資產擴張恢復到較低水平，再次回到了個位數。從2017年到2021年，五年拆解高風險影子銀行25萬億元，過去兩年就壓減11.5萬億元。五年時間內處置不良資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。地方政府隱性債務狀況趨於改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸餘額壓降到了4900億元。過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。防範外部風險衝擊的韌性進一步提高。
二是有力支持國民經濟恢復穩健成長。滿足實體經濟合理有效的融資需求，促進國民經濟穩定恢復和良性循環。2021年人民幣貸款新增近20萬億元，銀行保險機構新增債券投資7.7萬億元。製造業中長期貸款餘額同比增長了將近30%，科研技術貸款增長28.9%，綠色信貸增長21%。加強受疫情影響較大領域金融服務，延期還本付息政策延長期限後順利轉換。有力支持煤電行業正常生產。全年保險業賠付增長了14.1%。為河南、山西暴雨災後重建提供賠付資金約116億元，新冠疫苗保險為超28億劑次接種提供了風險保障。
三是進一步引領普惠金融開拓新局面。小微金融服務量增價降，近四年普惠型小微企業貸款平均增速超過了25%，貸款利率累計下降超過了2個百分點。線上保險、數字信貸等創新產品加快發展，普惠金融覆蓋面和精準度顯著提高。大中型銀行發揮科技和數據優勢，持續提升服務長尾客戶、邊遠地區和鄉村振興的能力，2021年五家大型銀行普惠型小微企業貸款增長41.4%。大病保險已經覆蓋了12.2億城鄉居民。農業保險為1.8億戶次農戶提供風險保障4.7萬億元。規範發展第三支柱養老保險，專屬商業養老保險試點區域擴大到全國範圍，養老理財產品試點擴大到「十地十機構」，養老儲蓄試點即將啟動，面向中低收入人群的商業養老金業務也正在抓緊籌備。根據世界銀行、國際貨幣基金組織有關報告，中國普惠金融服務保持國際領先水平。
四是持續深化銀行業保險業改革開放。實施公司治理「三年行動方案」，不斷完善中國特色現代金融企業制度，從各地各機構實際出發，將黨的領導與公司治理深入融合。「一省一策」因地制宜推動深化中小銀行和農信社改革，浙江省聯社改制組建了浙江農商聯合銀行。切實提高中小金融機構專業管理能力，促進職業經理人市場發展，啟動中國金融人才庫建設。深化財險壽險改革，車險綜合改革為消費者節省支出超過2500億元。保險機構償付能力監管規則（Ⅱ）建設基本完成。深化高水平對外開放，修訂開放新措施的配套制度，一批在財富管理、不良處置和養老金融等領域，具有一流專業優勢的國際金融機構進入中國市場。
五是堅決遏制資本在金融領域無序擴張。加強非金融企業投資金融機構的監管，築牢產業資本與金融資本的防火牆。常態化開展股權和關聯交易專項整治，穩妥有序清退高風險機構違規股東股權，重點打擊惡意掏空金融機構的違法股東，先後公開4批違法違規股東。堅持規範與發展並重，強調金融創新必須在審慎監管前提下進行，同類業務、同類主體一視同仁，依法將互聯網平台金融業務全面納入監管。強化金融反壟斷和反不正當競爭，規範持牌機構與互聯網平台公司業務合作，維護市場秩序。
六是堅定不移推進強監督強監管。深入推進全面從嚴治黨，一體推進懲治金融腐敗和防控金融風險，嚴查金融領域各種亂象背後的腐敗問題。加強金融法治建設，完善債券市場法制，統一公司信用類債券基本規則，推動加快金融穩定和衍生品立法進程，明確衍生品管理「統一規則」。2021年銀保監會修訂出台部門規章14部、規範性文件44件。大幅提高違法違規成本，全年處罰銀行保險機構3870家次，處罰責任人員6005人次，罰沒款合計27億元。
郭樹清表示，當前，按照黨中央統一部署，各金融管理部門和金融機構黨委黨組正在抓緊推進中央第八輪巡視整改。同時，我們還要督促金融企業抓好相關問題的整改，並以下看上檢視整改自身履職存在的問題。我們將深入貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，堅持黨中央對金融工作的集中統一領導，完整、準確、全面貫徹新發展理念，把落實中央巡視整改與改進服務實體經濟、防範化解金融風險、深化金融改革開放緊密結合起來，奮力推動銀行業保險業高質量發展，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。
來源：第一財經資訊公眾號
根據布吉新城官方公眾號消息，布吉街道辦印發《布吉新城重點更新單元攻堅工作方案》的通知。
方案背景
為貫徹落實區委區政府的工作部署，深化「攻堅堡壘、實幹先鋒」創建活動，圍繞「一芯兩核多支點」發展戰略，加快推進布吉新城重點更新單元相關工作，結合項目實際情況，布吉街道辦特制定《布吉新城重點更新單元攻堅工作方案》。
方案以布吉老街片區為試點，按照集約高效、站城一體的城市發展要求，強化政府主導+重點更新單元的開發模式，打造站城一體的樞紐活力新城。為高效推進項目相關工作，成立布吉街道布吉新城重點更新單元攻堅指揮部。
組織架構
指揮部負責布吉新城重點更新單元的組織實施領導、全面統籌協調工作。由布吉街道辦黨工委書記、黨工委副書記擔任總指揮長，街道辦領導班子成員擔任副指揮長，街道辦相關單位、各社區、股份公司及前期服務商共同參與推進工作。
指揮部按照現階段重點更新單元前期立項的具體攻堅工作任務和部門職責設立3個攻堅小組、4個保障小組。根據本項目攻堅方案和攻堅任務實行「掛圖作戰」模式，細化分解工作任務，明確具體任務內容和時間節點，嚴格按照任務書要求進行考核，確保責任分解到位，工作落實到位，項目高效推進。
保障機制
布吉新城項目作為區委高度關注的重點更新單元項目，自開展意願徵集和歷史違建物業權利人核實工作以來，廣大業主熱情踴躍、積極配合，前期工作取得階段性成果，現已進入收尾攻堅階段。
在布吉街道布吉新城重點更新單元攻堅指揮部的統一領導下，指揮部各成員單位、社區、股份合作公司及前期服務商將協作並進、各司其職、充分配合、高效有序開展各項工作。上下擰成一股繩，形成工作合力，牢固樹立「一盤棋」思想，確保項目順利推進。以「提升品質、優化公配、打造精品」的原則，大格局、大手筆打磨布吉新城，為城市發展提供空間保障。
來源：布吉新城公眾號
剛剛將旗下價值超740億元的資產擺上貨架，出險房企世茂集團繼續退出項目以自保。這次，該公司決定回吐過去幾年的收併購成果，宣布退出深圳橫崗四聯賢合村項目，並終止與前被收購方廣州粵泰集團的合作關係。
2月28日晚，廣州粵泰集團公告稱，控股子公司深圳市大新佳業投資發展有限公司、深圳市中浩豐投資發展有限公司，與世茂房地產簽訂的《股權轉讓暨合作開發協議書》被提前解除。
據此，世茂房地產旗下廈門翎澤退出深圳賢合舊改項目，該項目將由廣州粵泰集團主要負責開發。
深圳龍崗橫崗四聯賢合村舊改是世茂在2019年，從陷入困難的粵系開發商粵泰股份處收購而來。
粵泰股份在2018年開始頻繁被傳出債務危機，緊張的現金流令其經營無以為繼。翌年，在與北方信託談判合作融資未果後，粵泰選擇更為直接的出售變現。
當時，粵泰向世茂一口氣轉讓了5個「不良」項目，總對價合共63.97億元。資料顯示，除賢合村舊改外，涉及的項目還包括安徽淮南公園天鵝灣項目和洞山天鵝灣項目，以及廣州天鵝灣二期項目、廣州嘉盛項目。
▲賢合村城市更新展示中心揭牌。
資料顯示，橫崗四聯賢合村舊改項目占地面積14.59萬㎡，拆除用地面積12.23萬㎡，目標項目拆除範圍內永久建築物現狀建築面積約為31.01萬㎡，需拆除320棟房屋。以此計算，舊改後項目整體建面達百萬㎡體量。
項目早於2016年9月便被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，但由於粵泰自身原因長期閒置。
根據《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，難以推進的賢合村舊改如果無外部資金注入提供活力，結果無外乎土地被依法無償收回，相關城市更新計劃中斷。
「粵泰集團如果在短期內不能承擔該項目，那麼唯一保證項目繼續下去的方式，就是由有實力承擔項目的企業來接手。」世茂集團正是在此時介入。
回顧交易過程，世茂通過廈門翎澤企業管理有限公司出資3.5億元，獲取粵泰旗下項目公司中浩豐投資發展有限公司20%股權。雙方約定就項目進行合作開發。
通過這筆交易，世茂亦借道獲取其在深圳的首個住宅及城市更新項目。而此前，世茂在深圳主要開發建設有大量的商辦物業，包括前海中心、深港中心、坪山中心3座超300米的超高層地標性建築。
按照當時消息披露，賢合村舊改項目在被世茂收購前，就已完成簽約175棟，拆除房屋主體63棟，拆除房屋門窗21棟。換句話說，簽約率已過半。到今年年初，據稱項目拆除已在尾聲中。但世茂似乎已難以繼續等下去。
「深圳賢合舊改項目未按《合作開發協議書》約定的舊改時間節點推進。」在最新公告中，世茂以此為理由，與粵泰磋商退出該項目，並得到肯定的回覆。
對此時的世茂而言，長時間積壓大量資金的舊改項目難以產生即時收入，後續卻仍要有所投入，放棄無疑最為明智。根據公告除3.5億元股權交易款項外，世茂2年多來對項目的投入為7847.76萬元，總合計4.28億元。
這部分資金將由粵泰方作為主債務人全部承擔，且必須在2022年12月31日前結清。
來源：觀點新媒體公眾號
一、項目基本信息
福城南產業片區土地整備利益統籌項目位於龍瀾大道東北角，與梅觀創新走廊遙相呼應，是龍華六大重點產業片區之一，是龍瀾智造走廊上的重要節點，地塊總面積約112.51公頃（具體地塊面積最終以政府相關部門批覆為準），整備完成後預計可釋放產業用房超百萬平方米，對加快建設「數字龍華、都市核心」具有重要支撐意義。
交易範圍：
本次交易範圍約3742.89㎡留用地（指標），留用地（指標）具體返還面積以政府批覆為準。
二、成交方案及成交方案
成交人：深圳市龍華建設發展有限公司（簡稱「龍華建發」）。龍華建發是龍華區出資設立的國有獨資企業，2015年1月掛牌成立，註冊資本48億元，業務範圍涵蓋人才安居房、保障房、農貿市場、環衛綠化、保安服務、金融投資、水務服務、信息管道等多個城市發展和民生保障領域。
成交方案：
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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會副會長單位，深圳市城市更新開發企業協會副會長單位，深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的策略型城市更新土地整備全流程服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國二次城市化從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸六城。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團總部。
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