鑽石舞台

截至4月26日發文前，

加拿大累計確診總數增至3708714例，

其中3434915人治癒，38861人死亡，

現有確診為234938例。

安省今日新增1827例！

杜魯多正研究開徵淨值稅！

專家建議：自住房也收稅！

兩年前就有報道說自由黨政府在研究開徵房屋淨值稅（home equity tax），多倫多太陽報報道稱，加拿大聯邦政府目前現在還在研究向每個房主開徵淨值稅（home equity tax），有專家建議自住房也得交。

圖源：多倫多太陽報

房屋淨值（home equity）指房屋的估值減去房屋按揭貸款的餘額，需要房主都有一個叫房屋淨值信用額度（Home Equity Line of Credit，簡稱HELOC）。

杜魯多政府一直表示不會徵收房屋淨值稅。由UBC Paul Kershaw教授領導的 Generation Squeeze小組在1月份發布了一份由CMHC資助的報告，呼籲對在加拿大出售主要住宅徵收附加稅。

圖源：路透社

加拿大納稅人聯合會獲得的文件顯示，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）額外投入20萬元，用於推動徵收高額房屋淨值稅的報告。

自1970年代以來，對出售加拿大人自住房屋（primary residences）徵稅一直是禁止的，但這個UBC報告正着手改變這一點。其報告中的建議包括針對自住房。

據報道，加拿大聯邦赤字一舉突破萬億大關，目前已經1.2萬億，一些分析師驚呼，這樣快速的增加債務水平，可能是一輩子都沒有見過的！根據最新的數據顯示，加拿大家庭平均有80%的資產都在房地產，與這些資產不可分割的是更多的按揭債務！除了低利息政策的刺激，房地產的低波動性之外，加拿大自住房免稅則是普通人投資房產的最大動力！

買賣基金股票要交稅，取出RRSP要交稅，買賣自住房卻一分錢稅都不用交，房產已經成為加拿大人最大的TFSA賬戶！

不過，越來越多的跡象顯示，加拿大政府已經打起對自住房徵稅的主意。自從2016年開始，已經要求自住房買賣要上報交易記錄，這表明政府已經在收集數據。

加拿大房屋貸款中心CMHC近期委託UBC大學人口衛生研究所一個項目：針對自住房徵稅的課題！這個綽號為Generation Squeeze的項目，由Paul Kershaw 教授領銜。根據CMHC的發言人透露，這個項目最終目的是均貧富，在有房者和租房者之間尋找平衡點！

溫哥華的地產投資者Jurock不無憂慮的對媒體表示，非常擔心租住房的徵稅時代將會降臨！原因是他經歷了溫哥華的海外買家稅，地產空置稅，從謠言最後都變成預言！

加拿大財政部預計，Home Equity Tax每年可以增加六十億加幣的財政收入，有了這些收入可以償付政府的高額債務，可以為社會其他行業降低稅負，提高社會生產力，可以增加社會服務項目，可謂一舉三得！

另外還有更多的間接好處，首先對自住房徵稅可以降低加拿大人對房地產投資的瘋狂，有秩序的引導資金進入加拿大股市。過去十幾年加拿大股市毫無建樹，2015年後加拿大石油公司的股票一落千丈，許多政府和公司的養老金都在加拿大股市投資，而僅有的一點點民間投資紛紛南下美國。拯救加拿大股市已經成為當務之急，房地產稅的實施會起到一定的疏導作用。

其次，如果大家不再瘋狂的買房，更多的資金將會用於消費，從而刺激經濟增長，經濟發展好了導致政府收入增加，債務和赤字也得到緩解。最後一點，如果房價不再瘋漲，房屋投資價值下降，越來越多的人會選擇租房，形成良好的租賃市場環境，更多的自由交易的出租房，也會減緩政府投資廉租屋的壓力。

多倫多地區買家行為巨變：

沒人搶offer了！

萬錦一家地產公司經紀Daniel Foch表示，近期他已發現自己的一些客戶中出現了買房行為的轉變：此前利率保持較低水平的時候，許多潛在買家會很着急想要入市搶房，但現在他們更多的是以「先觀望看看」的方式，謹慎地考量何時是買房的正確時機。

（圖源：nowtoronto）

Foch回憶，兩個月前賣房的時候，會有多達20位潛在買房來加入搶offer大戰。如今來下offer的買家只有兩三個。

在央行利率保持低紀錄的兩年之後，全國房地產市場如今顯示出緩和的跡象。

據多倫多房產局通報的數據，在大多倫多地區，今年三月共銷售了10,955套房，比去年三月的15,628套歷史最高紀錄下降了30%。

據CREA的數據顯示，今年三月雖然銷售量下降，但房價仍在上漲。加拿大全國的平均房價較去年三月上漲11.2%。多倫多三月的房屋均價達129萬，比一年前漲了19%。只不過從房價上漲速度來看，已經有所放緩。三月房價已經比二月時的133萬均價降了3個百分點。

一些經濟學家表示，加拿大人會受到高利率的影響。據加拿大統計局的數據，家庭負債率現在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。這意味着加拿大人每賺1元錢，負債為1.86元。疫情前家庭負債率水平是家庭可支配收入的181.1%。

「央行如果繼續上漲利率，將能夠冷卻加拿大的房地產市場，讓房價下降或至少保持穩定。不過它無法提高人們的住房可負擔性，因為利率越高，人們月供壓力就越大。買家們只能被獲批更少額的貸款，」 CIBC資深經濟學家Avery Shenfeld表示。

Laird預計，未來幾個月市場會相對「平衡」，價格也會保持在平穩狀態，而不是每個月都在增長。「每個現在想要買房的人都已經不那麼熱衷於參加競價戰，因為貸款的成本增加了。這也會讓一些買家選擇離開市場，」 Laird表示。

一些經濟學家還認為，利率不會就這樣停在現在這個水平。

未來幾個月，央行很可能會進一步上漲隔夜利率（overnight interest rate）直到今年底達到2%至3%之間的時候。這也會是過去十多年來的最高水平。

上周四時，央行行長Tiff Macklem表示「他已經準備好根據需要上調利率」以冷卻激增的通貨膨脹率，這意味着利率會被調漲到更高水平。

最近CIBC的一份預測報告還顯示，央行的隔夜利率會在2022年底達到2.25%。

對於Foch來說，他覺察到市場有所改變是在今年二月底的時候，不久後央行就第一次宣布上漲利率。隨着利率開始上調，潛在買家感覺到未來有可能利率還會進一步上漲，他帶客人看房的次數下降了25%，競價次數也減少了10%至20%左右。

「很明顯買家的購買能力正在下降。隨着利率提高，市場就會做出相應的反應，」 他說道。

-結尾-

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