近兩天，網上傳出加拿大聯邦政府開始研究向每個房主開徵淨值稅（home equity tax）的消息！
多倫多太陽報報道稱，加拿大政府將向每個房主開徵淨值稅，有專家建議自住房也得交。
所謂的「房屋淨值」（home equity），是指房屋的估值減去房屋按揭貸款的餘額，這需要房主有一個房屋淨值信用額度（Home Equity Line of Credit，簡稱HELOC）。
擬議的附加稅稅率將從向價值100萬至150萬加元的房屋徵收0.2%，到向價值200萬加元以上的房屋徵收最高1%。
此前，特魯多政府一直都表示，不會徵收房屋淨值稅。但早在2020年，就有傳聞，表示聯邦政府、加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）正在研究向每個房主開徵房屋淨值稅，不過，隨後又報道稱遭到否定。
特魯多政府未來到底會不會向每個房主徵收淨值稅，尚未可知。
不過，加拿大央行經歷了前一波加息之後，各大銀行關於樓市的預測就開始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家銀行（RBC）的預測，反響比較強烈！
據報道，加拿大聯邦赤字一舉突破萬億大關，目前已經1.2萬億，一些分析師驚呼，這樣快速的增加債務水平，可能是一輩子都沒有見過的！根據最新的數據顯示，加拿大家庭平均有80%的資產都在房地產，與這些資產不可分割的是更多的按揭債務！除了低利息政策的刺激，房地產的低波動性之外，加拿大自住房免稅則是普通人投資房產的最大動力！
加拿大政府已經打起對自住房徵稅的主意。自從2016年開始，已經要求自住房買賣要上報交易記錄。
CMHC負責人表示：2022年的房屋銷量、房價以及開工量都會不同程度的放緩，不過在經濟、就業和移民的支持下依舊會保持較高的位置。
而RBC皇銀助理首席經濟師Robert Hogue在預測中表示：隨着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期給房地產活動踩下剎車，市場可能會在今年春天見頂。
而且從整體來看，全國基準價格可能會從峰值直接跌落谷底，每季度將下降5%。
Hogue表示：今年房屋銷售活動將下降13%，2023年將進一步下降14%。由於今年開年的強勁增長，這不會導致2022年房屋平均價格下降，預計今年價格將上漲8.1%，到2023年將下降2.2%。因為房價下跌的區域不同，將會導致溫哥華和多倫多的房價壓力會更大！
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席經濟師Bob Dugan則表示：2023年和2024年，價格增長將趨向於接近長期平均水平，銷售和開工活動預計將保持在5年和10年平均水平以上。
加拿大財政部預計，Home Equity Tax每年可以增加六十億加幣的財政收入，有了這些收入可以償付政府的高額債務，可以為社會其他行業降低稅負，提高社會生產力，可以增加社會服務項目，可謂一舉三得！
據悉CMHC已經向Generation Squeeze提供了25萬加元，用於編寫報告，現在，CMHC證實，它為該項目又另外撥出了20萬加元。
雖然現在還不能下定論，但是無風不起浪，大家心中自有權衡...
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