鑽石舞台

根據住房和城鄉建設部的統計，2012年以來裝配式建築實現了快速發展。

2019年新建裝配式建築面積已達42000萬平方米，同比增速44.8%，占新建建築面積的比重為13.4%。

假定每年新建建築面積不變的情況下，按全國裝配式建築占新建建築的比例達到15%計算——

2025年新建裝配式建築面積則將達到94000萬平方米，年化複合增速為14.4%。

由於裝配式建築的發展耗資大、難度高、應用的靈活性低，因此，裝配式內裝填補裝配式建築無法快速普及的區域，有利於住宅工業化進程的推動。

本文整理了裝配式裝修施工工藝展示，並分為房間和衛生間兩個部分進行解析，供大家學習參考。

以及淺析裝配式裝修在未來的發展前景，個人拙見，如有謬誤，望不吝批評指正。

裝配式房間

施工工藝展示

所展示房間建築面積：80平方米，施工作業人員6名，用時5天施工完成。

前三天進行牆面系統施工，該房間採用承插式裝配式牆面系統。

牆板豎向採用專用拼縫卡件龍骨施工。

第四天進行裝配式吊頂板施工，風口和燈具施工。

最後一天進行裝配式踢腳線施工、地面施工、收尾清理。踢腳線通過專用卡件固定在裝配式牆板下方，最後進行地毯鋪設。至此，房間裝修完成。

裝配式衛生間

施工工藝展示

以下所展示的衛生間建築面積6平方米，安排作業人員2名，用時2天完成施工。

前期水電管線均敷設在裝配式輕質隔牆板中，現場安裝以先地面，再牆面，最後頂面的施工順序進行。

第一天：

整體防水底盤施工、大理石地面施工、裝配式踢腳線施工、裝配式牆板施工。

對地漏、下水空洞進行測量定位，

然後在PP防水底盤開洞，並焊接PP管△

安裝PP防水底盤，底盤距離四周牆體10mm~20mm，

密封管道接口，在防水地盤上鋪設地面大理石△

處理大理石地面拼縫，裝配式踢腳線施工，

將裝配式踢腳線固定在防水底盤邊沿上△

本衛生間採用蜂窩鋁板複合超薄大理石，陰角條施工，將第一塊蜂窩鋁板複合超薄大理石牆板固定在陰角條內，施工牆板專用拼縫卡件龍骨，依次安裝。

在陽角處採用專用陽角條安裝牆板△

第二天，吊頂板及燈具安裝、風口安裝、門窗套及門檻石施工、衛生潔具安裝：

吊頂四周龍骨卡件施工△

吊杆施工、主龍骨施工、吊頂板施工△

門檻石施工、門窗套安裝、

燈具燈帶條、風口及衛生潔具安裝△

相較於傳統裝修

裝配式裝修工藝突出在哪？

覆蓋傳統裝修牆面、頂面、地面，所有裝飾內容，所有傳統裝飾材料均可用裝配式方式體現。

相較於傳統裝修工藝，其突出特點有以下幾點：

①只需水電工和安裝工，取消了瓦工、木工、油漆工等傳統工種。（目前還不能完全做到）

②面層材料選擇多樣性且能回收再利用。

③相較傳統裝修工藝，工期可以縮減60%以上，實現「零甲醛」、「裝完即用」。

裝配式為行業創造了效率，對資源的有效使用、用工成本降低、從業人員價值的獲取、改善供需矛盾方面作用顯著。

此外，使用裝配式方法得到的裝修結果更加穩定，工業化生產，產品品質不再由每一個施工人員的技術決定。

最重要的是，這種裝修方式會讓居住的舒適度更高，裝修更加健康、環保，交付後的修繕和改動的難度降低。

目前來看

裝配式裝修的發展前景

目前國內裝修市場達4萬億，而龍頭公司市占率不足為1%。

傳統裝修企業在發展過程中都遇到管理半徑等一系列問題，行業競爭十分激烈。選擇什麼樣的發展方向是目前眾多傳統裝修公司共同的困惑。

裝配化裝修是建築裝修產業發展到一定高度後的精細化、系統化、專業化，革新化的產物，它的興起為裝修行業提供了新的機遇，並極有可能引領行業未來的發展。

裝配式裝修標準化、缺乏個性的特點使得其與家裝適應性不強，目前來看較為理想的市場有保障性住房、長租公寓、酒店和精裝房。

而長租公寓、酒店、精裝房的裝修市場都正在擴容，將有效推動裝配式的發展。

房企集中度持續提升△

目前制約裝配式裝修需求端的問題還是成本問題，因為各家上市公司都剛進入生產階段，產能規模較小，所以生產單位面積的裝配式內裝產品相比於傳統產品要貴很多，目前成本端不具備優勢，但是隨着各家企業生產規模逐漸擴張，規模化效應有望逐漸顯現。

由於裝配式尚處發展初期，裝配式裝修在部品部件庫、產能、個性化設計以及消費者認知等方面還需進一步完善，消費屬性有待提升，ToC端還未形成規模。

但裝配式裝修工期短、易於拆卸的特性天然適合拓展ToB業務，當前行業客戶主要以國家保障安居工程、長租公寓以及酒店為主。

我們基於國家保障房、長租公寓和酒店三個方向預測，到2025年裝配式裝修行業規模有望接近3000億。