前不久，二批次入市的楊浦虹口2大新盤結束了認購，小胖君的預測積分都逼近70，實際總認購人數也都在千餘組。
不僅僅是積分需求高，千餘組客戶搶300餘套房源，更是有着較高的陪跑風險。
而如果這次落榜，下次什麼時候才會有同樣心儀的房源入市呢？積分需求會不會更高？誰都無法給出準確的結論。
但有一點可以確認，就是接下來入市的新房，置業成本會越來越高。
尤其是靜安的內環內，這裡2020年的新房均價才11.48萬/㎡。
去年入市的中興路一號約12.98萬/㎡，安康苑約12.88萬/㎡。
今年，靜安內環內的純新盤更是來到了13.3萬/㎡的價格。
所以，真的要抓緊接下來更高性價比的內環置業機會。
因為接下來不僅會面臨積分的問題，還有置業成本上升導致壓縮選擇空間的問題。
選一個性價比更高、或許低分也能穩定上車的項目，才是明智之選！
內環神作
新湖上海青藍即將收官加推
作為靜安老盤的收官房源
依舊還是2年前的均價
約11.48萬/㎡！
與同為靜安內環新盤，有着約莫2萬剪刀差
這是何等的性價比！
收官房源即將入市，抓緊機會！
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雖然，是區域內價格更具性價比的項目，但無論是地段、社區品質、精裝配置，卻都能算的上：
靜安內環TOP級項目！
距離人民廣場直線3km
南京西路、外灘都在家門口！
新湖上海青藍距離人民廣場直線距離只有約3公里，與均價12.25萬的北外灘同緯度。
而二批次同價格段、且非常熱門的楊浦內環豪宅，距離上海真正的市中心，有着6公里以上的直線距離。
換句話說，買到新湖上海青藍，就等於住進了上海真正的塔尖！
內環內，包括外灘、南京西路等所有的繁華商圈，都是未來新湖業主的生活主場。
外灘實景圖
這些，都距離新湖上海青藍，車行約4公里內！
還有，南京西路、南京東路、徐家匯、靜安寺等內環繁華商圈。
與新湖上海青藍之間的距離，都在軌交5站以內！
不僅是二批次，在所有寸土寸金的內環板塊中，新湖上海青藍的地段，都是更優質的那個。
所以，同板塊的所有新房，無一不是12萬+的均價。這是地段價值的更好體現。
搭配上其約11.48萬/㎡的均價，稱其為內環內的性價比之王，一點也不為過。
更重要的是，對於新湖上海青藍來說，周邊正面臨着大面積的城市更新。
南面，就是百萬方的「中興城」城市改造。
在這百萬方的規劃之中，不僅擁有着內環內難得的中興綠地，規劃中的小學幼兒園教育用地。
規劃了約30萬方涵蓋大型商業、辦公、住宅的綜合體。周邊還有電影技術廠地塊、洪南山宅地塊、中心醫院地塊、北站新城地塊等13個舊改項目。
這是市中心罕見的約200萬方規模化的高端居住區。
另外，就在項目對面，還有一塊已經拆遷完成的大面積土地。
示意圖
這裡的未來，遠不止現在看到的，城市界面、配套、居住氛圍，還有較大的提升空間，太值得期待了。
同區域更強的大型社區！
或許錯過不再！
當然，也有人說，一天24小時，人們總是花更多待在家裡，偶爾去樓下散散步。
外部環境怎樣，說實話，只是次要。
確實，繁華易得，鬧中獨享清幽卻太過奢侈，也更珍貴。
而這點，也恰恰是新湖上海青藍的又一大優勢。
因為，從今年出讓的所有包含住宅的土地來看，不說內環內，就算是把中環內的宅地都算上，都已經少有大型社區了。
這意味着什麼？
這意味着未來社區內留給業主散步、遛狗的空間越來越小。
意味着未來打開窗看見的不再是一片昂揚的綠色，而是近在咫尺的鋼筋水泥。
會所？中央綠地？都是難以想象的奢侈品。
但對於上海新湖青藍而言，約33.9萬㎡的總建築面積，占地面積約6.2萬㎡，是內環內臻稀的純粹住宅大盤。
新湖上海青藍一期社區實景圖
絕大多數開發商拿到這樣的土地，一定是絞盡腦汁排滿住宅。
而在新湖的概念里，住的好比什麼都重要。
所以我們才能看到，在寸土寸金的中心繁華地帶，新湖青藍國際規劃了21100平方米中央公園，內嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，這樣的手筆，放眼內環幾乎無蹤尋覓。
項目棟距可達近130米，形成圍合式的中心景觀！
項目實景圖
而這2.1萬㎡園林景觀，其設計理念源於賽德勒藝術，用不同尺度的曲線勾勒出立體三維花園場域。
園林內春日有鬱金香、櫻花等；夏天有合歡、朴樹、欒樹等；到了秋季有胡柚、柑橘、銀杏、紅楓等；而冬日呢，有香樟、茶花等。
不同的時節有着絢麗而迷人的應季景致。
約1200方劇場式自然綠茵，一如紐約中央公園的即視感。果嶺級品質陽光草坪成為親子的互動樂園，不設限地與自然親密接觸。
包含活力之境、禮儀之境、桃源之境、生態之境四大景觀場境，沐光溪澗、望星華庭、攬月幽谷三大下沉式功能庭院！
規劃示意圖
項目已交付一期實景圖
居住在新湖·上海青藍是一種享受。
每日居者從繁忙的工作中歸來，家就藏在風景錦簇的園林里；每夜居者的茶餘飯後，便是在賽德勒藝術園境裡與生活對話！
約11.48萬/㎡均價背後
媲美豪宅的高配精裝
雖然項目均價僅11.48萬/㎡，與同區域新房有着約莫2萬左右的剪刀差，但這並不妨礙新湖用上了媲美豪宅項目的精裝配置。
對於新湖上海青藍來說，項目的9大精裝體系，93項魔鬼細節，能讓業主有全方位的安全保障。
採購了享譽全球的大金中央空調。
採用了法國蘭舍的全屋新風淨化系統。
項目在水的處理過程中穩穩「奏響」了享譽全球的濱特爾淨水三部曲。
示意圖
排水方面，與全球知名的瑞士吉博力品牌定製了目前領先國內三十年的排水系統。
示意圖
還有卡德維的浴缸、當代的龍頭（主衛）、高儀的花灑、TOTO的坐便器。
樣板間實景圖
挑選了德國博世煙灶套裝、老闆中央吸油煙機系統。
新西蘭「國寶級」品牌斐雪派克純風冷嵌入式雙冰箱，美諾純進口半嵌入式洗碗機，美諾半嵌入式微烤一體機。
完全是一場世界品牌的展覽。
樣板間實景圖
同時，新湖上海青藍每個戶型的廚房都採用的驪住，簡直是把收納做到極致！
樣板間實景圖
即使是在特殊時期，這樣的收納系統也能讓業主的生活更加從容安全。
項目收官房源戶型面積段非常豐富，從約98-183㎡2-4房均有，可選擇的餘地很大。
並且，新湖的積分一直很友好，預算相對吃緊，覺得無法抵抗下一波來勢洶洶的內環價值攀升且低積分的客戶，一定一定不要錯過機會了。
附小胖看房獨家看房視頻：
青雲路306號
建築面積約98平2房2廳2衛
建築面積約105平2房2廳2衛
建築面積約130-137平3房2廳2衛
建築面積約138平3房2廳2衛
建築面積約142平3房2廳2衛
建築面積約144平4房2廳2衛
建築面積約152平4房2廳2衛；建築面積約180平3+1房2廳2衛；建築面積約184平4房2廳2衛；
即將加推
推薦理由
靜安內環內+園林景觀+神戶型+高定精裝
交通貼士
8號線西藏北路站、3號線東寶興路站
板塊
西藏北路板塊
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上海中瀚置業有限公司
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