鑽石舞台

近日，深圳市規劃和自然資源局發布多個地塊規劃調整及用地批覆。

其中包括蛇口太子灣DY04-05地塊項目、太子灣醫院項目、坪山[沙田地區]法定圖則09-01等9個地塊、坪山區[出口加工區地區]法定圖則01-03地塊、「華騰商務廣場」項目（原華僑城坪山綜合體項目）等項目及地塊規劃調整。

另外，坪山區14號線工程—昂鵝車輛段、110kV友誼輸變電工程、110kV復興輸變電工程、坑梓文化科技中心、坪山區環盛一路市政工程等5個項目的公共建設項目用地及農轉用已獲批覆。

7月9日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布《關於蛇口太子灣DY04-05地塊項目（K202-0029宗地）規劃設計要點變更公示的通告》。

太子灣DY04-05地塊項目位於南山區樂海路與海運路交匯處西側，於2020年8月取得《中華人民共和國建設用地規劃許可證》（地字第440305202000016號）。

調整內容公示如下：

（一）規定建築面積：由「13610㎡」調整為「7610㎡」，規定容積率：由「≤1.38」調整為「≤0.78」。

（二）分項指標中刪去：「2）地下：地下區域供冷6000㎡」。

7月9日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布《關於太子灣醫院項目總圖修改公示的通告》。

太子灣醫院項目位於太子灣片區，宗地號K203-0030，總用地面積6246.74㎡，用地單位為樂康置業（深圳）有限公司。

該項目總平面圖作如下修改：

（一）北側露天機械停車設施距離主體建築距離因深化原因由10米調整為8.1米，露天機械停車設施總車位數由113個調整為114個，露天機械停車設施南側園區路相應南移；東側入口地面停車位調整及景觀綠化、鋪磚調整；建築物北側增設共享自行車位。

（二）補充主體建筑西側室外出入口台階、坡道及出地面地下室樓梯。

（三）化糞池位置調整至污水處理站南側。

（四）補充局部標高及坡度。

（五）指標表主要調整：停車位地上/地下數量由128/172個調整為121/179個，總數不變。地下核增建築分項面積中人防和共用停車庫面積微調，地下核增建築面積總和不變。表中取消床位數中關於VIP、月子中心床位數的表達。

7月9日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《關於[沙田地區]法定圖則09-01等9個地塊規劃調整事宜的公示》。為推進相關道路的建設，避讓和保護古樹，現擬對坪山區[沙田地區]法定圖則09-01等9個地塊進行規劃調整工作。

一、法定圖則情況

根據[沙田地區]法定圖則，09-01地塊規劃用地面積為3918㎡，規劃用地性質為生產防護綠地（G2）；

09-02地塊規劃用地面積為6180㎡，規劃用地性質為水域（E1）；

09-03地塊規劃用地面積為6794㎡，規劃用地性質為生產防護綠地（G2）；

09-06-5地塊規劃用地面積為8566㎡，規劃用地性質為一類工業用地（M1），容積率為4.0；

09-06-6地塊規劃用地面積為5488㎡，規劃用地性質為公共綠地（G1）；

09-12地塊規劃用地面積為3674㎡，規劃用地性質為生產防護綠地（G2）；

09-13地塊規劃用地面積為9225㎡，規劃用地性質為水域（E1）；

09-14地塊規劃用地面積為9756㎡，規劃用地性質為生產防護綠地（G2）；

09-15地塊規劃用地面積為17285㎡，規劃用地性質為一類工業用地（M1），容積率為4.0；以上地塊均備註：規劃。

二、規劃調整情況

調整後，將[沙田地區]法定圖則中丹錦西路西段調整至地塊北側，紅線寬為14m，09-01地塊拆分為09-01-1和09-01-2地塊，面積分別為3058㎡、1465㎡；

09-02地塊拆分為09-02-1和09-02-2地塊，面積分別為4508㎡、3561㎡；

09-03地塊拆分為09-03-1和09-03-2地塊，面積分別為5008㎡、3807㎡；

09-06-5地塊面積由8566㎡調整為8481㎡；

09-06-6地塊面積由5488㎡調整為6672㎡；

09-12地塊面積由3674㎡調整為3065㎡；

09-13地塊面積由9225㎡調整為7453㎡；

09-14地塊面積由9756㎡調整為7858㎡；

09-15地塊面積由17285㎡調整為17370㎡。

以上調整用地性質保持不變，備註均為規劃。

7月9日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《關於坪山區[出口加工區地區]法定圖則01-03地塊規劃調整的公示》。

根據相關政策文件及企業訴求，擬對坪山區[出口加工區地區]法定圖則01-03地塊進行規劃調整。

一、法定圖則情況

根據已批准的坪山區[出口加工區地區]法定圖則，01-03地塊用地面積為43587平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率為1.40，備註：依據政府批件。

二、規劃調整情況

擬將坪山區[出口加工區地區]法定圖則01-03地塊調整為01-03-1和01-03-2兩個地塊。調整後，01-03-1地塊用地性質為普通工業用地，用地面積為42006平方米，容積率為3.94，備註：規劃；01-03-2地塊用地性質為普通工業用地，用地面積為1581平方米，容積率為1.40，備註：依據政府批件。

7月11日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《關於華騰商務廣場項目（宗地號：G11337-0105）總平面圖及外立面圖修改事宜的公示》。

深圳華僑城華騰投資有限公司開發建設的「華騰商務廣場」項目（原華僑城坪山綜合體項目，宗地號：G11337-0105）位於坪山區坪山大道與體育二路交會處西南側，用地面積為24613.93平方米。

現根據施工圖優化設計，此次修改主要集中在總圖及建築平面、立面形式、建築輪廓和高度等方面調整，主要變更有：

一、總圖修改

（一）調整經濟技術指標，具體為：一期總建築面積由149952.30㎡調整為151759.64㎡；計容積率建築面積由79995.61㎡調整為80472.01㎡；地上規定建築面積由67020.23㎡調整為66342.23㎡，其中酒店由17034.24㎡調整為17715.26㎡，辦公由7126.36㎡調整為7345.79㎡，商業由35609.63㎡調整為34031.18㎡；地下規定建築面積由7765.27㎡調整為8968.82㎡，其中商業由7390.37㎡調整8968.82㎡，酒店由374.90㎡調整為0㎡；地上核增建築面積由5210.11㎡調整為5160.96㎡，其中城市公共通道由1020.06㎡調整為885.94㎡，架空綠化休閒由4392.27㎡調整為3242.59㎡，車庫出地面坡道等由697.78㎡調整為1032.43㎡；不計容積率建築面積由69956.69㎡調整為71287.63㎡，其中城市公共通道由1860.38㎡調整為1916.79㎡，共用停車庫由57295.44㎡調整為55220.54㎡，共用設備用房由10800.87㎡調整為14150.30㎡；本項目一二期計規定容積率總建築面積指標不變；

（二）調整一、二、三單元及商業裙房建築輪廓；

（三）一單元建築高度由87.17m調整為87.55m，二單元建築高度由35.55m調整為41.10m；

（四）裙房屋頂天窗大小及輪廓調整，裙房屋頂增加設備機房；

（五）二期設計範圍增加陰影填充；

（六）公交首末站範圍調整。

二、外立面修改

（一）2棟裙房立面

1.將原立方體堆疊裙房造型調整為倒圓角造型，與塔樓形體更為和諧，增強項目造型整體性。

2.調整幕牆材質並優化幕牆構件細節。

3.對原雲IP造型進行球體尺寸、數量、模數優化，在柄部增設LED屏幕增強傳媒功能。

（二）2棟二單元立面

1.將原立方體堆疊裙房造型調整為倒圓角造型，與塔樓形體更為和諧，增強項目造型整體性。

2.將文化設施形體整合進商業裙房造型中，增強項目整體性，同時綜合室內功能需求、遮陽節能、夜間泛光方案等，精細化設計幕牆水平構件。

3.考慮室內功能需求、遮陽節能、機電通風需求、聲環境優化等因素，針對原立面細節進行優化。

（三）2棟三單元立面

對方案材料、遮陽構件、裝飾構件等細節進行優化。

7月11日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《關於坪山區2022年深圳市城市軌道交通14號線工程—昂鵝車輛段等5項公共建設項目用地及農轉用項目批覆的通告》。

分別是，深圳市城市軌道交通14號線工程—昂鵝車輛段、110kV友誼輸變電工程、110kV復興輸變電工程、坑梓文化科技中心、坪山區環盛一路市政工程等5個項目的公共建設項目用地及農轉用已獲批覆。

項目位置示意圖：