奉賢新城核心區域
步行可達5號線地鐵站和上海之魚
『中鐵·湖光逸景』
建面約99-133㎡全裝修高層房源
房地聯動價約4萬/㎡
預計三季度入市！
1、土拍回顧
2021年10月，奉賢新城10單元13-02區域地塊正式開拍，最終中鐵置業集團以14.48億元競得，樓面價21353元/㎡，溢價率9.5%。
根據規劃，項目將建設1幢15層、2幢25層、4幢26層住宅樓。
住宅套數下限為660套，交付情況為50%精裝修，社區內配置建面約760㎡公共服務設施，包括日間照料中心、老年活動室、養育託管點。
其中，中小套型住宅面積不低於60%，鑑於6棟商品房住宅均為高層住宅，那麼可以預估，半數的戶型面積大概在100㎡以下。
地塊名稱：奉賢新城10單元13-02區域地塊
四至範圍：東至光錢路，南至蘇賢港，西至建設用地，北至光昊路
用地性質：普通商品房
用地規模：2.71公頃
容積率：2.5
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戶型特點：三室兩廳兩衛的空間布局，將空間利用最大化。餐客廳連接陽台，活動空間集中，奢闊大陽台，休閒、晾曬兩不誤。主臥套房設計，帶衣帽間、衛生間，生活私密性強。書房除了可為業主提供工作、學習的安靜一隅，也可在後期靈活用作臨時客房，實用性強。
戶型特點：全屋全明通透，三代人可各居一室，私享靜謐時光。每個房間均帶大飄窗，通風採光俱佳。客餐廳一體，動線規劃合理。雙衛的設計很好地規避了「搶廁所」的尷尬，全家三代同時使用亦各自獨立、私密。不僅方便生活，也更符合都市年輕人的生活理念。
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3、周邊配套
【交通方面】項目與5號線奉賢新城站直線距離約1.1km。北側為南奉公路，可連接浦東臨港，西側臨近滬金高速，可快速連接莘莊立交樞紐去往市區，南側臨近上海繞城高速，可快速串聯各個城區。
【商業方面】2km範圍內包含南橋百聯商圈、奉賢天街（在建）、上江南（在建）、金魚廣場（在建）。
【醫療方面】周邊有上海交通大學附屬第六人民醫院南院、奉賢區古華醫院以及奉賢區中醫醫院，為健康保駕護航。
【生態休閒】項目北側有奉賢地標「上海之魚」。奉賢新城圍繞上海之魚逐漸形成了一線生活的都會核心圈，湖光水色之間，公園綠地、商業住宅、公共文化鱗次櫛比，儼然已成為城市的一張靚麗名片。
此外，奉賢新城乘着五大新城規劃東風，正在着力打造東方美谷等千億級產業集群。
預計到2023年底，奉賢新城將設立中醫藥、化妝品、生物醫藥等產業基金，規模將突破1000億元……從產業發展來看，未來將為區域導入大量的企業與人才，讓新城充滿人潮湧動的生活氣息。
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4、版塊價值
在人口引入上，五大新城還有着更大的優勢，落戶政策的放寬，大量人才的引進，足以讓人更加看好五大新城的「未來價值」。
來源於上海市學生事務中心
圖片來源於網絡
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