常有小夥伴留言，讓我沒事兒的時候也寫寫在德國的生活見聞。
今天正好周五，宜閒聊。跟大夥嘮嘮在德國買房的經歷吧。
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其實吧，我倆當初決定在這買房之前，都還沒真正去過這個城市，對城市的了解、觀察是通過各種統計數字和導航地圖，幾乎算是雲買房了 😂
為了避免這個操作給大家帶來誤解，可能得稍微多解釋兩句我們這個決定背後的想法。
1、我們在德國有很多次搬家經歷，近百歲吱嘎吱嘎響的老房子、只有 10 幾平的半地下、偶然挑到高管富人區的房子，我們都住過。所以對於房子的需求我們還算明確——房子本身要求不高，但地點必須得方便，周邊有超市、有醫生、有森林。這個需求看地圖就能解決了。
2、我們買房的目標主要是給財務自由兜底，不會是帶着「這是我以後一輩子的家」這種心態。所以預期放低，能有地方住、比住得好重要。
3、基於常識，有人口淨流入的城市不管是現狀還是未來都不會太差，大家都不傻。
4、房價便宜，看習慣了一線房價簡直就跟看白菜似的，所以心態也比較放鬆。假如一線動輒幾百、上千萬，我肯定不會這麼操作的。
5、再加上客觀條件，和我們住的地方往返 400 km，確實也是不方便……
所以經過一系列考慮，在談貸款、準備簽合同的時候我倆其實都還沒去過 😅 不過在準備簽合同的前幾天我們也專門去轉了一次，好給自己一個反悔的機會。
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因為是第一個房子，我們又是雲買房，想着問題少點所以選了新房（新房有五年質保，中間發現問題都可以要求開發商解決）
德國的新房主要也是期房，不過在付款流程上的規定還挺有意思的。要求房款只能按照施工進度分步收取，不能剛開工就把錢全收了，以防開發商跑路。
比如我們買的房子是建好地基付款 30%，建好樓體付款 28%，封頂+裝窗戶 12.6%，水電設施基礎安裝 6.3%…… 最後交房驗收尾款 11.9%，總共分了 7 筆。
不過這也不能保證開發商不出問題。德國開發商也會破產，我這會兒查了一下統計數據，光2020、2021 兩年，德國就有大約 1000 家房地產開發商破產。
不像在國內買房屬於民生問題，在德國破產了就是破產了，政府不會出面干預。
之前在小紅書上看到一個博主的經歷，在一家幾十年歷史的大型開發商手裡買的房子，蓋到一半破產了。然後業主們只好重新聯合起來，蓋了一半的工地重新找新開發商接手。一趟折騰下來總房價和工期都會比原計劃多不少。
也是擔心開發商破產的問題，我們選開發商時還花了 80 歐去查了開發商的信用報告。但是，沒查出啥名目 😳 直到後來偶然得知這家開發商是當地一家百年老店的全資子公司，才算有點放下心了。
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這邊銀行貸款比較靈活，簽好合同以後付房款先用自己的錢還是先用銀行貸款都可以。用銀行貸款的話，把開發商寄來的賬單郵件轉過去就行了。
一般流行的思路是先用自己的錢，然後再用銀行貸款，可以省利息。
我當時因為還有港股打新呢，留着現金收益率比房貸利率高（貸款利率 1%，活期存款利率 0%），所以本金打算留到最後才用。
但是不小心踩了個坑，銀行貸款用完以後自動就開始扣月供了，以至於最近幾個月我都要一邊還月供、一邊交房租。我去和銀行聯繫說能不能緩一緩，銀行說本來能，但現在不能了，說我咋早不聯繫（可是你們早也沒告訴我啊……）
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今年夏天特別熱。我在德國看媒體聊中國有多熱，然後又被國內小夥伴告知，新聞報道歐洲有多熱。也太的陽台菜園被曬全員陣亡，不過幸好也搬家了，反正也帶不走，心裡還能好受點 😅
前幾天有小夥伴來問我，說看一篇文章講歐洲裝空調老貴了，光安裝費就上萬，電費還是國內好幾倍，是不是屬實？
我說，可不咋地，之前看電器城宣傳海報寫空調安裝費只要 1699 歐元（當時匯率還 1:8，還沒通脹之前）。加上德國電費一度 0.4 歐元，折合人民幣近 3 塊。裝空調的話，估計會肉疼很久。
而且，我買的新房就算想裝空調很可能都裝不了，被法規流程卡住了……
德國這邊開發商既管蓋房、也管裝修，牆面、地板、浴室都可以按要求改，一邊蓋房子、一邊大家商量裝修計劃。事無巨細，沒想到連插座、燈具和廚房線路都得自己定。
我被逼着學了一遍廚房電路基本知識，哪些電器的插座需要獨立保險等等等…… 這是我按照網上教程畫的廚房水電規劃👇
後來有一天碰巧也聊到空調這個話題了。結果小哥一聽面露難色，「我覺得你們很難裝上空調了，花錢也不行」。
我們就很詫異，為啥？
小哥說，因為在業主協議中明確約定了哪些屬於全體業主的共同財產，哪些屬於是我們自己的私人財產：
樓體、外牆、承重牆、電梯等公共設備都屬於共同財產；
屋裡的非承重牆、裝修、陽台等等才屬於我們的私人財產；
重點就在於，任何對共有財產的變動都需要全體業主投票決議。
裝空調涉及在外牆打洞，涉及共同財產，也一樣得全體業主投票。而且考慮到大部分德國家庭也不裝空調，投票通過的概率相當低。
然後小哥給我們講了一個客戶的經歷，花了好幾千歐裝好了空調，結果鄰居投訴室外機太吵擾民，最後只好含淚再把空調拆了……
德國的法律法規、合同協議都會寫得非常細、面面俱到，後面處理問題主要就是靠「認死理」。
好的一面吧，就是責任劃分很清晰，一件事兒能不能做，流程怎麼搞，按規矩來就行了。
但壞處吧，也是這些規矩，因為太細了，一旦事先不了解清楚就容易被坑。
想當初特斯拉在德國柏林規劃的超級工廠也同樣被坑了，因為規劃地樹林裡住了一批屬於保護動物的蝙蝠，按照法律法規做評估、再把它們遷走，整整延遲 1 年才動工。
雖然事兒有大有小，但後面的邏輯其實都是一樣的。
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