鑽石舞台

寶山、楊行

【四季都會綠城北】四批次

最後一批高層

推售約77-125㎡2-4房

共計約504套房源

地鐵1號線全新盤

均價：4.93萬/㎡

積分預計60+

入圍比：1.8

認購時間：2022年8月20日-8月24日

項目已取證公示

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說起四季都會再加推，相信有些人是驚愕的！這一切都源於「四季都會」的「瘋狂輸出」，下面咱們來回顧下它曾經的「戰績」

「超級紅盤 九開九捷 風雲再起」

自2019年入市首開，至今已九次開盤，幾乎每次開盤都售罄，兩千多套房源迅速賣完。在整個上海新房市場，能如此密集推盤，且銷售一直如此火熱的樓盤，少之又少，因而被譽為「SUPER紅盤」。

近期的六批次，入圍積分66.8！共計1101組認購率！開盤當日385號直接開盤售罄！讓很多小夥伴驚訝不已，筆者周圍陪跑的小夥伴都很多！不過沒關係！新年新氣象！是的，TA又來了~

項目加推信息：

地塊名：綠龍北

體量：占地約12萬方，總建面約34萬方

容積率：2.0

綠化率：35%

物業費：3.98元/月.㎡（本批高層）

房源：500套（四期）

車位配比：1：1.1

裝修標準：毛坯

交房時間：未定，預計2023年年中

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一、戶型介紹

四季都會綠龍北三批次加推房源套數500套，本批預計推出樓棟包括：

綠龍北地塊四期推售樓棟|示意圖

新一批房源的戶型圖與前期基本一致，可以參考下前期戶型。

「約77㎡2房2廳1衛」

「約90㎡3房2廳1衛」

「約90㎡3房2廳1衛」

戶型點評：小面積，做三房；房型正，三面寬；大陽台，大飄窗；主次臥，隱私強。

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「約90㎡樣板房實拍」

「約101㎡3房2廳2衛」

戶型點評：新潮戶型，別致設計；三面通風，三面採光；270°轉角景觀大飄窗；客餐廳寬，主臥套房。

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「約99-103㎡樣板房實拍」

「約106㎡3房2廳2衛」

戶型點評：戶型正氣，兩臥朝南；主臥套房，北有書房；陽台雙寬，入戶玄關；其樂融融大三房，三代五口可同堂。

「約103㎡3房2廳2衛」

「約125㎡4房2廳2衛」

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二、周邊配套

四季都會綠龍北地塊是約90萬方四季都會大城的一部分，位於寶山楊行板塊，屬於寶山主城區內。

近些年，區域內生活配套如優質的學校、三甲醫院、大型商業綜合體和文化場館等在不斷兌現。

區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考

一、約90萬方大城

四季都會整個約90萬方大城規劃非常宏大，整個大盤將當作一座微縮型城市建設。整個項目設置多重公共空間，融合CO·life社群建設。

已經落地的產品有一所示範一級幼兒園，已確定引入七色花藝術幼兒園品牌，位於整個項目一期東面幼兒園用地。

區位示意圖僅供參考

二、智慧製造研發總部產業園已落地

2020年9月底，位於寶山楊行的湄浦路智慧製造研發總部產業園項目舉行開工儀式。

產業園總建築面積將近11萬㎡，主體建築為3棟L型圍合式科研樓，在產業定位上，未來也將集高端智能智造、在線新經濟、平台經濟、文化創意等四大優勢產業，定位清晰，產業能級也極為強勁。

效果圖 來源：楊行發布

三、多元複合商圈初現

項目周邊有北上海商業廣場、億博商業廣場、金悅生活廣場、寶龍廣場、寶山花園城等配套商業設施投入使用，各能級消費皆能滿足！

四季都會大城規劃有約3.4萬方的盤古路楊泰路商業綜合體。

效果圖

四、大量優質教育待落地……

項目周邊更是優質教育資源雲集，目前已有高起點開辦的上海大學附屬寶山外國語學校，為九年一貫制學校。

四季都會引進的首座幼兒園將建議參照上海市示範性幼兒園——七色花藝術幼兒園的藝術教育特色進行建設。

據楊行發布顯示，區域內已成功引入華師大二附中寶山校區、上師大附屬寶山實驗學校等一流教育品牌資源。

學校實景圖

五、復旦大學附屬中山醫院託管，三甲醫院來了！

2020年6月16日，寶山區政府與復旦大學附屬中山醫院簽訂戰略合作協議，由中山醫院對吳淞醫院實施全面託管，並計劃於「十四五」期間遷建至楊行，初步選址在江楊北路友誼路東南角。

圖源/寶山區政府網站發布截圖

六、區級楊行體育中心+33w方白沙公園

區域內已有約33w方的白沙公園、楊泰小遊園等生態項目。

白沙公園是寶山區第三大綠化景觀，整體規劃面積達500畝，公園綠化面積超過26萬方，綠化率高達75%，水體覆蓋面積近4萬方。白沙公園一期、二期已於2019年9月底同時開放。

白沙公園實景圖

與白沙公園隔河相望的楊行體育中心目前已經開工，預計2-3年內建成。

規劃設有游泳館、乒乓球館、網球館、健身長廊等，建成後，將是楊行地區首個集體育、休閒、娛樂為一體的創意運動公園。

楊行體育中心效果圖

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社區產品

四季都會綠龍北地塊規劃有22幢17-23層高層住宅、8幢5層疊加（多層住宅）、少量合院產品（連列住宅）、3幢自持和1幢保障房，可售商品房總套數1966戶。

從項目流出來的效果圖來看，四季都會綠龍北地塊的建築外立面依舊持續四季都會的現代風格，保持項目的整體統一性。

項目使用的是萬科物業，管理標準高，服務專業且嚴格，廣受業內外好評。

萬科物業幸福驛站涵蓋設備維修、水電繳費、樓棟管家、社區便民等定製服務，出入之間即可解決生活瑣碎。

三、土拍信息

2020年9月8日，上海誠衛興置業發展有限公司以底價472464萬元競得楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-01-06地塊（「城中村」改造項目—楊行鎮老集鎮），樓面價20041元/㎡。

具體土拍信息如下：

地塊名稱：寶山區楊行鎮BSPO-0501單元YH-B-1-01-06地塊（「城中村」改造項目—楊行鎮老集鎮）

四至範圍：東至月城路，南至白沙園路，西至楊盛河，北至六里塘

出讓面積（㎡）：117873.6

容積率：2

建築面積（㎡）：235747.2

起拍價（萬元）：472464

樓面起始價（元/㎡）：20041

成交價（萬元）：472464

成交樓面價（元/㎡）：20041

競得人：上海誠衛興置業發展有限公司

地塊要求：

50%全裝修；

80%以上中小套，地上建築限高60米，住宅套數下限881套；

自持15%建築面積用於租賃，另需配建5%保障房。

四季都會綠龍北地塊的設計方案也已在2020年10月16日公示：

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