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買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。關鍵詞：五大新城、嘉定新城、臨港新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城先用一句話總結下：五大新城，本質上根本不是同一類產品。嘉定新城屬於近郊板塊，青浦、松江、奉賢屬於新城板塊，臨港屬於產業規劃板塊。嘉定新城，它已經和南邊的南翔，再過去和普陀桃浦連成一體，中間基本是沒有農業區和工業區阻隔的。可以看成這個地方就是一個近郊區城鄉結合部，而不是一個純粹的郊區新城。但是其他四個新城，它都是一個獨立的城市，和市區是有明顯的隔離帶阻隔的。進而推導，這裡主要的購房需求來自於本區，而不是市區；它和市中心的購買需求是沒有關係的——從這角度而言，嘉定新城是五大新城裡最安全最穩妥的。配套是新城主城級別的，主力的購房人群又來自於市區。17號線一通車，沿線的各個地鐵站商業都造完了，體量都不小。松江很早就引進了大學城，而且很多是211，大學城帶動了周邊很多產業和購房需求。整個松江新城的商業體態就好很多，松江是有人流量和有認可度的。要說缺點，就是松江新城發展太早，整個松江新城片區，除了東部還有一些空地，基本都造滿了。之前，松江新城學校好，雖然比起九亭泗涇遠很多，有一些漕河涇工作的，勉勉強強還選擇松江新城置業。這幾年九亭泗涇也在建學校，如果學校能起來，人口就被截流了。松江依靠大學城和G60，維持現有的狀態是沒問題的。再往上呢，還是有點難的，主流的人群還是松江本地人。這裡是奉賢人民的宇宙中心，但是對大部分主城區居民而言，這裡是化外之地。奉賢人民購買力還是很強的，這兩年新房搖號，奉賢新城的新房，動不動就是70多分不是因為自身多火熱，而是因為買的都是奉賢本地的高分選手。奉賢人買在這裡當然是好的，非奉賢居民，就未必要選這裡了。而現在的實際人口是10萬，這還是花了10年時間才增長出來的。臨港我們現在唯一要看的，是政府用什麼方式把人吸引過來定居。如果能做到，作為浦東的重要產業和新城，臨港大有可為。如果做不到的話，就現在10萬人口3萬新房，是沒有辦法期待的。總的來說，臨港眼前不用急着入，先看下人口導入情況再做決定。對五大新城的未來和選擇糾結猶豫的同學，可以添加火箭哥微信具體諮詢：
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