大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。進到售樓處、即使什麼都不問，都知道會是什麼樣的戶型：99平三房、兩梯四戶帶連廊，這幾乎是每家每戶的標準配置。品牌不一樣、名字不一樣、價格可能也不一樣，但買到的房子卻感覺是一樣的：大家有沒有發現，目前市場主流的產品一直都是99平三房、140平四房，這是從地塊要求上決定的——7090政策正式出台於2006年6月，當時住建部等九部委聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中規定：「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」這就是俗稱的7090政策，也是上海正式進入戶型小型化時代的一個標誌。其中，政策巧妙地規定了小戶型:大戶型7:3的關係，在部分地塊上甚至還會提升到8:2：而隨着這樣產品成為主流，大家還會發現這樣的戶型會有着一個共通的特性、或者說是「通病」，就是消防連廊。一是樓層達到一定高度，消防連廊就是消防設計強制要求；二是這樣設計在最大程度利用容積率的同時，也保留了最大程度的得房率。而正因為有消防連廊的設計，三房戶型的北向可能會存在一定程度的隱私影響，這是所有高層公寓未來可能存在的問題。幾乎所有的新房戶型都長這樣，北邊都是消防連廊：
只有當項目的容積率足夠低、樓棟層數也足夠少時，才有機會做成沒有連廊的一梯兩戶、也才有機會做出不一樣、更有尺度感的戶型設計，比如這樣：同樣是建面約100平的三房戶型，中建頤璟臺做出了接近豪宅尺度的橫廳設計——約5.1米的橫廳帶來的是更多的南向採光，同時入戶玄關不朝室內保障隱私性，接近4開間朝南的設計在100平面積段下已經接近完美；要知道，正常99平三開間戶型的客廳面寬一般可只有3.5米；而市面上絕大多數140平甚至更大的戶型，都不一定能做到5米麵寬。這1.6米的南向面寬差，帶來的是更多的陽光、更溫暖的空間和生活的可能：
而如果看到140平四房，約7.4米的橫向面寬、餐廳和客廳形成標準的南北通透；
可別小看了這7.4米的面寬：這樣的尺度，一般只在200平戶型的客廳才能擁有。
得益於一梯兩戶的設計，主臥邊套還帶有梳妝檯，這是在這個面積段下難得一見的改善功能：
更值得一提的是，最高3.15米的層高已經追平中內環大多豪宅的尺度，也是大虹橋板塊最高的層高數據之一：
中建頤璟臺不僅擁有豪宅尺度的橫向面寬、還能兼顧豪宅尺度的縱向尺度，這是一般600萬級新房做不到的。
而之所以能做到這樣的尺度，項目僅1.6的低容積率其實有很大助力——
正因為容積率夠低、項目主打的就是12-13層的小高層產品，雙面臨河的位置讓小區家家都有天然水系環繞，這是微觀區位上的加分項：
項目1號樓、2號樓打造社區共享泛會所空間，容納親子互動、圈層休閒、鄰里共讀等多重生活場景。
而作為全球規模最大投資建設集團、我國建築領域唯一由中央直接管理的國有企業「中國建築」旗下的子公司中建方程，也是對於未來產品品質和交付風險上的極大保障：
項目目前取證單價為6萬、也是2022年大虹橋徐涇區域目前最低的取證價格；
而按照99-102平的起步戶型，預計起步總價在550萬左右，門檻親民的同時卻可以收穫類豪宅的生活尺度感。
項目即將28號過會，售樓處可以預約參觀，樣板房也已對外預開放；感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你 ：
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