鑽石舞台

閔行、浦江 全新盤

「華發&建發浦江項目」

推售約94-176㎡洋房

套數：約706套

聯動價6.8萬/㎡

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「最新效果圖」

01.

土拍信息

今年6月，上海一批次集中土拍，華發&建發聯合體以總價29.86億競得閔行區浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊，成交樓面價40581元/㎡，溢價率9.39%，房地聯動價6.8萬/㎡。

套數：706套

套均面積：104㎡

7月18日，根據閔行區人民政府官網顯示，「華發&建發浦江鎮項目」規劃設計方案公布。

根據公示的規劃方案顯示，項目由24棟6-7層的多層住宅、1棟7層保障房以及部分配套用房組成。

根據要求，該地塊地塊將推出不少於706套住宅；其中，全裝修住宅應占地塊總建築面積的50%(不含保障房)、中小套戶型占比不少於該地塊總建築面積的60%。

圖源網絡

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02.

戶型信息

華發&建發浦江項目預計推出94-176㎡洋房，共計706套，聯動價68000元/㎡。

全套戶型圖發布：（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）

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03.

版塊潛力

華發建發浦江項目在建造的選址上，也非常具有前瞻性。

選址黃浦江畔浦錦街道，從2015年開始，沿着黃浦江岸線，浦錦街道自原浦江鎮析出，「浦」即浦江，記載了從浦江鎮析出的深厚淵源和在浦江之濱的地理情感，浦錦街道依託前灘CBD，成為工作在陸家嘴、前灘等核心區域人士的第一優選居住區。

按照黃浦江兩岸規劃，浦江鎮處於黃浦江沿岸發展軸，是黃浦江廊道的重要生態節點，區域內水系發達，具有濱水區先進的規劃基因。另外，還有漕河涇高新區、航天產業園、世博動遷基地、談家港和魯匯大居等核心區域、郊野公園、召稼樓、上海戲劇學院等一批新興功能活力點，區域內未來發展能級必然不低。

圖片來源：《 黃浦江兩岸地區發展「十三五」規劃 》 ， 《 黃浦江兩岸地區發展「十二五」規劃 》 ， 《 黃浦江兩岸地區公共空間建設三年行動計劃（ 2018 年～ 2020 年） 》

而在整個2035規劃里，即將實現的是森林覆蓋率不低於24%，總規劃綠地面積約773萬方，人均公園綠地不低於15平方米，這在市區幾乎找不到第二個。河湖水面率不低於12.4%，這裡住宅容積率普遍低於1.6，提升建成區環境品質，非常適宜居住，而浦錦街道-浦江鎮也隨之未來即將發展成為全市宜居示範鎮。

華發建發浦江項目就是位於這樣一個示範級居住區，特別在濟陽路高架南延伸段建成後，快速駕車到達前灘、跨越盧浦大橋通往黃浦區也極為便利，聯合浦西&浦東，交通出行質量早已今非昔比！

無論是從板塊的定位，還是社區產品的角度來看，浦江鎮其實都更宜居，或將成為繼前灘之後的下一個熱門板塊！

閔行浦江鎮前幾年是土地供應和新房供應的大戶，也吸引了許多大型的實力房地產企業入駐，像華僑城、保利、萬科、上海建工、陸家嘴集團等。

該地塊就在浦江華僑城的旁邊，與陸家嘴紅醍半島、保利茉莉公館、上海桃花源為鄰。行走在地塊周邊，城市界面看起來比較新，周圍以商品房社區為主，居住氛圍非常好。

目前，新房方面上一次的新盤入市，還要追溯到2020年保利錦上二期，當時入市均價64715元，認購率352%，開盤當日售罄。

二手方面，主力在售的二手房社區有浦江華僑城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公館等，主打面積有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平層或別墅，二手房均價在8-9萬/平方米，2房總價在800萬左右，大面積戶型總價則1200-3000萬不等。

從周邊房價來看，地塊6.8萬的指導價和周邊掛牌房源還是存在一定的倒掛。

浦江鎮的核心區就是浦錦街道，是已發展10年的成熟區，項目恰好位於此處，優質配套緊密環繞。

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04.

周邊配套

交通配套方面，距離最近的地鐵站是8號線蘆恆路站和浦江鎮站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地鐵通勤的話，還是比較不便的。如果選擇自駕出行，地塊距離南北高架也需要差不多1公里。

商業配套方面，地塊周邊並沒有比較知名的商業綜合體，但3公里範圍內有都靈廣場、浦江新天地等商業，基本可以滿足日常生活需求。

如果需要更高層級的消費，還是需要坐地鐵或者開車前往前灘，距離大約8公里，開車大約需要15-20分鐘。

醫療配套方面，地塊周邊醫療資源只能用匱乏來形容，3公里範圍內多為社區衛生服務中心，僅有一所大型三甲醫院——上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（南院），未來就醫還是相對不太方便的。

最後來說說教育配套，這大概是這個地塊最引以為傲的配套了。地塊北邊一路之隔就是上師大附屬閔行第三小學和中學，地塊南邊一路之隔就是中國福利會浦江幼兒園。

除此之外，3公里範圍內還有閔行區浦江第一小學、上師大附屬中學等多個學校。

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