趁着國慶假期，我久違地回了一趟中山，，其實每一次回中山我都會想着寫一篇文章說說我在這個地方的見聞，但這一次我想了很久，愣是想不出要寫些什麼。直到假期期間，我和中山的一位老朋友敘了敘舊，我從他那裡聽到了一些方向。我這朋友，以前對買房是沒什麼興趣的，見面很少提房產，但這回見面，他卻一上來就和我談房子。按理說，房子這事應該是我熟，但這一次聚會，竟然是他全程在給我叭叭叭的說。事出反常必有「鬼」，後來一問發現，果然，我這朋友想在中山買房了。我朋友是中山古鎮本地人，本來在中山的古鎮買一套房也不是什麼稀奇事。但奇怪的是他硬是在飯桌上給我說一大堆，建議我也去買一套古鎮的房子，說這裡有前途......熟悉中山樓市的朋友都知道，現在在中山投資買房，不是看向馬鞍島，就是選擇東邊的南朗或者火炬開發區。我這朋友倒好，各種彩虹屁吹古鎮，真讓人懷疑我這朋友是不是轉行做了中介。但我畢竟也很久沒回中山了，本地有什麼新鮮事我確實沒有什麼了解，當面反駁既傷感情又沒依據，所以我只好乖乖當聽眾，一回家才開始查古鎮的市政規劃。如果不是像我朋友這樣的本地人，也許聽都沒聽過這個地方，我在中山住了那麼多年，也沒有去過一次古鎮，因為確實沒有交集。古鎮的位置處在中山的西北部，在中山版圖的邊角位置。 第一，雖然這地方說是三市交匯之地，但是靠近的城市是佛山和江門，算不上能抱的大腿。第二，大家都知道中山未來的發展方向就是向東發展，正好處在西邊的古鎮，和中山未來的發展方向背道而馳。啥都指望不上的古鎮，憑什麼讓我這朋友「神魂顛倒」的呢？一個小小的鎮區不僅有產業規劃——燈都產業新城，甚至還有中心片區的CBD項目規劃——古鎮園。而所謂鎮域經濟，其實就是把單個產業做到極致，古鎮在早前十多年，就已經成為中國燈飾之都，而且每年都有很隆重的燈展。有商務中心、有智能製造園、有濱水景觀、有會展中心、有住宅、有公寓。
古鎮未來地標示意圖這些東西，放在一線城市其實就是基本操作，但如果放在一個三線城市而且還是三線城市的鎮區，那可就少見了。如今在中山，就算是靠着深中通道發展的火炬開發區、南朗這些鎮區，又或者是石岐、東區這樣的市中心地段，都沒有見過這樣的規劃。別說我朋友，如果你是本地人，鄉土情結再加上和其他區域的規劃一對比，你最後肯定也會覺得能畫餅、有規劃的古鎮有前途。古鎮作為中山一個「邊緣小鎮」，為什麼能做到其他鎮區都做不到的規劃呢？我仔細查了查資料，發現古鎮和其他鎮區最大的不同就是——空地多。整個古鎮園項目，是一大塊現成的空地，據我的朋友說，他住那裡那麼多年，鎮中心有很多地一直都是荒着的，壓根就沒有開發過。
古鎮中心地塊 圖源：中山房訊作為一個在改革開放初期就已經開始發展的老城，中山無論是市中心還是各個鎮區的發展空間其實都很有限，老城區石岐區已經壓根沒有空地，多數鎮區也沒有地塊給當地政府發揮。比如古鎮曹步和崗南片區的舊改，規劃用地面積達到257.11公頃。作為一個鎮區來說，這個面積段已經非常可觀了，一旦舊改完成，又多了一大塊想象空間。說實在的，其實並不是其他鎮區不想效仿古鎮畫大餅，而是其他鎮區根本沒有空間像古鎮一樣去畫大餅。所以有時候發展走的快也未必是好事，古鎮雖然城市發展慢了點，但只要一有機會就能後發制人。這空了十幾年的荒地，順着這一輪規劃大餅，總算是有了大用途。今天寫這篇文章，其實不單是為了講講古鎮，古鎮只是這一類身居三四線城市小城鎮的代表。這些城市往往混得不錯，政府也有足夠資源去支撐城市規劃和產業規劃，去吸引外部投資。朋友說他想買古鎮的房子，我之所以沒提反對意見，那是因為他是本地置換客，人家就打算在古鎮當地發展，人家可以不管這大餅到底最後能不能成。但外地投資客不一樣，你大餅吃得再香，最後也得考慮投出去的錢能不能收回來。類似古鎮這一類三線城市小鎮，最大的問題就是房子只有本地人買。比如現在古鎮園旁邊的幾個樓盤，都是萬科、保利這些央企接手，但據了解現在買的還是以本地人為主。一個城市如果沒有外地人到這裡就業買房，房價很難持續堅挺。東莞和深圳房價最能漲，就是因為源源不斷有外地人進入這座城市就業、定居以支撐房價。古鎮本地人很多都是做燈飾發家，過去民富程度挺高，但是隨着傳統的沒落，加上新產業沒法融入，本地人對房價的支撐力其實也在下滑。三四線城市，我們向來是不建議買的，即便是像中山這樣能抱大腿的環一線城市，也要具體看當地的發展方向以及有沒有足夠強勢的產業帶動就業，不能光看城市規劃。除非你和我朋友一樣是本地老土著，買來純粹享受也沒問題，但如果你真有這樣的資金實力，你投向那些有價值的城市不更香？說白了，以後樓市分化的行情下，即便是價值城市裡相對邊緣的板塊，恐怕也比買本地的房子更有上升空間。最後提醒一下大家吧，你如果最近想要趁着當下市場行情比較冷的時候低成本買房，我們整理了中國價值城市和價值板塊的具體信息可供大家參考，想要的可以掃碼諮詢我們獲取。如果想要了解深圳最新的降價、降首付的樓盤，最全的深圳新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機會，可以直接掃描下方的二維碼，諮詢李老師及其專業的深圳置業團隊。城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州區域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運|布吉|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永不同預算買房推薦：700萬|600萬|500萬|400萬|300萬|200萬【2022最新買房換房特訓營】，讓你花最短的時間，最少的精力，快速學會買對房賺到錢的系統方法，讓你學了就能用，用了就能賺。房子賣不出？資金被套牢？不會選好房？來5天特訓營，多個真實買房案例逐步拆解，理論與實踐高度結合，專業助教老師全程1v1伴學，【文字課視頻課直播課】三管齊下，讓你買對大賺！別猶豫，9.9元掃碼搶占入群名額，3天後正式開營！
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