深圳房價經過2015年、2019-2020年2輪大漲，全款變首付、甚至不夠首付，這種搞笑又心酸的現實不斷的重複上演。
隨着房價的上漲，買房原始資金的積累、月供，對收入的要求，有了更高的門檻，就連一些想換房的工薪族，在房價上漲的事實面前，換房也是一件比較困難的事情。
深圳智庫一位人士曾說，深圳房價高的很嚴峻，對人才的吸引力已經不如蘇州、杭州、成都…長遠看，嚴重影響深圳的發展，所以調控是勢在必行。
2021年開始，政府通過出台二手房指導價、打擊炒作之風、規範資金來源、借貸、加大供應等一系列的操作，調控效果顯著。
在多方位的調控下，作為深圳樓市晴雨表的二手房市場，在2021年遭遇了滑鐵盧，二手房成交創下近6年來的新低，成交持續走低，買家議價空間也漸漸打開，市場的天平慢慢偏向於買家市場。
2021年2月8日二手住房指導價出台，成為二手房樓市的分水嶺，買房者對二手房市場的關注度大大降低，成交量大幅萎縮，同比2020年減少57.3%。
同時，因為限價，購房需求也往新房方面傾斜。統計數據顯示，2021年深圳共成交52417套新房住宅，是自2016年以來的新高，供應大幅增加，承接了部分購房端的需求。
從以上2個數據我們可以看到，市場成交總量是下滑的。2020年，二手房、新房市場總體成交了大概14萬套房子，而2021年，總體才成交了約9.3萬套，成交量驟減4.7萬套，成交量下滑約33%，可以說是急劇萎縮。
我們還可以看到，買房人的信心在持續下滑。
最明顯的體現在2021年12月，華潤城潤璽從賣出僅8成的成績，到5000塊/套全民營銷，屬實讓人意外，2020年數千人冒雨排隊打新的場景仿佛就在昨天，誰也沒想到畫風變化如此之大。
緊接着，2022年1月，光明網紅盤星河天地，也結束了日光的「神話」。深圳的樓市比這個冬天還涼！
按目前這種形勢來看，房地產調控的效果是十分明顯的，以時間換空間。不過，目的是穩而非大降，穩住才能共贏！
這個時候樓市的低迷，對於剛需來說，是個窗口期，根據自己的預算，挑選好適合自己的房子，以自己最強烈的意志為準繩，在這個挑挑選選的機會裡，買到自己的「意中房」（並非鼓勵大家買房，量力而行）。
隨着首付的不斷提高，按3城首付計算，100萬以內首付的項目越來越少，多數分布在坪山、龍崗等。
150萬以內的話，選擇就比較多些，可以在光明、松崗、沙井區域多加挑選。福田、南山等原關內新盤有少量選擇，均為小戶型，比較適合單身，不適合家庭選擇。
簡單整理下2022年在售以及可能入市的新盤，首付約150萬以內，供君挑選。
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