吳曉波頻道 - 一月房地產貸款新增6千億，東方財富突然暴跌

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去年全年企業貸款利率4.61%創新低

近日，中國人民銀行發布《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》，提出持續深化利率市場化改革，發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能。發揮LPR的指導性作用，2021年12月1年期LPR下降0.05個百分點。優化存款利率監管，下調支農支小再貸款利率0.25個百分點，推動實際貸款利率穩中有降。

報告稱，2021年全年企業貸款利率為4.61%，比2020年下降0.1個百分點，比2019 年下降 0.69個百分點，是改革開放四十多年來最低水平。（央行官網）

｜點評｜企業貸款利率的逐步降低，充分體現了金融行業對實體經濟支持力度的穩固。通過增加貨幣供應量、降低利息率刺激投資、增加需求，已經成為全球主要經濟體的「標準動作」。過去兩年全球經濟受疫情影響，主要央行都在執行較為寬鬆的貨幣政策，尤其是在歐美國家把利率降至零甚至負利率的背景之下，我國企業貸款利率創下改革開放以來的新低並不意外。

目前，由超低利率引發的通貨膨脹率不斷飆升，給歐美國家的經濟運行帶來新的問題，值得我們關注。不過這個問題暫且不用過於擔憂，而且可以看到，中國央行為應對經濟下行壓力，繼續實施寬鬆貨幣政策留下了充足的空間。

1月房地產貸款新增約6000億元

2月14日消息，1月房地產貸款投放迎來「開門紅」，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中，房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。金融機構對房地產企業融資活動持續改善。

去年以來，金融管理部門陸續向市場傳遞出「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者合法權益」的政策信號，房地產銷售、購地、融資等活動逐步回歸常態。今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心，有利於購房需求釋放。（中國證券報）

｜點評｜1月房地產貸款大幅新增，其實就是國家層面對房地產調控政策進行糾偏的具體體現。在國民經濟面臨下行壓力的背景之下，房地產市場的平穩健康發展顯得格外重要，如果長期在政策上對其卡得過緊，極易引發潛在的金融風險，再者對居民合理住房需求也是一種打壓，對房地產上下游產業消費也會有不小的影響。

隨着金融管理部門對於房地產行業貸款政策糾偏的不斷展開，提振房地產市場信心，這對於經濟穩增長預期的達成也至關重要。

叮咚買菜情人節鮮花銷售預計同比超10倍

2月14日，叮咚買菜發布的數據顯示，今年叮咚買菜情人節的鮮花銷售預計將達去年的10倍以上。

值得注意的是，除了年輕群體外，老年群體也是今年情人節期間線上訂花的又一「主力」。餓了麼的數據顯示，今年情人節，不僅其鮮花訂單量是去年同期的 6 倍之多，而且碎冰藍玫瑰等新穎花材、國風混搭等年輕人青睞的鮮花款式也一樣受到老年用戶的歡迎。（綜合北京商報）

｜點評｜連一個買菜App也加入了鮮花混戰，這說明連這個賽道也開始「卷」起來了。不過，像叮咚買菜和盒馬，都是生鮮配送平台，鮮花配送也不算跨界。

今年鮮花銷售業績的暴漲，一方面是因為情人節和元宵節日期相近，不同節日的受眾人群擠在同一時間下訂單，推高了鮮花銷量；另一方面，近年來鮮花經濟也有崛起的態勢，2019年我國新增鮮花相關企業9.32萬家，同比增長25.52%，是近十年新增最多的一年。而據艾媒諮詢數據顯示，2021年中國網民中有48.1%年均購買鮮花3次-5次，比例接近五成。

世茂集團否認出售深坑酒店

2月14日消息，此前世茂集團傳出掛牌22.5億元售賣旗下深坑酒店，對此消息世茂集團於2月13日晚間回應稱，會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。

據財務數據顯示，2018年深坑酒店收入約為3200萬元，2019年實現收入約2.79億元，2020年實現收入約2.65億元；2021年上半年實現收入約1.34億元。近三年累計收入超6億元。（中國基金報）

｜點評｜世茂集團早在2021年底已經爆出正在尋機出售旗下的地標建築和相關核心資產，設法儘快回血以補充經營現金流。同時，世茂集團也把注意力轉移到了物業服務這一營收更加穩定的業務上。「深坑酒店」憑藉獨特的酒店風格，吸引到很多消費者前來體驗消費，運營三年累計收入超6億元，這也證明了「深坑酒店」在物業營收上的價值。所以，在沒有其他意外發生的情況下，世貿集團大概率會長期持有「深坑酒店」的產權。

從囤地炒房，到賣房回血，再到轉向物業服務，越來越多的房地產公司意識到大開大合的房地產經營方式正在逐漸成為歷史，取而代之的應該是細水長流的綜合物業收入。

餓了麼：禁止誘導騎手轉個體工商戶

2月14日，餓了麼發布公告稱，餓了麼禁止以任何形式誘導或強迫騎手轉為個體工商戶規避用工主體責任行為，嚴格遵守國家相關法律法規和各地有關部門的合規要求。

餓了麼稱堅決落實「算法取中」的要求，絕不以最嚴算法、最低時限為導向。例如，不採用最短配送時效。短距離內所有預估配送時間不得低於30分鐘。在地形複雜，或者交通特殊的城市，預估配送時間不得低於40分鐘，避免過度追求時速。（中新網）

｜點評｜平台型企業的價值是只有通過不斷提升服務品質才能提升，而不是通過壓榨平台工作者來獲得提升的。無論是最嚴算法還是誘導騎手轉個體工商戶，都是平台型企業為了用更少的錢，以提升更多的市場競爭力所做出的舉措。名義上為了更好地服務平台用戶，其實是通過壓榨勞動力以謀求更多的經濟利益。這種無視勞動者合法權益的做法正受到監管部門的重視。上海人社部門最新出台相關文件，就明確禁止平台將「最嚴算法」作為考核要求。

支付寶金選撤下葛蘭基金

2月14日消息，此前在支付寶基金周銷量榜單排名第一的葛蘭的中歐醫療健康基金，近一年跌幅超過30%，支付寶近期將其撤下榜單。對此，螞蟻財富回應稱，金選榜單里的「周銷售排行」，是以周為維度的投資者申購的客觀數據，最近隨着市場波動，投資者開始較多配置穩健的固收及固收+產品。

據Wind數據，中歐醫療健康混合基金的近三年收益率為138.9%，近五年收益率為182.6%，均超行業平均水平。(澎湃新聞)

｜點評｜支付寶將中歐醫療健康撤下金選榜單，除了該基金銷量下滑這個原因以外，可能也是有意避開鋪天蓋地的負面輿論。實事求是來說，葛蘭的中歐醫療健康在長期維度上的收益狀況還是不錯的，多數表示持有虧損超過10%的投資者，大多是買在了2021年初的高點。隨着醫藥板塊估值的消化，確實帶來了慘痛的下跌。

醫藥行業因為研發、試驗、審批等諸多環節，本身具有很強的周期性，前兩年醫藥板塊的大漲主要是受到了疫情的催化作用。這個勁頭一過，自然需要面臨估值的回落。這對專業的基金經理來說很好理解，但是普通投資者並不一定能將眼光伸長到2-3年的維度。

東方財富暴跌13.36%市值蒸發439億

2月14日，東方財富低開後急速跳水並一路下行。截至收盤，該股股價大跌13.36%，收報27.49元/股。同時，東方財富大跌中出現明顯放量，Wind數據顯示，東方財富全天成交額達156.4億元。

對於股價的異動，東方財富董事會秘書辦公室相關工作人員稱：「公司目前的經營管理是一切正常的，也不存在應披露而未披露的信息。」而在市場人士看來，東方財富周一的突然走弱，主要受到面臨轉債拋壓、公募新發基金遇冷加劇波動、此前累計漲幅較大和消息面的影響。（澎湃新聞）

｜點評｜剛提交申請註冊「關燈吃麵」商標，東方財富就放量大跌，也直接把整個券商板塊拉下水。最近半年多的時間裡，各種「茅」或多或少都遭遇了不小幅度的回調，如今「券茅」也未能倖免。

投資者要理性看待周一以東財為首的券商板塊的回調。多數證券公司2021年業績預期較為樂觀，另外隨着全面註冊制的到來，券商業務量，尤其是投行業務量，將有明顯的提升，這對於券商板塊整體估值水平的提升是一個利好。而東方財富作為行業龍頭，後續股價的表現不至於偏離實際業績。

周一三大指數午後震盪走低滬指跌1%

2月14日，三大指數集體低開，滬指早間弱勢震盪，創指沖高回落。板塊方面，新冠藥物板塊受利好消息刺激開盤大漲，鋰電池板塊震盪走高，地產板塊走弱。午後兩市走弱，滬指、創指先後跌超1%，保險、銀行、券商等權重板塊走低，尾盤三大指數略有回暖。總體而言，當前的A股仍處于震盪、反覆磨底期，個股漲跌參半，賺錢效應較差。

截至收盤，滬指跌0.98%，報3428.88點，成交額達3617億元；深成指跌0.77%，報13123.21點，成交額達5008億元；創指跌0.52%，報2732.01點，成交額達1856億元。（新浪財經）

｜點評｜滬指周一整體表現較為弱勢，主要是受到金融地產板塊補跌的影響。創業板指早盤一度漲超1%，但是在東方財富的拖累之下，最終還是收綠。目前來看，A股還是處于震盪整理的階段，雖然指數表現不佳，但是仍有不少板塊表現搶眼，說明結構性行情仍在持續。

受到不確定美國加息是否超預期以及烏克蘭動盪局勢的影響，全球金融市場都面臨着極大的不確定性，因此資金在這個階段也會稍顯謹慎。但是外部的影響並不會是長期的也不是最主要的，隨着接下來關於上述兩方面消息的逐漸明朗，A股接下來的行情也會慢慢展開。