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近期，小胖君收到了群友的大量疑難問題，
從計分制的問題，同等價位新房怎麼選，再到購房資格，落戶政策等諸多疑難問題。
小胖君特推出固定欄目《小胖房產問答》
由小胖看房創始人張銘磊以及資深業內人士，為大家準確解答在買房過程中遇到的疑難問題。
問
離異後，帶着未成年孩子，家庭結構一欄中可以計10分嗎？
答
計0分。
問
11年後和父母共有的拆遷房是否算二套房呢？
答
11年後和父母共有動遷房，算是二套。
如果想做首套，可以進行除名，但必須是交易過戶的模式，也就是把份額賣給父母。
問
答
最近諮詢貸款的問題的小夥伴很多，但每家銀行的審核標準並不一樣，所以最好的辦法還是諮詢準備申請貸款的銀行。我這裡只能分享一些共性的情況。
目前新房貸款的審核確實嚴苛很多，主要是3方面。
第一是嚴查首付來源，不能有首付貸情況，所以需要提供銀行卡近6個月的流水清單。
第二是審查徵信，不能有比較嚴重的徵信問題
第三是嚴格執行上海市個人住房信貸管理工作，須提供主貸人及參貸人近12個月稅後打卡工資流水清單，根據相應的納稅額倒推收入比，確定能貸款的金額。
這裡面的主要依據是工資流水，收入證明為輔。
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