第一批次中，位於虹口北外灘的招商外灘璽和嘉盈峰項目，或將同期入市。這兩個陸家嘴一南一北的豪宅，成為了很多小夥伴們如今的糾結。但究竟要如何選擇呢？為了更直觀的表達這些基礎數據帶給項目的優劣，小胖君做了一個各維度的雷達圖，僅供參考：對於在陸家嘴上班的群體來說，上班是否更便捷是選擇一個項目更重要的因素。我們以上海中心大廈為上班地點，模擬下接下來兩個項目的上下班通勤時間。這兩個項目與陸家嘴之間的直線距離非常相似，都在3.5公里左右，自駕出行的話其實並沒有太大的區別。當然，早晚高峰的新建路隧道還是要堵一堵的，但相較之下，這條隧道的堵車概率並不高，完全在可接受範圍內。同樣的，浦明路往陸家嘴方向只有一根車道，加上紅綠燈的影響。早晚高峰同樣要堵一堵，所以這兩個區域與陸家嘴之間的距離，實在沒有什麼太大的差別。軌道交通方面，兩個項目距離陸家嘴同樣都是6站，只不過招商外灘璽相對而言距離地鐵站稍近一點，但確實幾乎沒有什麼差別。對於工作在陸家嘴的小夥伴來說，如果重點考慮通勤，這兩個項目都是非常值得考慮的。不可否認，嘉盈峰和招商外灘璽的地段在整個上海都屬於拔尖的層次。在浦明路兩側分布着仁恆濱江園、濱江凱旋門、世茂濱江花園還有國信世紀海景、九龍倉濱江壹十八等豪宅。這些無一不是滬上最頂尖的豪宅，二手房成交超12萬+、總價千萬級甚至上億的頂級豪宅，這樣的居住環境和圈層構造，非常優秀。而嘉華陸家嘴項目或許是以低總價入住浦明路的僅有機會。這個圈層居住氛圍和稀缺性是嘉盈峰領先招商外灘璽一大截的地方。更重要的是，嘉盈峰距離黃浦江直線僅350米，中間的老小區比較低矮，所以高區可以直面黃浦江的江景，這一點太出彩了。當然，嘉盈峰左右兩側被老小區包圍了，確實會給人周邊的小環境不夠優秀的感覺。另外，陸家嘴南濱江的發展幾乎與陸家嘴核心區的發展同步，那麼多年的發展讓這裡的土地面臨斷供，未來再想有城市更新，只能靠「拆」了。根據規劃，北外灘地區是黃浦江世界級濱水區的重要組成部分，將對標倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，綜合區位條件及資源稟賦，建設成為：1、與外灘和陸家嘴錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區；2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；這是自上世紀90年代上海啟動陸家嘴規劃建設之後，第二個大規模、大能級的市區規劃方案。誠然，如果整個北外灘的城市界面與浦明路兩側還有較大的差距，但在這個規劃之下，未來可期。對於嘉盈峰來說，周邊都是大片的高端住宅。1公里範圍內的高端商業只有一個建成很多年的巴黎春天了。嘉盈峰未來的高端居住，更加依賴於1.4公里外的世紀大道商圈。當然，世紀大道商圈的體量和能級在上海都算是拔尖的。但就事論事，如果只論直線約1公里以內的商業氛圍，嘉盈峰並沒有那麼出彩。反觀招商外灘璽，浦西內環的配套確實很完善，周邊1公里範圍內：北外灘來福士、北外灘城市地標「白玉蘭廣場」、上海音樂谷、上海第一人醫院、四川北路商圈、瑞虹天地等等。這樣的配套建設，是嘉盈峰周邊所沒有的。並且，隨着北外灘核心區內的發展持續完善，這樣的差距或許會越來越大。這兩個項目的均價只差了5千一平，所以各個戶型段的總價非常相近，幾乎可以看做是正面pk。嘉盈峰的120㎡2房優勢在於，算上廚房可以稱得上四開間朝南，客廳+餐廳的大橫廳保證了整體的採光。但問題在於，招商外灘璽約114㎡的2房是主臥+客廳+餐廳朝南，而嘉盈峰的主臥其實是朝東的，這一點來看，還是要遜色一些的，但差距並不大。3房維度競爭最為激烈的要算上面這兩個戶型了，都是139㎡的3房2衛。差別在於，招商外灘璽是標準的南北通透+入戶玄關+超大陽台+所有臥室帶飄窗。同時，嘉盈峰的是2間套房，從戶型圖上看，所有的衛生間都在臥室內，這個戶型可能更適合三口之家。而招商外灘璽另外的2個3房戶型，其實可以看做是3+1房，因為主臥大套房中有一間可以用作書房的靈動空間。對於追求極致舒適性的改善客戶來說，這兩個戶型沒有對手。整體而言，嘉盈峰的戶型設計略有瑕疵，招商外灘璽更勝一籌。精裝方面，這兩大豪宅的精裝配置都比較不俗，比較大的區別在於三大件方面，兩盤都是中央空調地暖齊備，但招商外灘璽多了一個新風系統。值得一提的是，嘉盈峰的公共區域的裝修，開發商同樣是花了高成本和精力的，感興趣的小夥伴可以實地感受下。其實社區維度沒有什麼好比較的，嘉盈峰整個社區僅一棟樓，所以整個社區的打造並沒有很出彩。但麻雀雖小五臟俱全，開發商把社區所有的配置都放在了樓棟里，1樓有大堂，2樓有配套用房，3樓有健身運動館，5樓有泳池。整體的居住享受上不會出現太大的問題。僅有一點需要注意：開發商為了106戶業主，打造了如此多的公攤設施。所以毫無疑問，項目的物業費會非常高，達到了21.8元/㎡/月。另外，項目外立面都比較有特色，採用、玻璃幕牆簡約風。建築輪廓呈波浪型層層迭高，很有時尚感。招商外灘璽的建築立面用了大面積的玻璃搭配鋁板，基座則是石材。據了解，招商外灘璽打造的是度假酒店風格，沉浸式園林。包含多重水景，比如主入口波光泉圍合日冕，次入口轉角噴泉；豐富多樣的樹種，比如銀杏大道、香樟樹陣；還有會客廳和兒童樂園。項目主入口就像是港灣式酒店落客區，有大堂管家24小時待命服務，而且每棟樓還有管家，地上地下精裝雙大堂，歸家儀式感營造的不錯。為了確保私密性，業主的快遞、外賣都只能放置在快遞外賣集送點，不能進入社區。即使是訪客，也需要經業主確認身份，再由物業陪同入戶，極大程度上杜絕了陌生人的進入。相比其他同價位項目，外灘璽貼心便捷的物業服務更像是入住無憂的星級酒店。通過銷售人員的介紹，項目還有2個點令我印象深刻。分別是鄰里集市和屋頂泳池。前者會設置生鮮超市供業主足不出去購物買菜，後者是僅供業主使用的健身娛樂。關於更多項目的信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房@討論群~（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2021年12月各微信群人數總和）
鑽石舞台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
留言列表