鑽石舞台

杭珹未來中心二次開盤，現已搖號結束，請問你搖到了嘛？兩次開盤可以說都引爆了杭城房產界的熱潮，次次萬人登記，次次五年限售，次次社保頂格。

這一次搖號登記，無房戶入圍需要14年的社保，要知道這只是入圍，入圍家庭數是登記家庭數的十分之一，這次約3000戶入圍，那麼總登記家庭數就是可怕的30000戶，換個角度來說便是約10萬人登記了杭珹未來中心搖號。

入圍還不是終點，入圍後還需要搖號，這次開盤推出280套新房，中籤率低至10%以下，導致觸發五年限售，要知道五年限售就是五年的持有成本，而且杭珹未來中心是期房，實際持有時間會更長。大家都很清楚杭珹未來中心會五年限售，但還是義無反顧地去搖號，說明什麼？說明利潤完全可以覆蓋持有成本。

來算個賬，杭珹未來中心一套新房420萬，持有7年，首付3成，純商貸，現在每月還利息120000元，7年銀行利息成本100萬，首付130萬，7年利息成本27萬。其他雜七雜八的維修基金、物業費、稅費共計10萬左右。算下來成本大約為140萬的持有成本。也就是說算上持有成本到時候賣48500一平就保本了，如果是組合貸款，成本會更低，如果是手上有其他房子進行抵押貸款，成本也可以更低！現在周邊小區二手房最低成交都已經50000，所以現在看來，穩賺不賠！（如果我算錯了，請包涵，數學成績太差）

為什麼杭珹未來中心那麼多人想買，為什麼杭珹未來中心那麼紅，那麼火？除了經濟收益這一塊，其配套與未來潛力也是很重要的原因，如果說經濟收益是現在保證穩賺不賠，那麼配套與未來潛力就是以後增值的動力。

綠汀路TOD是杭州TOD規劃中的一級TOD，更是在未來科技城核心區內，南有和睦濕地，東有未來科技城文化中心，周邊有醫院、學校、產業，自帶綜合體，公共交通便利，距離杭州火車西站三站地鐵，可以說杭珹未來中心的配套已接近完美。

城西科創大走廊的中心在未來科技城，未來科技城的核心區在高教路與運溪路之間，餘杭區的中心是雲城與未來科技城，且綠汀路TOD周邊產業集聚，未來潛力巨大。

從現在的實際建設情況來看，未來科技城核心區的發展已經是看得見摸得着，北面的雲城還是處於前期開發建設階段，未來科技城則不同，已經發展了十年之久，這一顆定心丸極為重要。

無房戶需要14年社保才能入圍，大學畢業就參加工作，算下來現在能夠入圍搖號的人已經37-38歲左右，那麼問題就來了，30歲出頭的夫妻剛生完小孩，想買套未來科技城新房的剛需怎麼辦？27歲左右想要買婚房結婚的剛需怎麼辦？23歲左右剛畢業工作，家裡給了首付想買房的剛需怎麼辦？

請回家讓你們的無房戶，或者有房戶，外加已經交了二十年社保的爸媽幫幫忙，幫你們去搖號！

寫到這裡，內心百感交集，並非羨慕嫉妒恨，而是覺得有些可悲，有些可笑。可能這是一個全社會的普遍現象，也可能這是剛需最無奈的時期，一個怪圈？一個輪迴？在洪流浪潮中，沒人能置身事外！

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