推薦一個北京樓市的實力派，買房者必看的寶藏號：北京買房子。
已經有10000+買房者加入。
去年北京朝陽區供地井噴，今年豐臺區供地也不甘示弱。
老爺們為了表示賣地誠意，把壓箱底的寶貝都拿出來了。
瞧這位置！
都是二、三環的地段，遠點也在五環邊上。
再看這價格。
好傢夥，陣容豪華！
豐臺五環內一共有4個待開盤，2個待競拍。
均價10萬+的大改善有四個。
最低的銷售指導價也在7.5萬元/平米。
清一色的改善盤。
起步價明顯高於朝陽的崔各莊、王四營。
想要買大改善房子的朋友們未來一段時間有的挑了。
後浪推前浪
前浪被拍在沙灘上
在售項目壓力山大！
在新對手抵達戰場之前，老盤大概率會採取行動，爭取早點跑路。
要不然，新盤老盤一起混戰，誰都跑不了。
今天我們盤點一下豐臺6個改善盤的最新進展。
盤點順序也是買入優先級。
1-亞林西
亞林西地塊我在前天的土拍點評已經寫過了，這個裡不再贅述。
不過有粉絲問我：
這個地塊什麼時候開盤，會出什麼產品？
這裡對土拍不了解朋友簡單地解釋一下。
1）現階段北京市規劃與自然委員是把二批次準備競拍的土地掛出來公示。3）報名截止後，同一個地塊如果有多家房企報名，在指定時間和指定地點公開競拍土地。北京二批次供地預計5月底開始競拍。
目前一般新房從拿地到取證開盤是3-6個月左右。
按照現在開發商推盤速度，土拍結束後，最快也要1個半月，也就是7月中旬，二批次地塊產品才能入市。
關注亞林西、太陽宮、奶西村、平西府的朋友，這些地塊具體的產品信息，至少要等到下半年。
我們也會實時關注這些地塊，想及時了解土拍信息，加鎮長微信：zhenzhang2020 備註【土拍】。
2-紀家廟華潤北京瑞府
本周一，華潤公布了紀家廟項目的案名——北京瑞府。
案名公布後，得到了廣大群眾一致好評！
高端大氣上檔次，逼格拉滿。
北京瑞府為華潤「高端產品3.0 +」的瑞系迭新之作。
銷售指導價10.9萬/㎡，由於有6%的政府產權占比，最終銷售單價為10.246萬/㎡。沒有配建，沒有公租，又是華潤操盤，產品力比首都一哥要好，這是我把它放在第二位的原因。6-9層的洋房、11-17層的小高層、25層的高層產品；不過，我也去紀家廟地塊踩過，周邊的城市界面是減分項。北側臨近鐵道，周邊被萬柳園老小區包圍，道路略有髒亂，北京瑞府在中間有點孤島的感覺。西側步行900米有「豪宅」盤懋源·璟岳作伴，在售價格11.6萬元/平米。高層可以中間樓棟遮擋一下噪音，不過周邊的味道太沖了！東邊就挨着公廁，剛入春都有味道，夏天的味道可想而知。再說華潤北京瑞府，這次推進項目的速度很快，明顯感覺很急，在搶時間，搶客戶。預計4月23號開放臨時售樓處，對這個項目有興趣加鎮長微信：zhenzhang2020 備註：華潤。均價11.2 萬 /㎡，總價區間在1500-2000萬；周邊的環境比想象中的好很多，周邊有高壓線，但有一定距離。東側臨近鐵道，我在踩盤的時候正好有火車路過，是緩慢行駛，聲音不大，噪音影響比較小。不足之處是配建保障性租賃住房，不如紀家廟北京瑞府地塊純粹。對這個項目有興趣可以聯繫我們，幫你安排靠譜的銷售。我們也正在做端禮著買入分析報告，有需要粉絲加微信zhenzhang2020 備註：萬泉寺。懋源在周莊子新盤同樣是周六開放售樓處，正面對決萬泉寺端禮著。不出意料，懋源周莊子項目也是主打麗澤商務區的概念。懋源周莊項目一下子起了三個案名，每次提到這個盤，我都不知道該說哪個案名，索性直接說懋源周莊子吧。估計有粉絲和我感覺一樣，三個位置，三個案名，記憶都混亂了……懋源·璟廷和懋源·璟瑜控制高度低，密度低，產品為花園洋房或疊拼。懋源·璟廷地塊絕了，周圍都是高層，小區在中間，有點憋屈，未來房子大概率有遮擋。面積在160㎡-240㎡之間，僅有很少部分的小戶型；項目西北側的西府大院和西宸原著，售價基本在13萬左右。項目是今年一批次供地地塊，可能開發商對這塊地普遍不太看好，都沒有上得了競拍台面，北京城建在競拍前底價拿地，容積率為2.5，控制高度60米，配建9800平方米「保障性租賃住房」。腦子不自覺的想起混元霹靂手成昆，元始天尊，袁天綱。龍樾天元銷售指導價為8.5萬/㎡，價格與前面幾個盤比價格不高。兩個項目距離地鐵站都非常近，價格又比龍樾天元低，相比較優勢明顯。不過配套不如龍樾天元，這也不是大問題，已經有規劃，未來會改善。因為拿地價不高，開發商開盤應該會沖一下銷量，價格方面預計會有優惠。關注大瓦窯新房項目，可以加鎮長微信：zhenzhang2020 備註：大瓦窯，獲取買入分析報告。小瓦窯是剛剛上架二批次土拍地塊，建築規模約5.94萬平方米，容積率2.8，預計指導價為7.5萬/㎡，沒有配建保障房。地塊南側是共有產權房首鋼金璟陽光，位於水魔方北側，緊挨石景山，由於屬於是豐臺、石景山兩區的交界。二批次供地，衙門口也有1宗，銷售指導價與長安悅璽一樣，都是7.98萬元/平米。更難的是小瓦窯的出現，石景山衙門口長安悅璽過不去的坎兒。
兩者差不多的位置，按照環線位置，小瓦窯距離西四環更近一些，價格又比長安悅璽低。綜上6個地塊，讓打算在豐臺置業初級改善群體到終極改善群體都有盤可選。加上馬上開盤的北沙灘中建壹品·學府公館，待拍地太陽宮。另外，豐臺北宮鎮的兩個地塊，銷售指導價都是6.5萬元/平米，讓14號線張郭莊地鐵附近的熙悅晴翠不好受。字數太多了，北宮鎮和熙悅晴翠項目過兩天再分析，想看的寶子們記得點讚。熙悅晴翠近期購房有驚喜，有興趣加鎮長微信：zhenzhang2020或掃描下方二維碼👇👇👇備註：晴翠。微信公號推送規則更新啦，快點星標我們，文末點擊在看，北京總價1500萬+新盤即將扎堆入市，只有這2個項目值得買
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