昌少是我非常敬重的財經老師，他很優秀，還很勤奮，每天堅持寫投資心得！如果你有炒股，老是虧錢，一定要關注他。改變，從點擊下方名片開始。具體的各種政策，我就不寫出來了，大家在財經新聞上都能看到。一個省接一個省，一座城接一座城，大有你方唱罷我登場的勢頭。相比以前，每當一個城市出現放鬆限購的政策，都會被媒體曝光，然後政策又迅速收回，現在的放鬆政策都是實錘。經驗告訴我們，樓市政策每一次放鬆，房價都會迎來一次上漲。舉幾個比較近的例子，2015年國家推出了「330新政」，隨後降利息、降存款準備金，地方解除限購，2016年全國房價迎來暴漲。2020年疫情襲來，為了應對疫情帶來的經濟衰退，全球降息降准大放水，加上經營貸大量注入樓市，房價迅速暴漲。經過長達一年的嚴厲調控政策之後，房價和成交量迅速下跌，地方政府賣地遇冷，樓市跌到了冰點。房地產連續暴雷，地產中介失業 ，房地產不景氣，拖累了中國總體經濟的發展。央行已經全面降准，後續還有降息預期，各地都在放鬆限購政策，從上到下似乎都在告訴你：買房的時刻到了。成交的數據不說，最直觀的感受，就是小區的中介開始變得忙碌了，他們帶着越來越多的客戶，開始看房了。前幾個月，我看到樓下的中介，大都是無所事事，他們既不打電話聯繫客戶，也不帶客戶看房，不是在樓下抽煙，就是在打手機遊戲。那麼，國家放鬆了樓市調控，房價是不是會像以前一樣，又要暴漲了呢？我覺得會，但不是全國的房價都會暴漲，只有少部分核心城市、核心地段的優質房產，才有可能暴漲。核心城市、核心地段的優質房產，現在已經很貴了，但他們會更貴，強者恆強。因為他們扛住了上一輪樓市價格的下跌，優異的抗跌性，讓它的價值更加凸顯。上一次樓市的普跌，讓很多炒房的人徹底認清了一個現實：閉着眼買房就能賺錢的時代，已經過去了。想買房增值和保值的人，如果買錯了標的，在上一輪樓市的調控中，因為房價下跌，出現了虧損。這些房子，大多數是二三線城市的房子，要麼就是一線城市遠郊地區的房子。但一線城市核心地段的房子，擠去之前炒作的泡沫之後，房價並沒有實質性下跌，之前上漲的價格得到了考驗，價值有了共識。是為了讓月薪不到1萬的小白領買房嗎？當然不是，放鬆限購的目標客戶，是那些手握幾百萬現金，已經有房，苦於沒有購房資格的人。剛需小白領，不管調控放不放鬆，有錢了，他們有需求，自然會去購買。投資客不差錢，他們肯定要買優質的房產，他們明白只有優質的房產，一定能保值，也才能升值。這就是我前面所說的，價格高的房產，隨着這次限購放鬆，價格會更高。價格低的剛需房，隨着限購政策的刺激，也會出現上漲，但不會暴漲。經過這次疫情，以及上次房價下跌，剛需對買房更加謹慎了。特別是經歷教培行業整頓，互聯網行業優化人員之後，很多剛需對職場和收入有了危機意識，不像以前那麼自信了。相比三成首付，兩成首付買房，首付款雖然少了，但月供增加了，如果對未來經濟沒有信心，對工作的穩定性沒有信心，很多剛需是不敢上車的。到現在，網絡上還有大量斷供斷貸的新聞，除了沒有實力的炒房客，大部分都是失業的剛需客。這次疫情，給很多人上了一課：今天能掙到的錢，並不意味着明天你還能掙到，也不意味着未來十幾年你都能掙到。疫情對經濟的衝擊太大，實體經濟受到傷害，經濟疲軟讓不少企業主選擇裁員，對於剛需小白領來說：明天和失業，不知道哪一個先來。剛需能買得起的，大部分都是遠郊的低價盤，或者是三四線城市的房子。剛需謹慎了，不出手了，這些樓盤的價格，也就漲不起來了。普通人通過買房致富，想炒房賺錢的窗口已經關閉了；買房增值，成了富人的遊戲。所以，這次樓市政策放鬆，與大多數普通人是沒有任何關係的。普通人要麼買不起房，要麼買了不漲價的剛需房，只有富人買的優質房產才能漲價，富人的財富就更多了。一部分依然是賣給富人，這是他們在玩擊鼓傳花的遊戲；另一部分是賣給改善性需求的人，他們是普通人實現了階層躍遷，成為了新的富人。這是我對這次放鬆的理解，也是我對將來樓市的預判，至於對不對，交給時間來評判。
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