鑽石舞台

今年51歲的徐翔，畢業於重慶大學，長期從事建築規劃設計工作。重慶市老舊小區改造「起步」時，他便參與了進來，主持設計了九龍坡區紅育坡片區、永川區三河匯碧片區等一批城鎮老舊小區改造項目。

徐翔帶領的設計團隊在老舊小區中調研

說起2020年參與改造設計的紅育坡片區，徐翔難掩驕傲。在問卷調查與隨機訪談中，居民反覆提到的資金難題，讓徐翔印象深刻。所以解決改造資金難題、挖掘小區「造血點」，成為他設計小區改造方案的重要方向。

在改造設計中，徐翔打破依靠財政和社區長效維護管理經費來支持改造的慣性思維，帶領設計師團隊充分挖掘片區閒置資源潛力，通過打造租賃社區商業用房、公共停車位、小區攤位等多個「造血點」，讓老舊小區功能性、公共性設施在發揮服務功能的同時，成為源源不斷的資金來源。改造後，該片區每年實現經營性收入約700萬元。

亮點1 向天上要空間的機械停車庫

紅育坡片區人口密度大、居住密度高，停車位短缺的問題十分突出。在白馬凼社區，居民車輛只能臨街停放，不但影響片區市容市貌，更造成了消防車道長期堵塞，存在極大安全隱患。

停車場地不足，便向天上要空間。徐翔提出利用閒置空地增建機械停車庫，解決周邊居民停車難題。那時，重慶市還沒有建設機械停車庫的先例。和團隊一起做了可行性調研後，徐翔決定當第一個吃螃蟹的人。

在住房和城鄉建設、城市管理等多部門的支持下，機械停車庫順利完工並投入使用。如今，高13.5米、占地面積128平方米、有着36個車位的機械停車庫，切實解決了居民的停車難題。此外，通過出租停車位，機械停車庫還成為該片區主要的收入來源。

亮點2 溫暖老年人的社區服務中心

紅育坡片區老齡人口較多，日常活動與養老服務需求量大。在改造前，片區老年活動室面積只有30平方米，開展日常活動時常束手束腳，開展養老服務更是毫無可能。發現這一問題後，徐翔便積極尋找適合擴建老年活動室的空間。

在調研中，一棟距離老年活動室80米遠、閒置10餘年的老舊辦公建築和附屬院壩進入了徐翔的視野：建築面積1500平方米、院壩面積950平方米，距離原先的老年活動室很近，不會改變片區居民的活動習慣，適合作為老年活動場地。

在社區的協助下，徐翔帶領設計團隊認真摸底、巧妙設計，一座功能齊全的社區服務中心在改造中誕生。除了為老年人提供活動空間，中心還植入了社區食堂、養老託管、衛生服務等多種功能，由具備專業資質的企業經營，打造一站式養老服務機構。

同時，通過場地租賃、增值服務分成，社區服務中心在實現閒置用房涅槃重生的同時，也成為老舊小區的收入新來源之一。

亮點3 拓展就業空間的微型造血點

因歷史遺留原因，白馬凼社區的部分居民擅自將底層住宅改為臨街小店。考慮到居民的就業需求，在改造中，徐翔並未採取「一刀切」的拆除式設計，而是通過示範區改造建設，帶動和引領周邊社區雜貨小店提檔升級。在保證片區就業穩定的同時，周邊環境也得到明顯提升。

重慶市九龍坡區紅育坡片區老舊小區改造項目圖

長期以來，白馬凼社區臨街院壩是居民自發的休閒聚集地。在加裝休閒遮陽設施時，徐翔延伸院壩商業功能、拓展經營空間。現在，院壩不僅增加了就業空間，成為居民飲上一盞「壩壩茶」、偷得浮生半日閒的好去處，而且成為片區收入的微型造血點。

樓棟間可經營空地、單元門處樓棟廣告板……在改造中，徐翔和設計師團隊挖掘微型資金造血來源，將細微收益匯聚，成功擴大了片區改造與後續維護管理的資金來源。