Northwest Multiple Listing Service發布的西雅圖地區5月房產銷售數據顯示，房地產市場正在降溫！
從房價中位數來看，獨棟別墅和聯排別墅的成交價中位數與4月相比基本持平。
圖源Seattletimes，版權屬於原作者
其中，King County和Pierce County的中位數僅有略微上漲；而Snohomish County和Kitsap County出現了小幅下降。
市場上的待售房屋數量增加。截至5月底，King County在售房屋數量比去年5月底多了73%，Pierce County多出了74%，Kitsap County多出了43%。
上市房屋在市場上停留的時間也在增加。去年這個時候，賣掉一套房只要2周甚至更短，現在估計需要3-4個星期。
利率的上漲和股市的下跌，可能是影響西雅圖地區以科技公司員工為主的買家群體的購買力的主要原因。
買家數量的下降讓更多的賣家願意接受降價或其他附加條款，這在過去兩年的市場中是非常少見的。
地里用戶@Lolipop發帖說，西雅圖東區房價的下跌才剛剛開始
這些天看了一些open house. 大部分可用門可羅雀形容。
房市比股市的反應一般滯後6個月左右，尤其在受股票影響嚴重的地方。東亞圖又是嚴重依賴科技行業的房產市場，目前科技股的巨大跌幅尚未來得及在房產市場顯現。東亞圖房價之前上漲的預期是基於「大廠還會擴招，人口還會不斷流入」的前提。然而Meta已經宣布全年hiring freeze, 各大廠股價下跌～50%（有些依然在下跌路上，比如蘋果谷歌微軟剛剛開始補跌），各小廠股價下跌～70%，不少廠剛剛開始宣布裁員或cutting cost。這一切不但會減少人口流入，更會影響現有馬公購買力和job security.
目前房價仍在高位，而利率帶來的購買力削弱尚未反應到價格。利率已經半年內由2.5上升到5.5，也就是如果買2米房，每月需要多支出利息2k-3k. 這一點尚未被市場合理priced in。
用戶@s666999s 在實地走訪後，認為西雅圖東區徹底涼了
昨天(周日)午飯之後消消食，去了好幾個open house感受下市場的溫度：主要去了從120萬到400萬的好幾個房子。
所有的房子，我去的時候都是唯一的訪客。Listing agent基本都是全程殷勤服務。
居然還遇到一個agent跟我忽悠說周圍的房子最近賣了300萬，現在這標價230萬，大deal要抓住。我說300萬這個是3個月前的成交價（我做功課了，OK？），現在市場變了。
他又跟我扯現在市場只有不多的供給云云。我說，第一你這數據是滯後20-45天，turning point給我扯1-2個月之前的數據，沒有代表性；第二你可以不回答我，你捫心自問開了這幾個小時的open house來了幾個人？最後agent只能承認市場在changing。
最後agent還塞給我一張名片，說保持聯繫，有降價再告訴我——我說：你降到190萬以下再聯繫我。
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