◎來源| 樓市黃大大（HouseLeader）已獲授權79㎡的四房兩衛.，54㎡的三房，12㎡的保障性住房，6㎡的極小公寓……簡直就是挑戰人類極限的空間摺疊大作！一線城市打工人，有福了。前段時間，先行示範區拋出最高30萬獎金舉辦比賽，重金求保障性租賃住房小戶型設計。是的，最低只需要12㎡，就能容納一個年輕人的「深圳夢」。其中，12㎡的戶型要求配備床、桌椅、收納和獨立衛浴。相比之下，18㎡的戶型多了做飯和洗衣機的要求，27㎡的戶型則是在此基礎上多要求了一個冰箱。麻雀雖小，五臟俱全。初來乍到的年輕人，確實能在這裡安放疲憊的肉身。早在2016年，深圳就有開發商，給出了更加驚人的答案。這個神奇的項目名為僑城尚寓，位於深圳的房價「山頂」南山區，具體面積從5.73㎡到7.48㎡不等。要知道，創下香港一手樓市最小房屋面積紀錄的房子，實用面積都去到了11.9㎡。開發商還貼心地表示，他們「關愛深圳奮鬥族......助力他們輕鬆安家深圳」。如此人文關懷，真真是催人淚下。這家開發商，應該推薦去參加「感動中國」評選。為了最大限度挖掘使用空間，各種高科技都出場了，包括一分鐘即可遙控打開的摺疊床。高貴的抽油煙機，讓你盡享人間煙火氣，而不怕煙熏到嬌嫩的皮膚。甚至還做到了廁所的乾濕分離——洗手台位於廚房對面，再也不用擔心護膚品被水打濕了！定睛一看，面朝陽光，春暖花開的工作檯下，甚至還放置了一個小冰箱！床、桌椅、收納、獨立衛浴、小廚房、冰箱、陽光......這個設計師用6㎡的空間，超綱完成了27㎡的戶型設計要求！像極了你高中就開始自學微積分的學霸同桌，把優秀變成一種習慣。當然，開發商搞的住宅和保障房差別最大的一點，就在於價格。這套「6㎡鴿子籠」，房價一口價要去到88萬起，折合房屋單價，就是15萬元/㎡。由於總價低，地段好，房子推出當天就被一搶而空！「所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右，超過部分占用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。」前幾年，中國青年報忍不住發文提問：「有多少人盼着買得起的『蟻房』」。答案，僅僅北上廣深成杭6個城市，租房人口就超過5000萬人。《中國建設報》綜合業內房屋租賃機構發布的《2021年全國重點城市長租市場觀察》數據顯示：成都租房人口最少，常住人口為2093.8萬，租房率為 23.06%；北京現有常住人口2189.3萬，租住人口約為730萬人，占比33.3%；杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上。上海常住人口為2487.1萬，租房人口占常住人口比例達40%以上；廣州市目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%；深圳市目前常住人口1756萬人，租房率約為77%；一個可見的趨勢是，在一線城市，「蟻房」現象可能會越來越多。貝殼研究院初步預測，到2030年我國獨居人口數將達到1.5-2億，獨居率超過30%。在多年的房價飛漲下，香港出現了「納米樓」，即實用面積不足20㎡的小戶型房子。據中國基建報統計，從2010年至2019年十年內，總共有8550個納米樓推出市場。——2019年，納米樓占新建住宅的12.9%，換句話說，每8個一手單位就有1間是納米樓。——2022年，仲量聯行研究部數據顯示，納米樓的建成量還將比去年增加一倍，高達2015套。作為內地的房地產祖師爺，香港「螺螄殼裡做道場」的潮流，不可避免地席捲到各大一線城市。當很多小縣城的人還想不明白118㎡怎麼做成四房時，北上廣深傑出的設計師已經開始鑽研，該如何挑戰物理空間的極限。例如，廣州增城的花嶼花城，竟然用79㎡硬生生做到了四房兩衛！沒錯，豎廳設計，動靜分離，同時主臥帶主套，確保私密性。這得房率，是衝到了120%嗎？這絕對不是個例，還有增城大國璟96方的四房，新湖菲林90方四房......只有想不到，沒有做不到。比起四房，三房才是真正主力的戶型，因此這種戶型也頻頻出奇蹟。廣州珠江花城的65㎡三房、增城66㎡三房、增城 63-65㎡三房......以其中一套63㎡的房子為例，廚房和客廳都比較敞亮，派頭十足。然而，走進房間就會發現，廁所極為逼仄，在淋浴間裡沒法更衣，動作大一點都可能會撞到洗手盆；贈送的房間面積極小，只能專門定做1米的床，或者乾脆拿來做書房，並不是真正的起居室；至於兩間臥房，進門就是床，床對面就是衣櫃，更多的空間就別想了。你以為三房做到極致就是63㎡了嗎？NO NO NO，這一方面，還得看深圳的。同樣是在一房難求的深圳南山區，弘基南城小築項目推出了38-54㎡的一到三房。入門就是沙發，拐彎直面廚房，右手邊是廁所，後面是一個房間。就是這樣的戶型設計，高達八萬的均價，在寸土寸金的南山區，項目一推出就被大量認籌，中籤率僅為44%。不得不說，小戶型的推出，不僅利好單身人士，對於想生娃的家庭來說，確實是一大福音。小戶型疊加空間利用神器，在小房子裡爭生三孩，也不失為其樂融融的一家五口。「香港人的夢想之一是世界和平，另一個夢想是三邊下床。」掃碼領取「灣區投資寶典」，有機會獲得廣州、佛山等城市優質項目獨家優惠！
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