1月業績不及去年
1月，房地產市場整體延續了去年下半年以來降溫的趨勢，多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。
1月，TOP100房企實現操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。
展望2月，房地產市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。
受春節假期影響，一、二線城市供應或將明顯縮量，成交也將持續低位運行。三、四線城市返鄉置業或將弱於往年，成交整體回升幅度着實有限。
樓市新年開局慘澹
2022年1月，房地產市場開局慘澹，供求急速下滑。
29個重點監測城市商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。
一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。
其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環比增長43%，同比仍下降8%。
北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達60%。
北京新房供應大幅減少，去化表現持續分化，多數項目延續2021年底的促銷力度。
廣州房企供貨節奏放緩，熱銷盤停止分銷合作，到訪量、去化率皆大幅下滑。
深圳市場明顯遇冷，部分樓盤去化率低至10%，曾經的網紅盤開啟全民營銷。
25個二、三線城市成交跌至低位，同、環比跌幅都在40%以上。
2022年預期負增長
目前，行業下行並真正迎來負增長時代已成為共識。
商品房銷售規模經過5年的高位運行之後，將處在下調築底過程中。
1月，國家統計局公布了2021年房地產行業數據。2021年，房地產業新房銷售和開發投資規模均創新高，分別增1.9%和4.4%。
但下半年新開工、土地購置和開發投資均降至冰點，新開工和拿地同比降31%和33%。
融資環境依然嚴峻
2022年房企的境內外融資環境依然嚴峻。
目前，穆迪、惠譽、標普三大評級機構對房企的信用評級以下調為主，多針對已暴雷或發生違約的房企。
而在境外融資環境緊張的同時，房企面臨着較大的海外償債壓力。
據統計，100家典型房企2022年境外債權融資到期集中在上半年，其中1月份到期規模高達627億，為近兩年中的最高。
此外，3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。疊加銷售的疲軟，2022年房企再融資環境可能會更趨於緊張。
在此背景下，預計2022年房企出現負面評級或評級下調的可能性依然較高。
其中，低信用評級的房企會受到更多影響，主要體現在債券平均期限縮短、平均票面利率居高不下等。
當前的行業形勢下，企業應儘可能警惕避免陷入負面信用循環。
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本文來源：克而瑞地產研究
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