夢想在深圳安家置業的奮鬥者們，周末閒暇之餘不妨看看這份寶安剛需上車指南。在正文前，先給大家分享一個傷感的信息：寶安剛需上車的首付門檻已經達到300萬了。當然，我這裡說的是地段好的次新小區（2010年後）。長期關注我們公眾號的朋友應該都知道，深圳二手房指導價對寶安殺傷力最為厲害，寶中碧海不少小戶型降幅高達20%以上。即便指導價落地一年後，寶安有不少小區總價已經回落，但其實細算首付，對於剛需還是不小的壓力。前幾天有個網友留言問住建局深圳什麼時候調整指導價，住建局沒有明確回復，只說會根據市場情況適時調整。這樣一看，近期，寶安二手房指導價估計是不會發生改變了。深圳限購限貸政策愈加嚴格，加上指導價這一大殺器，深圳人的換房周期大大延長，以前大概是5年一換，現在估計遠遠不止了。關於換房的各中艱難，相信去年的改善客戶深有體會。那對現在的剛需客戶來說，首套首貸的資格實在是太過寶貴，預算充足能一步到位自然是最好的，從前先上車後改善的道路在深圳是越來越難走。那在當下的市場環境，寶安有哪些適合首套剛需上車的小區呢？我精心挑選了6個寶安次新小區，分布在寶中、碧海、固戍片區，首付300萬左右，包含2-3房，作為大家的置業參考。佳華名苑2012年入伙，小區帶空中花園，2梯8戶，總高19層，周邊配套成熟，靠近寶安婦幼保健院，步行5分鐘左右可到沃爾瑪、寶安體育館、1號線寶體站，10分鐘左右可到壹方城購物中心、寶安區政府一帶，近寶安大道，生活交通便利，帶海韻學校中小學學位。58-62平2房是小區的主打戶型，有西南和東北兩種朝向，戶型都方正，客廳出陽台，實用率還不錯，西南向看新湖路的戶型稍好一些。目前62平戶型的報價已經比歷史成交價低120萬左右，指導總價在487萬，三成首付大概是280萬。花樣年共有兩期，一期花郡2010年入伙，二期花鄉2011年入伙，都帶花園，兩個小區的戶型組成基本一樣，每棟戶型為錯層結構，帶開發商裝修交房。小區梯戶比較高，3梯13-15戶，車位比接近1：1，5分鐘可到1號線寶體站，帶海韻學校中小學學位。52-58平2房是小區的主打戶型，戶型方正實用，該面積戶型有兩種格局，一種是寬客廳格局，客廳若帶陽台，面積也要更大，但次臥面積有點小；另一種是窄客廳格局，兩個臥室差不多面積，而且還帶一個儲物間，部分戶型的主臥可以和儲物間打通，增加主臥空間。目前58平2房戶型指導總價在510萬，三成首付大概要300萬。寶中片區是以大戶型占主導，小戶型占比不高，花樣年、佳華名苑，西城雅築等作為寶中熱門剛需小區在2021前兩年漲幅驚人，但經過指導價一年的調整，這幾個小區已經回落到低位，現在是剛需進場的好時機。幸福珺灣2017年入伙，又名尚品居，樓齡新，3梯12-13戶，周邊住家環境好，有人人樂超市、天虹商場和七巧國，近西鄉體育中心和碧海灣公園，步行10分鐘可到碧海灣地鐵站，帶碧海小學和寶安第一外國語中學學位，不足之處是近西鄉大道和處在碧海飛機航道下方，會存在一定的噪音困擾。62平2房分布於小區的DE座，戶型格局類似，方正，客廳出陽台，只在朝向和視野上有些微區別，視野差一點的總價會便宜10-20萬左右。目前64平2房指導價在470萬，報價最低的那套三成首付大概在250萬。合正匯一城2012年入伙，樓下即為天虹商場、1號線西鄉站，小區泳池、籃球場等休閒設施齊全，車位充足，帶西灣小學以及海灣中學學位。76平2房，戶型方正，客廳出陽台，採光通風極佳，朝向不錯，除2A棟朝西北，其他均為偏南朝向。目前76平2房指導總價是568萬，報價最低的那套三成首付大概要300萬。以上小區樓齡都在2010年後，且與最近地鐵口的步行時間不超過10分鐘，三成首付在250-300萬左右，是剛需客戶上車的不二之選。當然，如果想一步到位上車三房的話，寶安固戍片區還這幾個小區的三房可以考慮。萬象新天，一期2013年入伙，共3棟，有花園；二期2014年入伙，共4棟，其中兩棟各有3個單元組成，帶花園，住家舒適度優於一期。小區內設有健身器材、兒童遊樂場、涼亭水池、籃球場等設施，居住氛圍濃厚，車位比1：1.8，步行5分鐘左右可到地鐵1號線固戍站，近寶安大道和107國道，交通出行便利，樓下有生活超市，近航城裡購物中心、鐵仔山公園，帶航城學校九年制學位。一期66-70平3房、二期62-73平的3房，2梯6戶，戶型格局大體類似，方正，客廳出陽台，廚房帶生活陽台，一期總價比二期稍低一些。目前一期66平3房指導總價為430萬，三成首付大概要300萬。領航城一期又名領航里程花園，由中信和機場聯名開發，2009年批地，是這幾期中批地最晚的，2014年入伙，小區品質高，主打贈送，園林綠化方面做得最好，配有有籃球場和游泳池。一期79-81平3房，戶型方正，客廳正出陽台，均為東南向，主臥面積很大，相對後面幾期同等面積戶型來說，一期的主臥絕對是個亮點，不過入戶處房間有點小，純粹當書房比較合適。目前81平3房指導總價為494萬，三成首付大概要304萬。領航城二期又叫領翔華府，由機場自己開發，1994年批地，2016年入伙，2.99%的容積率，住家舒適度不錯。85平3房，戶型均方正，豎廳設計，客廳、主臥空間適中，次臥一般都要小點。看花園的安靜度和視野較好，看航城大道和幼兒園，低層噪音會有點大。此戶型指導總價為518萬，三成首付大概要270萬。89平3房，戶型方正，橫廳設計，私密性一般，廚房因為有陽台，採光非常好，門口走廊會多幾個平米，在物業容許的範圍內是可以自由發揮的。此戶型指導價總價為542萬，三成首付大概要280萬。由領麗、領尚、領秀組成，各帶獨立花園，但三個花園有空中走廊連接，可共享花園，1994年批地，2017年交房。小區主打的3房戶型與二期格局基本一樣，不過總價會低20-30萬左右。因領航城五期還有不少新房沒有賣完，萬象新天和領航城一二三期有不少業主打算換房到五期，近期業主心態鬆動，從報價來看誠意十足，也都有談價空間。魚與熊掌不可兼得，寶中、碧海等片區當然也還有不少優質的剛需3房，但不是300萬首付能夠企及到的高度，需求外溢之下，3房可選之地只有固戍了。提到固戍一帶，很多人從固戍地鐵站出發，最先發現的是萬象新天，然後才是領航城，不過近年來隨着領航城系列項目相繼落成，成為固戍一帶「航母」體量社區，大家對這一帶的認知普遍以領航城為導向了，畢竟在碧海、西鄉之外，在眾多廠房、農民房密布的機場南固戍一帶，這是唯一一個純商品房大型社區，也是不少人眼中的機場南最後一片淨土——剛需還能夠得着的片區。好了，今天的寶安置業指南到此結束。特殊時期，價格敏感，文章所有的首付數據都是以三成首付來舉例的，關於戶型具體的報價和成交信息，不便在文中多作展示，想進一步了解的話，歡迎大家加我微信諮詢！Eason：房客會寶安區二大部總經理，主攻剛需和改善型樓盤，本科畢業，9年房產從業經驗，談判水平一流，真正做到讓業主心甘情願降價，讓房友以驚喜價格拿下好房子。深諳房友的購房痛點，能針對房友具體情況定製最合適的購房方案，把購房綜合成本降到最低，旗下團隊幫助騰訊、華為、OPPO、京東、ViVO等大廠員工成功置業500人次以上。現駐寶安中心區深業新岸線店，如想了解更多信息，歡迎加微信諮詢~
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