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圖片來自視覺中國
剛需對於首付、房貸利率等因素頗為敏感。而當前樓市面臨的更大困難在於置業信心普遍不足
文 |財新 陳博
多個三四線城市發布鼓勵購房措施逾兩個月，樓市低迷態勢遲遲沒有扭轉。2022年1月以來，多地政府加大鬆綁力度，希望通過降首付激發短期購房需求，發出「鬆綁」信號的城市數量還在增加。據市場機構中原地產研究中心統計，1月中旬至今，全國共有有15個省市或區域針對當地剛需或改善型需求下調購房首付比例。
更多城市從商貸首付比例入手。2月中旬，山東菏澤工、農、中、建「四大行」調降房貸首付，重慶、江西贛州、河南駐馬店、安徽省、江蘇南通等九個地區陸續跟進。有的城市公開出台措施引導當地房企以降首付方式擴大銷售，有的地方由當地銀行或開發商自主下調首付比例。這些地區普遍針對首套房重啟20%的最低首付比例，部分城市還調低了二套房首付比。
房地產大數據服務商禾略中國CEO鄭永祥說，上一波鼓勵購房主要集中在市場下行、量價齊跌持續時間較長的三四線城市，「那些城市的開發商或銀行本就可以執行兩成甚至一成低首付，地方政府無非只有減免契稅或發放購房補貼」。但現階段，下調首付比例的除了原執行限購限貸政策的三四線城市，還包括重慶、佛山等個別二線城市。
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