鑽石舞台

安省漢密爾頓的居民Kevin O'Toole每次出門遛狗，都會和兩三個鄰居嘮嘮嗑。在談到自己的高層公寓時，他說：「我愛我的鄰居，社區很棒，我擁有我想要的一切。但是在72歲這個年紀，我接下來要去哪裡呢？」

Kevin O'Toole 圖源：CBC

O'Toole自2010年以來一直為他住的兩居室公寓，每月支付$825加幣的租金。

他做了30年的服務員。現在，他在領取聯邦養老金，並在麥當勞兼職，以保持頭腦清醒。

隨着租金的上漲，他知道失去租住的公寓，將是一個巨大的經濟打擊。

「要找到一套負擔得起的公寓，我必須去搬去薩德伯里（Sudbury）或其他偏遠的地方。我還沒有聽聞漢密爾頓會有經濟適用房（affordable housing）。」經濟適用房主要是提供給年收入低於$3萬加幣的人群。

O'Toole是對的。研究表明，在過去10年，加拿大一直在失去經濟適用房，這類出租房的流失速度，遠遠快於新建速度。這迫使一些租房者，只能離開他們熟悉的社區。

推動加拿大租金上漲的一個關鍵因素是供應短缺，但這不僅僅是房屋的新建速度不夠快。

根據渥太華的卡爾頓大學高級研究員Steve Pomeroy的研究，曾經被認為負擔得起的租金價格正在大幅上漲。

他估計，在2011年至2016年期間，加拿大年收入低於$3萬加幣的家庭，可負擔得起的出租房（租金低於$750加幣），減少了322,600套。

由於許多省份控制出租期間的租金上漲，因此大部分租金上漲發生在換租時。

安省租客權益倡導中心的法律服務主管Douglas Kwan說：「如果你是正在租住的租客，那麼租金只會隨通貨膨脹上漲，這是可控的。」

Douglas Kwan 圖源：CBC

但是，在當前的租房市場中，房東有很大的動機要趕走當前的租客。對於像O'Toole這樣的租客來說，價格的差異是令人震驚的。自從他十多年前搬來到現在，租金只從$715加幣，漲到$825加幣。

O'Toole說：「隔壁的那個人，他每月要支付$1800加幣，外加水電費。他為同樣的住房，支付了比我多$1000加幣的租金。」

根據2016年人口普查數據，近30%的加拿大人，即440萬戶家庭，正在租房生活。加拿大政府的統計數據顯示，他們承受的壓力越來越大。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，在2014年至2019年期間，全國租金上漲了近20%。與此同時，收入水平卻基本保持不變。

根據聯邦政府的說法，當住房成本超過一個人收入的30%時，這種住房就無法負擔。

CMHC最近的一份報告稱，在溫哥華、維多利亞、溫尼伯、彼得伯勒、倫敦、金斯頓、多倫多和哈利法克斯等許多城市，全職工作的普通人無法負擔兩居室公寓的租金。

哈利法克斯的Smith夫婦就親身經歷了搬家帶來的巨大損失。去年11月，他們租的複式公寓被房東賣掉。儘管他們都是全職工作，但要找到一個他們認為能負擔得起，並適合他們兩個十幾歲孩子的新地方是很困難的。

當他們找到時，房屋的租金從$751加幣，漲到了$1750加幣。

隨着加拿大房地產市場的升溫，大型投資者為房東業務帶來了行業標準和財務重點。

加拿大銀行表示，五分之一的人買房是為了投資。住房專家稱這種趨勢為「金融化」。

安省滑鐵盧大學規劃學院助理教授Martine August估計，加拿大有20%-30%的出租公寓市場由機構業務擁有。而房地產投資信託基金（REITS）在全國擁有近20萬個出租單元。

房地產投資信託擁有或投資於產生收入的地產，並將利潤分配給其股東。許多人在股票市場上投資REITS。

Martine August 圖源：CBC

一些業內人士給出了類似的估計。代表加拿大許多最大房地產公司的協會REALPAC表示，排名前21位的大型房地產業主占據了出租公寓市場的17.6%。

助理教授August說：「我們看到這種趨勢，試圖從這些建築物中提取儘可能多的價值。要意識到的重要一點是，這些建築物是人們的家，而這些錢來自於租客的口袋。」

根據加拿大四大房地產投資信託公司發布的年度報告，它們在2015年至2020年期間向投資者支付了超過20億加幣的利潤。2018年，O'Toole的房東，一家名為InterRent的房地產投資信託基金，向政府申請在兩年將大樓的租金提高9%。

O'Toole和他的鄰居在安省漢密爾頓的房東和租客委員會舉行的聽證會上反對上漲房租，結果減少了一半。

雖然加拿大聯邦政府一直在住房危機問題上做努力，為弱勢群體新建經濟適用房。但是仍然趕不上可負擔住房的消失速度。住房部長Ahmed Hussen對相關問題沒有給具體的回答。

圖源：加通社

對此，像O'Toole這樣的租房者已經不抱希望。「我認為政府應該承擔責任，市政府和省政府也應該在住房方面發揮作用。」

「他們每次提到的政策都在針對首次購房者。沒有人在為租房者考慮。我們和那些擁有房子的人，是一樣重要的。」

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