鑽石舞台

隨着地產客戶越來越難跟進，利用微信建立客戶關係 ，成為一種非常有效的方法！

以下37條小技巧都是實用型的，地產銷售人員學會了定會讓你事半功倍。

1 微信裡面有分組，但是很少有人會用到，利用好分組去打標籤，設置意向客戶/成交客戶/待跟進客戶等，合理管理微信人群，方便後期有目的性的跟進。

2 發朋友圈每天三到五條比較合適，生活和產品推廣穿插發，圖片隨意，但是要有亮點，文案肯定是要短而精，要有底蘊，不要刷屏，讓別人反感。

3 多用提問的方式發朋友圈，例如，手機買哪款的好呢？因為每個人都需要存在感，待有人評論了，互評就拉近了關係。

4 結合熱點事件去發朋友圈，比如健康睡眠日，愛家日等，朋友圈都傳瘋了，「健康睡眠」到底是什麼梗，誰知道呢？

5 多發真實的客戶送貨效果圖，配上主人最好，客戶見證比什麼都管用，只有對比才有傷害，才能給潛在客戶衝擊。

6 在要突出你重點的地方加上一些常用的符號和表情，這樣容易讓人產生連續性記憶！

7 朋友圈的文案最好是原創，如果實在是沒有功底的話可以關注那些微博大號，總有幾條比較精闢的是適合你的，你要永遠學會去利用別人的成果！

8 如果你發的朋友圈沒有人和你互動，那你也可以假裝人氣很高，自己去評論，反正只要你的粉絲沒有直接互粉，那都無關緊要，畢竟他們也不知道真相。

9 宣傳推廣微信號必須要有噱頭，最好是能真誠一點，關注送禮品，要麼就直接簡單粗暴，關注發紅包，總要有付出才會有回報！

10 朋友圈的發布時間不能太規律，但是大概的時間範圍還是要把控好，不是讓你一上午就發四五條，那你就等着拉黑吧；內容要多樣化，不能太單一，儘量做到真實，貼近你的圈子。

11 朋友圈配圖數量最好是1、3、6、9這樣，否則會很難看，你試試就知道了，要是有強迫症的人可能會有屏蔽你朋友圈的衝動！

12 沒事的時候也去逛一下朋友圈，多手動去給別人點讚，拉近關係。

13 微信小視頻每天最好不要超過3個，你可以試試，微信符合你粉絲的是最受歡迎的，如果一味為了發而發，只會讓人反感！

14 微信功能不是擺設，最好每個都試試，研究一下，都嘗試一下。

15 不要刷屏，刷屏只能體現你是一個低級無趣味自私的人，對待每一個這樣的人，我相信朋友圈的人都會選擇拉黑！

16 你要賣產品，那你就讓人一目了然，把你的微信朋友圈封面改為你賣的產品！個性簽名改為：如果你要買手機，那就找我之類的，這才能讓有需求的人知道。

17 利用好微信朋友圈背景圖，認識你，就從這張圖開始，有多重要你可以試試。

18 在朋友圈做宣傳不要急躁，要慢慢培養圈子，不能急功近利，不然很難做下去！

19 在朋友圈宣傳產品要調動大家氣氛，就要懂一些網絡段子，比如昨天的，窩藍瘦，窩香菇，帶動大家的氣氛！

20 有很多人的微信號，非常複雜難記錄，用QQ號或者電話號碼綁定微信，以後就直接你的QQ號就是你的微信號，當某個微信滿了，就解綁原來微信綁定下一個微信，這樣可以一直推廣下去！不斷有人加，粉絲一個跑不了！

21 經常搞一些活動測一下你的粉絲質量，比如連續點讚5天送禮品，看你的粉絲是否有行動的。

22 早上發勵志和最新資訊, 適合提高粉絲的粘度，時間久了他也就離不開你了。

23 其實發廣告也是有技巧的，大家不是反感廣告，反感的是你刷屏，你要是在一連串搞笑圖片後面再加上你的廣告圖，轉化是不是會高呢?

24 朋友圈發文字, 建議用不超過八個字一行排版下去，這樣比較好看，還可以根據語境適當的加上表情。

25 在朋友圈發小孩子和美女的圖片，你永遠不會被拉黑！

26 和買家的聊天內容都不要刪除，任何一個買家的聊天截圖都可能給你帶來更高的轉化，不提倡用軟件生成，真實才是最好的。

27 不是每次發朋友圈都是需要配圖的，可以單獨發文字。

28 朋友圈從別處抄的方字可能不完全顯示，可以複製整段文字在評論區，這樣更加清晰明了，讓朋友看的更明白。

29 朋友圈只能傳9張圖，你可以先去一些軟件上排版，還可以插入圖片！

30 告訴你一個很炫酷放廣告圖的方式，朋友圈9張圖片，你可以選擇第五張放你的廣告圖，那逼格槓槓的，不信你可以試試。

31 朋友圈還是要多出現一些接近生活的東西，畢竟微信是一個社交工具，不能太偏離微信的宗旨！

32 你可以嘗試發一些你的醜事，例如你小時候胖嘟嘟的照片，點讚和互動至少是平常的3倍！

33 微信有個置頂和免打擾功能，標籤等功能，可以把一些客戶分類整理好，有利於回訪客戶。

34 微信的頭像和名稱很重要，有個好看的頭像還能意外的多加一些粉絲，但是千萬不要去改動頭像和名稱，因為你的名稱一旦改動的話，可能會讓你損失50%的粉絲。

35 有沒有見過朋友圈互動提醒有幾萬次的？這種截圖出來，會大大吸引眼球。知道是怎麼做的麼？很簡單，積累多天不點擊，就會累加起來，你想積累多少都可以，只要時間夠長，這種截圖拿來裝逼還是可以的。

36 如果你在哪裡做了分享，很多人會找你要PPT吧？你把PPT上傳到網盤上，做一個分享鏈接。然後告訴大家說，加V信回復ppt，就可以獲得今天的ppt。這時候會出現什麼情況？嘿嘿，很多人為了要PPT過來加你。

37 微信上做營銷像養魚，時間短肯定不行，一定要有耐心。需要堅持，堅持，再堅持！

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