第五批次新房剛公示，很多粉絲在後台留言說：這是驚喜與失望並存的一個批次。
失望的是，多個區域迎來了「斷供局面」，浦東僅有1盤，寶山、楊浦掛0。
驚喜的是，仍然不乏一些優質板塊的好項目入市，值得購房者一衝！
比如說備受上海購房者矚目的置業熱地-泗涇，竟然迎來了約400W+低密地鐵盤供應。
泗涇站北側，澎湃規劃芯
約400W+地鐵純新「寶藏盤」
僅約1.2低容積率，聯動價約5.11萬/㎡
建築面積約96-99㎡洋房，建築面積約160㎡聯排
中國鐵建花語天境，即將開啟認購！
泗涇地鐵盤、9站徐家匯、約1.2的低容積率、約400W+總價。這幾個標籤一旦組合起來，無疑就會是當今上海新房市場「寶藏紅盤」的不二密碼！我們提前拿到了一些項目圖，一起來看看今年這個上海樓市約400w+項目的「扛鼎大作」。中國鐵建花語天境項目效果圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。中國鐵建花語天境洋房效果圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。中國鐵建花語天境聯排效果圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。更重磅的是，中國鐵建花語天境項目不僅僅是「外在美」那麼簡單，「內在強」才是TA的真實寫照。於筆者看盤多年的經驗，這個項目在「六大維度」都有其獨家優勢：高性價比！市區同等距離、同緯度的新房項目均價約6～8萬+/㎡！（數據源網上房地產平台）9號線3站直達閔行主城區七寶，6站漕河涇，9站直達徐家匯城市副中心！12號線西延伸規劃招標，2站換乘12號線，將有機會升級「雙軌交」盤！泗涇「能打」的配套和規劃！商業、交通、醫療多項規劃即將落地，暢享松江新城、大虹橋、七寶、徐家匯「四大商圈」配套。中鐵建的穩交付實力與品質匠心，約1.2容積率+社區景觀配套+神戶型實在給力！最新消息：項目展廳已開放，樣板房預計月底開放。
城市展廳地址：上海市松江區泗通路與泗寶路交叉口處生活廣場（或導航至"中國鐵建地產品牌館"）。
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在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
同緯度市區直接距離，價格真的香！區域內更有顯性「倒掛」！當今上海新房市場，任何脫離價格的分析，都是「新房性價比」描述的不客觀。1、聯動價約5.11萬/㎡，建築面積約96-99㎡的洋房，總價僅約400萬+起；以上的總結對購房者來說可能無感，我們來做一組全市新房性價比的橫向PK。以徐家匯為圓點，中國鐵建花語天境與徐家匯的直線距離約19km。同等市區半徑下，以下板塊的新房價格、容積率可作參考：楊行新房，上期入市新房容積率約2.0，均價約4.93w/㎡；
森蘭新房，上期入市新房容積率約1.6，均價約7w+/㎡；
唐鎮新房，上期入市新房容積率約2.0，均價約7w/㎡；
周浦新房，斷供局面；
閔行紫竹，本期入市新房容積率約1.21，均價約8.18w/㎡；
徐涇新房，本期入市新房容積率約1.6-2.23，均價約6w+/㎡；
南翔新房，上期入市新房容積率約1.2-1.53，均價約6.37w/㎡；
不難看出，在同等市區半徑下，多數板塊如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格動輒都是約6～8w+/㎡（數據源網上房地產平台）。寶山楊行上期入市的新房項目價格雖相近，但從容積率角度，約1.2容積率的中國鐵建花語天境，明顯比約2.0容積率更勝一籌。而容積率能與中國鐵建花語天境「掰手腕」的，可能只有南翔的雲翔大居新房。但從直線距離地鐵站約1.5km、聯動價約5.11W/㎡價格來看，中國鐵建花語天境顯然綜合優勢更突出！這意味着，約400萬+的總價預算，想在這樣的市區半徑買新房，尤其是約1.2容積率的低密洋房&聯排。除了中國鐵建花語天境，在五批次購房者幾乎很難再找到替代了。另外，中國鐵建花語天境約5.11萬/㎡的聯動價，板塊內二手次新也很難找到對手。另外，泗涇新房之所以在積分制以來屢屢熱銷，不僅是低總價更近市區的距離，還有一個獨有的競爭力。泗涇的地鐵通勤能級、配套、未來規劃等各項屬性，真的很強！對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。9站徐家匯！未來將有機會升級「雙軌交」（政府規劃公示12號線西延伸段）！規劃配套也很「能打」！近些年來，泗涇之所以備受購房者矚目，一部分原因是其紅盤頻出。另一部分原因是，3站到閔行主城區七寶、6站到漕河涇開發區、9站到徐家匯的地鐵通勤能級。這一條9號線，聚集的高素質人才和購買力實在是太強了。這還不止，中國鐵建花語天境未來更有機會升級成「雙軌交盤」。日前，12號線西延伸已經正式啟動工程招標，完成了從「規劃」到「落地」的重要一步。根據公示，12號線西延伸段將起始於七莘路站，與嘉閔線、機場聯絡線交叉，最終抵至松江洞涇。這意外着，未來中國鐵建花語天境業主從項目出發，2站即可換乘12號線西延伸段，更快暢達南京西路、漢中路等核心商圈。G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；S20外環線、嘉閔高架、G15瀋海高速、嘉松公路多維路網串聯全城，快速接駁高鐵路網和機場航線。滬鬆快速路（嘉閔高架路至S32公路）（草案）計劃今年動工，泗涇將擁有快速抵達市區的高架，未來泗涇與大虹橋&市區的聯繫也將會更加緊密。無論是9號線+12號線西延伸的地鐵通勤，還是滬鬆快速路更快抵達松江新城、大虹橋、市區的自駕通勤。中國鐵建花語天境都能給你「不止400萬+」的通勤體驗！對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。得益於更近市區的距離、更強的地鐵/自駕通勤能級，中國鐵建花語天境的板塊各項配套、規劃能級也正在對標國際社區！規劃示意圖｜來源泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案我們展開描述：
項目不僅擁享三湘商業廣場、保利悅活薈、2.8萬方的泗涇金地方鄰（已封頂，即將開業）等醇熟商圈。泗涇站北側還將打造2處大型商業綜合體，比肩七寶萬科，未來在家門口就可以體驗時尚潮流生活。泗涇商業綜合體概念設計圖
*綜合體設計圖來自規劃公示&第三方設計公司，其具體經營範圍、經營時間、服務對象、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任。
不僅如此，泗涇更是憑藉近「主城區距離、地鐵能級、自駕通勤」，暢享松江大學城、七寶、大虹橋、徐家匯「四大超級商圈」配套。3站松江大學城，近享松江萬達、印象城，五龍商業廣場、三迪曼哈頓、富悅財富中心等約60萬方商業配套。
閒暇之餘，緊鄰大虹橋的自駕距離、9站到徐家匯商圈，也可作為另一種逛街體驗。泗涇未來的自有商業綜合體+幾大核心商圈的能級，完全能夠滿足一個家庭對於吃喝玩樂購的需求。
在現有泗涇醫院的基礎上，新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。教育方面，上海師範大學附屬松江實驗學校已招生開學，未來板塊還將新增多所幼兒園、小學、完中，原有的松江四中也將進行大升級。預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。
*教育免責：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。生態方面，泗涇背靠佘山國家級旅遊風景區，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態與生活公園。
月湖雕塑公園實景圖根據規劃，泗涇到2035年將達到公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設置地區級公園3處;社區級公園18處。（來源：《泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案的公示》）除了板塊本身的配套與規劃，泗涇依託於緊鄰大虹橋商務區的優勢，也正在形成國際化社區的完整配套。從商業、生態、娛樂、居住、教育、產業，涵蓋了多方面國際住區的居住體驗。圖中距離均為各配套與中國鐵建花語天境的直線距離。
*預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。
目前的泗涇板塊，已逐漸形成國際社區氛圍，未來的泗涇板塊還將形成一個涵蓋大型商業、高端醫療、綜合樞紐、水系公園、品質住宅的國際化氛圍社區。
對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。低容積率+社區品質細節+神戶型！央企的實力匠心之作如今買新房不僅要看地段、產品，同時也要考察房企實力及其安全性。中國鐵建源自1948年的鐵道兵，歷經70餘載深厚發展積澱，連續17年入選世界五百強，是中國乃至全球最具實力、最具規模的特大型綜合建設集團之一。
2022年《財富》「世界500強企業」排名第39位，2022年「全球250家最大承包商」排名第3位。
中國鐵建的實力底蘊，穩健經營，給購房者帶來了強大的信心與保障。
說完安全性，我們來看項目產品本身。
先說一個大前提，於五批次而言，中國鐵建花語天境憑藉僅約1.2的低容積率，結合約400萬+總價、地鐵距離等多項綜合優勢，無疑會成為「錯過拍大腿」的存在。
示意圖｜數據源網上房地產作為中國鐵建「泗涇雙子」的首個入市產品，中國鐵建花語天境的低密洋房+聯排產品力，實在讓人驚艷！
建築立面採用類幕牆系統，大面採用真石漆，搭配米白色的鋁板、灰藍色中空玻璃及內層金屬型材相互映襯，凸顯項目立面的層次感和線條感。
中國鐵建花語天境立面示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。
建築的挺拔感、簡潔質感、現代美學，很難不讓人為之傾心。
在景觀設計和社區配套上，得益於約1.2的低容積率，中國鐵建花語天境打造了諸多景觀亮點。
社區整體空間結構將打造為「四軸八園」。
約300米的季相花園軸+約200米的無界鄰里花園軸+歸家禮遇軸+共享會客軸是四個主軸。
規劃示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。
在四大主軸的串聯下，叢林探險樂園、溯溪探險樂園、摺疊彈性花園、像素花園、舟行花園、園藝花園、康養花園、四季花園八大主題花園生活場景交相輝映。
規劃示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。
不僅滿足了全年齡層業主活動需求，更是通過多種花園空間，營造描繪出溫馨舒適的社區生活場景。
建築面積約96-99㎡洋房戶型，我願稱之為改善級別的「神戶型」。
免責聲明：此為中國鐵建·花語天境項目A戶型21幢119號602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建築面積約99㎡，本戶型房屋實際按毛坯或精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京沐鑫房地產有限公司；項目名：花語天境 ；備案名：花語云廬 ；本資料發布時間為：2022年9月20日，有效期至2022年12月31日。
「飛機戶型+三開間朝南+雙衛設計+乾濕分離+客餐廳一體+明廚明衛設計+雙臥室朝南帶飄窗+南北通透+動靜分離」等多項優點！MAX級別的南向採光面，陽光肆意揮灑，清新空氣暢快流通。主臥套房設計，滿足生活起居+功能性需求，兼顧隱私+實用+空間的幾大優質特性。再來看建築面積約160㎡的聯排戶型。
免責聲明：此為中國鐵建花語天境項目E1戶型1幢1號101室房屋及相似戶型裝修建議圖，建築面積約160㎡，本戶型房屋實際按毛坯標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京沐鑫房地產有限公司；項目名：花語天境 ；備案名：花語云廬 ；本資料發布時間為：2022年9月20日，有效期至2022年12月31日。地下室生活完全由你定義！想象空間很大，無論是茶室、酒窖、檯球室、健身房、影音室、會客廳或是轟趴室，都可隨心安排。推窗即是景，這大概就是所有購房者都嚮往的聯排夢吧。中國鐵建花語天境，今年讓我為之驚艷的「神戶型」項目！最新消息：項目展廳已開放，樣板房預計月底開放。
城市展廳地址：上海市松江區泗通路與泗寶路交叉口處生活廣場（或導航至"中國鐵建地產品牌館"）。
再次預告！
泗涇站北側，澎湃規劃芯
約400W+地鐵純新「寶藏盤」
僅約1.2低容積率，聯動價約5.11萬/㎡
建築面積約96-99㎡洋房，建築面積約160㎡聯排
中國鐵建花語天境，即將開啟認購！
*免責提示：
①01-02地塊推廣名為「中國鐵建·花語天境」，地名辦核准名/備案名為「花語云廬」；開發公司為：「上海京沐鑫房地產有限公司」。
②本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；
③相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2022年9月X日前的信息，相關變化不再另行通知，請留意最新宣傳資料。
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