《住在上海》最新消息：上周末2022年第五批新盤名單終於公示！emmmm這批次的市區、浦東新盤比上批次還少，怕是又要開啟新一輪「積分內卷」，400-500萬剛需購房者可選的寶山沒一個過會...🤦♀️這供應分布住上君都要看不懂了......
按照慣例，每個批次新盤一二手房倒掛情況如何，也是很多購房者關心的！因此我們準備了五批次新盤周邊二手掛牌/成交情況一覽，供大家參考👇
特別說明！！二手掛牌、成交價格會受到地鐵遠近、是否裝修、是否含車位or贈送面積，是否為動遷房or商品房、產品類型（高層、公寓、聯排等）、還有房齡、學區等因素影響，兼之核驗價政策影響，僅供參考，如有遺漏或不同觀點，歡迎留言補充和指正！如鏈家網上暫無掛牌和成交，不代表沒有實際掛牌和成交房源。（數據來源：鏈家）
相比上批次而言，本次住上君查閱鏈家網掛牌成交數據時，感覺掛牌房源似乎更少？比如瑞虹新城天悅郡庭，掛牌房源沒有，但是鏈家顯示點「近30天帶看」數量卻有26次，是不是意味着其實比瑞虹核驗價更高的房源在後台？
就倒掛而言，市中心自不必談，五大新城裡，松江、嘉定、青浦是有較為明顯倒掛的區域。
臨港在大批量的新房供應下，二手房市場賣不出價是正常的，但是新房無限供應是不可能的——
· 101隻有零星幾塊地，暫時也沒有出讓計劃，即便開盤也是3.1為主；
· 102基本出讓完成，在售的龍光、特發（尾盤）、港城之後，只有海港中心綜合體；
· 103和105是明年主要供應，今年臨港土拍數量不如前2年；
未來新房供需大概在2025年能看到拐點（新房控制供應，人口持續導入），個人觀點，臨港工作的買臨港沒毛病，想投資的，200-300萬預算臨港租售比也不見得比老破小差～
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