鑽石舞台

中國基金報記者 南深

10月10日，備受關注的廣州年內第三輪集中供地落下帷幕，整體來看延續了國央企唱主角、市區屬城投公司兜底、民營房企「隱身」的局面。

此次土拍原定20宗地塊，但2宗提前終止出讓，剩下18宗只有2宗有輕微溢價，13宗按底價成交，3宗最後流拍，總成交額479.25億元。2宗溢價地塊均為市區靚地，其中廣州大道南地塊由保利發展拿下，海珠洛溪橋西側地塊由中國鐵建奪得。

番禺區大龍街番禺客運站北側地塊流拍略顯意外，其起拍折合樓面價僅17625元/平，比去年8月龍湖集團溢價45%竟得的同地段地塊單價足足便宜了4000多一平。另外，此前拿地非常積極的廣州本土國資房企越秀地產此輪土拍消失不見，同樣頗為意外。而回爐重拍的番禺謝村恆大足球場地塊則不無意外被廣州城投底價拿下。

保利溢價11%奪最靚地塊

「地頭蛇」越秀地產難覓身影

廣州此輪土拍最靚的幾塊地集中在海珠區，而從成交結果來看，基本也符合市場預期，海珠的廣州大道南地塊和洛溪橋西側地塊成為唯二有溢價的地塊。但也只是輕微溢價，沒有進入到搖號環節。

據廣州公共資源交易中心披露的信息，總部在廣州的保利發展以13.57億元競得海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊，溢價率11.51%，樓面價44137元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積13134平方米，最大建面30735平方米，起始價12.17億元，上限價13.99億元。

該地塊為此輪土拍樓面地價最高地塊，位置在海珠核心區，與海珠區政府距離較近，是區域罕見供應。周邊二手次新盤如疊彩園等均價在5.5萬元/平左右。

央企中國鐵建則以16.42億元競得海珠區洛溪橋西側AH101728地塊，溢價率6.49%，樓面價39106元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積17543平方米，最大建面41981平方米，起始價15.42億元，上限價17.73億元。洛溪地塊距地鐵南洲站直線距離僅500米，且高層還可南向望江，因此熱度也較高。

央企中信泰富+中國船舶工業集團則以底價187.6億元摘得荔灣區芳村大道南以東地塊（廣船地塊），成為今年廣州的總價地王，樓面價19150元/平方米。該地塊為二類居住用地兼容商業用地，土地面積400249.47平方米，最大建面979655.38平方米，上限價215.74億元。

另一實力央企華潤置地以底價38.58億元摘得荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，樓面價19236元/平方米。該地塊為二類居住用地、商住混合用地，土地面積133057.9082平方米，最大建面200576平方米，上限價44.37億元。

「外來戶」武漢聯投置業以底價32.11億元摘得天河區廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊，樓面價38992元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積41363.84平方米，最大建面82354平方米，上限價36.93億元。

其餘地塊則大多被廣州市和區兩級的城投公司底價拿下，白雲區的兩塊地則因沒有城投公司兜底全部流拍，其中嘉禾望崗東北側AB2108014地塊下調價格後依然二次流拍。值得一提的是，自去年廣州集中供地以來頻頻出手的越秀地產，此輪一塊地也沒有拿。

廣州城投以底價31.55億元摘得番禺區謝村居住及商業商務地塊，樓面價4800元/平方米。該地塊為商業用地兼容商務用地、二類居住用地，土地面積577731平方米，最大建面657300.35平方米，上限價36.29億元。

謝村地塊曾於2020年被恆大集團旗下的廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司以68億的價格競下，原規劃為「體育用地、商業用地兼容商務用地」，占地面積達49.9萬平方米，其中用來建設專業足球場項目的土地面積約15萬平方米。2020年4月，恆大足球場項目開工。

但今年8月，中國恆大發布公告稱，與廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，退還謝村體育設施地塊及產業地塊的土地使用權，據此廣州市規劃和自然資源局將支付約55.2億元人民幣出讓金退庫款。

此輪土拍最大意外可能是番禺區大龍街番禺客運站北側地塊無人出價，最終流拍。

地塊為二類居住用地、服務設施用地，面積23467.14㎡，掛牌起始價90263萬，起拍樓面價17625元/㎡。該地塊距離番禺客運站TOD距離約500米，正在建設3號線延長線，臨近主幹道亞運大道、南沙港快速路，公共交通以及自駕都比較便利。地塊南面不遠處（大概1公里）還有名校仲元中學第二校區。

要知道，去年8月的集中供地，同地段的一宗地可是最炙手可熱的存在，吸引了龍湖、保利、品秀、招商4家房企報名參與競價。最終，經過106輪的激烈競價，龍湖以581116萬元的封頂總價+6750平配建面積奪得地塊，折合樓面價約21127元/平，溢價率45%。

目前該地塊正是今年3月開售的龍湖金地天峯，其開盤均價超過4萬/平，但就在這個國慶節龍湖金地天峯傳出以「特價房」的名義大幅降價，有地產中介告訴中國基金報記者，國慶期間102方的戶型總價350萬左右即可拿下，測算單價不到3.5萬/平。不知道此次相鄰地塊的流拍是否與此有關。

編輯：艦長