Wind萬得 - 沖高回落，北上資金買入超百億！地產行業再迎新政－鑽石舞台

11月14日，A股再度沖高回落，板塊方面出現明顯分化，醫藥、金融、地產繼續領漲。與此同時，受政策利好提振，北上資金大幅淨買入166.01億元，連續兩天掃貨超百億。

// 地產行業再迎新政 //

近期房企流動性利好不斷，供給和需求兩端的政策持續落地。

11月14日，銀保監會官網顯示，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行聯合印發《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

通知表示，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

通知強調，保函僅可用於置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。房地產企業要按照《關於規範商品房預售資金監管的意見》（建房〔2022〕16號）規定開設預售資金監管賬戶，購房人繳納的定金和首付款、商業銀行發放的按揭貸款以及其他形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入監管賬戶。

監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度後，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換後的監管資金不得低於監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

// 萬得全A總成交再超萬億 //

截至11月14日收盤，上證指數跌0.13%報收於3083.40點；深成指跌0.24%報收於11113.46點；創業板指跌1.25%報收於2375.21點，萬得全A總成交1.07萬億。

從個股具體表現來看，上漲公司數2000多家，漲停公司數65家，下跌公司數2700多家，跌停公司數5家，上漲個股有所回落，部分市場不確定性因素仍有待明朗。

// A股連續兩天沖高回落 //

11月14日，萬得全A小幅下跌0.17%，成交額為1.07萬億，依舊維持在萬億以上的成交水平。從技術圖形上看，指數連續兩日高開後沖高回落，同時成交量明顯放大，未能突破60日均線，從K線形態上看，後續市場走勢面臨更多不確定性。

// 板塊分化明顯 //

11月14日，A股沖高回落，行業板塊方面出現明顯分化，其中，食品與主要用品零售板塊漲幅達4.41%，位居首位；生物製藥、醫療保健設備與服務、保險、銀行、房地產等板塊亦漲幅居前。

從漲幅居首的食品與主要用品零售板塊來看，藥易購、健之佳、老百姓、來伊份、大參林、一心堂等多股漲停或漲幅超10%。

此外，從漲幅居前的房地產板塊來看，粵泰股份、中天服務、新華聯、新城控股、金地集團、三湘印象、天地源等多股漲停。

消息面上，據多家媒體11月13日報道，央行、銀保監會近日已下發一份《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》文件，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

據相關報道，具體16條措施包括：1、穩定房地產開發貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩定建築企業信貸投放；4、支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩定；6、保持信託等資管產品融資穩定；7、支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款；8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；9、做好房地產項目併購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；12、切實保護延期貸款的個人徵信權益；13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優化房地產項目併購融資政策；15、優化租房租賃信貸服務；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

從下跌板塊來看，消費者服務、家庭與個人用品、能源、汽車與汽車零部件等板塊跌幅居前。