寫在前面：買房圍着軌交買！這是一直以來許多買房人信奉的真理，然而如今的上海樓市，但凡軌交項目，不是積分水漲船高，就是價格難以下手。不久前，住上君和一位交大經濟學在讀的博士朋友吃飯聊天，他談到最近的看房經歷，意外說出了一個大虹橋較為低調的板塊——距離虹橋核心區10km圈層的價格窪地華新！朋友反手掏出重磅新聞：25號線走勢曝光，沿13號線西延北上之後，向西直達北華新！而對於他這樣堅定看好大虹橋未來，但目前積分預算均較為有限的買房人而言，處於大虹橋價格窪地，且已經擁有雙軌交規劃的華新，將是他現階段最好的選擇！安聯虹悅坐落於大虹橋華新商務區，作為目前整個大虹橋10公里範圍內價格還處於「4」字頭的項目，周邊二手次新均價都已經站到5.4w左右，將近1w的倒掛空間意味着項目勢必受到不少關注大虹橋購房者的青睞。就在最近，上海人民廣播電台主持人海波走訪申通地鐵管理中心並對上海申通集團董事長俞光耀進行採訪，後者在介紹未來上海軌交工程的同時，展示了如下一張圖👇在該圖中，軌交25號線被赫然標註出來，並明確通向華新，獨家君按照上圖對比，製作了如下👇清晰的線路走勢圖。根據網上多數熱心網友的解讀以及參照官方視頻中露出的圖片，25號線青浦-閔行段預計將會與先13號線西延伸併線沿聯友路向北，至紀鶴路轉向西側進抵華新，預計大概率會在華志路附近設站。註：本段文字為樓市獨家猜測，非官方文件公示，具體等待未來明確規劃。如果25號線確實於此位置或者周邊設站，那麼安聯虹悅就會一舉躍升為軌交盤，直線距離僅1公里（百度測距），且未來業主可以通過25號線輕鬆接駁13號線前往市區或者通往虹橋樞紐。因而，華新這滬西門戶板塊值得期待，可以說搶先買入華新，就是買到了未來，買在了價值起航的前夜，此乃天時，天予不取，徒留遺憾。提到華新，很多人覺得，他不過就是一個青浦區不起眼的村鎮，在固有印象里，城市界面就是集卡大車伴隨着瀰漫的煙塵滾滾而來。然而事實上，華新卻是有別於其他傳統意義上你所認知的板塊，有着自己獨一無二的優勢！從位置來看，華新位於青浦東北部，東臨虹橋商務區，南接趙巷科創中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進入市區，三條高速/幹路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/幹路（瀋海高速、嘉松公路）貫穿南北。加上前文提到的17號線、13號線（在建）、25號線（規劃）、示範區線（在建），四軌構築了立體的軌交網絡，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進一步。而宏觀來看，華新地處長三角一體化示範區、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，其依託長三角綠色生態一體化發展、中國國際進口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關鍵節點！如果說天然卓越的地理位置決定了華新的下限就不會低，那麼板塊內部密集的產業則讓華新的上限不可估量！事實上可能超乎多數人的預料，華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個千億產業集群，作為青浦發展先進制造業和現代服務業的重要承載區、青浦「一城兩翼」戰略布局重的重要一極，華新鎮已基本形成以汽車零部件為核心的高端製造業和以快遞總部企業為核心的現代化服務業兩大產業集群。而面向未來，華新鎮正全面建設上海商貿服務型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產業向上着力打造「數字物流+智能製造」為兩大特色產業集群的「長三角數字物流港」。去年土拍，安徽安聯高速公路有限公司底價拿下的青浦區華新鎮華志路北側23-01地塊，成交樓板價23000元/㎡，新房指導價46000元/㎡開發商安徽安聯高速公路有限公司是安徽交控集團旗下絕對控股子公司。經過20餘年市場深耕發展，現已形成「高速公路、房地產業、多元投資」三大業務板塊，截至2021年底，安聯公司總資產近180億元。目前安聯公司在房地產和多元化投資參控股企業近20家，其中，在房地產業方面，先後在北京、深圳、上海等地成功開發了安聯大廈及金融廣場項目，在長三角、粵港澳大灣區等區域投資開發了住宅項目，在多元化投資方面，以合作等方式投資地產、金融、傳媒、基金等金融和類金融領域。而作為本次2022年最新力作——安聯虹悅在社區打造上就宜居和景觀方面儘可能發揮到了極致，通過半島式的濱水社區格局，締造城市中難得的水岸生活。韻律感建築：凝萃全球都會高端美學共識，以大幅面鑽慕美學立面，構築起水岸輕奢生活；交融感量觀：黃金十字中軸景觀，兩軸一心多組團，通過開敞的、綠地化的環境，實現人與人，人與自然、建築與自然的交融共生；沉浸感體驗：環形健康步道、精緻歸家禮序、全齡運動泛會所體驗、無接觸智慧歸家等，創見有溫度的生活盛宴；空間感尺度：以約88-133㎡「全齡全時成長型」戶型，點亮城市人居理想，為未來生活預留更多可能。項目採取全精裝交付標準，中央空調、地暖、新風一應俱全，優質國企品牌背書打造半島水岸住區，約4.6w均價超高性價比，還是虹橋核心區10公里內的項目，現在看來，安聯虹悅就是鳳毛麟角般的存在。除了產品品質和性價比十足之外，項目所處的位置恰好就是華新這些年重點打造的北華新宜居生活住區，其營造的15分鐘便民生活圈讓居住於此的居民，不論衣食住行都可以以最便捷的方式達成。商業配套：項目斜角路對面就是新尚生活廣場，體量雖小五臟俱全，購物娛樂無憂，而兩路之隔的博隆商業廣場則作為華新最大的商業中心，日夜人流不息。如果從項目出發，自駕至華漕Costco開市客進口商超也僅約18分鐘。此外，項目坐享虹橋核心區大型商圈輻射，地利優勢使其可以快速自駕直達龍湖·虹橋天街、虹橋天地、虹橋匯等繁華商業。教育配套：華新自帶的公辦小學、公辦中學等學府步行即達，新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學校待定）而未來，華新將會進一步補強板塊的教育資源，華新小學擴建工程以及新的華新幼兒園都在規劃中，即將在未來與我們建面。醫療配套：項目一旁不僅有區域配套的社區衛生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫學中心、復旦大學附屬華山醫院(西院）、上海華泰醫院等多個大型醫療配套，就醫就診輕鬆快捷。生態配套：而對於有健身鍛煉休憩散步需求的朋友，項目周邊座落着華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越，與項目內部水岸園林無縫對接，不論是茶餘飯後，亦或是觀覽景色，都不缺選擇的餘地。人美景亦勝，產業恆常新！選擇華新，選擇安聯虹悅，既是搶占板塊價值起飛的前夜，也是為自身美好的閒適宜居生活奠定了基礎。在現如今大虹橋日益動輒6w+的當下，以4w均價入手獲得更好的品質、更大的戶型、更鮮明且值得期待的未來，何樂而不為？
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