鑽石舞台

必須不斷強調，我國住房租賃市場經過多年發展，由政府主導的大規模發展公租房和廉租房階段已經基本結束。當前的保障性租賃住房建設，既有「保障性」之名，又承擔了增進人民居住獲得感、幸福感、安全感的全新的時代訴求。住房租賃行業的高質量發展，就是從「有得住」轉向「住得好」，而加快建設中的870萬套保障性租賃住房，則是這一轉向的達成關鍵。

尚未被行業關注的一個議題，則是在這870萬套的浩蕩建設大潮里，如何周全考慮由此帶來的碳足跡以及如何積極響應「雙碳目標」。由於「十四五」同時亦是我國攻堅「30·60」雙碳目標的關鍵時期，實現高質量發展的題中之意，也包含將保租房建設納入綠色低碳循環發展的經濟體系，不能再走「先建設，後治理」的老路。

事實上，不少住房租賃企業已率先邁出了綠色建築的第一步，在開發建設之初，便以節能、環保作為重要目標。如今，獲中國綠建設計最高級別認證——綠建三星的有之，通過美國LEED認證的亦有之。以此為表率，我們期待看到更多的環保理念、綠色實踐，從住房租賃行業尤其是870萬套保障性租賃住房的建設中涌流迸發。

根據 ICCRA今年10月對全國租房人口的需求調研顯示，青年人在同一房源平均的租房周期為 14.6 個月，較上年同期延長了2.23個月。人民的幸福感、獲得感、安全感等等關涉社會福祉的感受，越來越多地通過租賃住房被體會、認知。今年以來，疫情反覆，部分城市經歷了嚴格的封控管理，也讓我們認識到民生問題是政策、是方針，同時也是一飯一蔬、是日常細節。在宏觀話語之外，我們需要切實的、精細化的、高質量的「界面」，來將政策與方針落實到百姓生活里——公寓、社區，就是這樣的一個關鍵的民生界面。

將住房租賃產業作為「民生界面」來考量的思維方式，有利於釐清行業在「住」之外更廣泛的社會意義。從國際經驗來看，成熟市場已經開始強調住房產品的品質與安全，引導住房租賃企業關注並對租戶的健康、安全與隱私保護負責。同時，作為基礎民生部門，不斷壯大的住房租賃行業還將消化承擔更多新型第三產業崗位。因此，未來住房租賃行業還將是雇員關係及供應鏈透明度、效能的監測點。我們提倡，住房租賃行業從現在開始便提前思考自己在社會價值上的更多呈現方式。

各地住房租賃條例從徵求意見到火速落地，體現出機構化不僅是行業趨勢，也是監管要求。事實上，租賃住房運營管理機構的大量出現是行業進入規範化發展階段的標誌，代表着行業參與者開始具備專業化的運營水平與能力，為提升整體租住品質打牢基礎。

在行業整體轉向高質量發展的節點，我們尤其需要強調機構化。這是因為專業的、分工的組織形式，才有可能對齊目標，才有可能在最大程度上確保資源高效利用，才有可能從產品到運營的各個層面承擔起日益豐滿、外擴的行業價值和使命。由此，我們開始關注住房租賃企業的治理結構，關注其如何架構其組織，以回應從綠色可持續到社會價值可持續的種種命題。

黨的二十大報告強調，我國經濟已轉向高質量發展階段，要切實把推動高質量發展的要求貫徹到經濟社會發展的全過程各領域。那麼，在住房租賃這個事關國計民生的領域，該如何落實高質量發展？上面的三個觀察，也許是探路門徑——

綠色環保可持續、社會價值可持續、企業治理可持續，實則就是聯合國提出的ESG價值支柱，我們認為也是破題高質量發展的具體框架。在住房租賃行業，要實現高質量發展，企業不僅要借力政策紅利、趕超增量目標，更應當在激流猛進中及早關注低碳環保，思考傳遞社會價值的創新形式，積極主動擁抱合規、擁抱監管。

也是基於這些思考，即將在12月8日舉辦的領航·第四屆住房租賃產業國際論壇將以「破題高質量發展，定義可持續模式」為主題，匯聚政策端、學術界、企業界代表，共同探討轉型機遇期的發展新思路。我們將以全天緊密議程，嘗試對眼下正在成型的住房租賃中國模式進行總結。同時，以翔實、新鮮的行業實踐，從商業閉環、運營管理、品牌建設三個維度拆解中國住房租賃行業的高質量發展之路。

本屆論壇，我們將採用線上模式，以此延續往屆國際嘉賓的分享傳統。請持續關注ICCRA住房租賃智庫百科公眾號，我們將開放線上直播預約通道。

破解新使命，

定義新趨勢，

領航新發展。

12月8日，

我們不見不散！