剛剛，央行最新公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。1年期與5年期品種利率均下調！
此次1年期繼上月下調後再次下降，5年期為21個月來首降。對比上個月1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。（12月20日的數據為，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.8%，5年期LPR為4.65%。）
5年期以上LPR是與房貸直接掛鈎的，雖然每個月也省不了多少錢，但對樓市仍會有一定的提振作用。
以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在利率調整前（LPR為4.65%），月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。月供額減少了約30元。
早在2021年12月份，深圳部分銀行就下調了房貸利率。經過這一次下降後，目前首套房貸款利率最低可至4.9%，二套房貸利率最低可至5.25%。
但深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.05%，二套5.55%的房貸利率在執行。
目前放款的速度也明顯提升，據了解資質好的客戶，一般辦理抵押後1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個月。但各大銀行審核住房貸款資格依然嚴格。
在1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。
中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85%、2.10%。
這是央行自2020年4月之後首次下調政策利率，距離2021年12月降准僅一個月。
本周共500億元逆回購和5000億元MLF到期，其中，周一至周五各有100億元7天期逆回購到期，周一將有5000億元MLF到期。今日央行實現公開市場淨投放2900億元。
當時就有市場人士表示，此次政策性降息落地，意味着貨幣政策逆周期調控力度的加碼，並且表示1月20日的LPR的1年期及5年期均有可能下調，果不其然。
2021年前後有兩次降准，市場人士表示，金融機構存款準備金率進一步調整的空間變小，但仍然還有一定的空間，可以根據經濟金融運行情況以及宏觀調控的需要使用。
此次降息恰處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
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