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保利



重磅消息！
位於金山金水湖板塊的熱盤，繼保利雲上、保利雲上澄光之後的第五個保利雲上系著作：雲湖壹號已經過會，或將於本周開啟認購。
將推出76-104㎡房源，總價約135萬起，精裝交付！
附全套戶型圖：

附小胖看房獨家看房視頻：


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在被潮流裹挾前進的年代裡，我們常會說「致敬」。
致敬初心，致敬夢想，致敬生活，致敬未來……
在有新的開發商進入一座城市時，我們也常說：為致敬城市而來。
但當越來越多的開發商，帶着「致敬」的初心到來，最後草草收場時，我們也會質疑：到底怎樣才是致敬一座城市？
央企保利，給出了標準的答案：在城市的每一個發展節點上，為精英們打造足以被時代銘記的產品，並持續深耕。
從2020年至今，保利推出了多個被銘記的項目：
天悅彌補了徐匯8年純住宅的空白；
4站前灘的保利錦上，給了不少購房者一個近距離觸摸上海塔尖置業的機會。
保利錦上認購實景
保利天匯，一個拓高了北外灘之上人居高度的項目。
還有位於大虹橋的保利雲上、保利雲上澄光。
位於浦東國際樞紐內的保利雲上拾光。
保利雲上拾光一期開盤實景
更重要的是，以上的所有提到的項目，都深受市場認可，幾乎每一個項目都是開盤即清的。
尤其是保利雲上系，不論在哪個區域，總是更耀眼熱度更高的那個！
而這意味着什麼？
一家房企打造的每一個項目都能被認可，這背後是其產品、業績、口碑、物業、資金實力的綜合體現。
所以，買到保利的房子，獲得的絕不僅僅是一套居所。
而是能將央企保利深耕上海18年的深厚開發經驗、千錘百鍊的優質產品線等附加值統統融入自己的生活。
這些高端品牌背後的附加值是普通品牌無法比擬的。雖然這一切在新房的價格中，不會有太明顯的體現。
但一旦進入二手房市場，不管是從流通性，還是對於二手房價的掌控，保利的業主都是更有話語權的那一個。
所以您能可以看到，不管是市區頂豪，還是在寶山、臨港以及浦東等等區域內的保利二手房，都是同區域內二手市場中的天花板。

但很遺憾
保利就像是LV、愛馬仕等奢侈品
永遠代表着受人追捧和昂貴
很多年了，我們都沒有遇到過一個
能夠以超低總價就能擁有保利產品的機會
直到，央企保利的新作：雲湖壹號
總價僅約135萬起
「上海灣區」，工業升級迅速
並聯動長三角、臨港，金山、金水湖產業新城值得期待

一定會有小夥伴問，為什麼繼虹橋、臨港、浦東之後，保利為什麼選擇在金山金水湖開啟新項目。有幾點一定要跟大家聊一下：
第一：上海，一直都是遠東的第一大城，這是一個站在中國發展極上的區域。
尤其是今年，上海開始了一輪新的城市建設。
這點從交通的格局中就能看得出來，這幾年落地的軌交：嘉閔線、崇明線、23號線、21號線、機場聯絡線，以及臨港的兩港快線，都是區域區之間的市域線。
大量市域線的落地，拉開了上海發展建設的骨架，臨港、安亭乃至是奉賢等等遠郊在今年都展現出了極強的熱度。
可以預見的是，未來上海的發展將逐漸蔓延至各個角落。
而在這樣的大水漫灌下，上海的每一個窪地都在被填平。
即使是崇明和奉賢，都有着明顯的價格變遷。
這是上海整體發展的大環境。
而在這樣的大環境下，金山是更讓人期待的那個，因為在更低的置業成本下，蘊藏着更高更遠的未來的。
尤其是保利選擇的金山金水湖，更是整個金山未來王冠上的那顆紅寶石。
第二：金山的產業、交通等等升級都已提上日程。金水湖是其中規劃力度更大的一個。
縱觀美國紐約灣、日本東京灣、中國粵港澳大灣區，全球經濟總量約60%來自海灣港口經濟帶及其縱深腹地！
同時，全球灣區豪宅屹立資本頂端，獨占CBD城市資源與濱水自然資源，成為引領全球房價走向的風向標。
根據《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，金山將全域納入「南向拓展帶」，融入虹橋樞紐戰略。
以聯動杭州灣，實踐2035長三角一體化發展戰略，樹立上海西南重要門戶。
通過打造 「上海灣區」城市品牌，成為產城融合樣板城市、濱海花園城市、門戶節點城市。
稍微展開一下：
①.金山工業升級很快，特別是項目所在的金水湖產業新城，目前以新一代信息技術、智能製造、大健康產業、文化創意、新材料等為主導方向，成立至今產值已突破千億。
通過「1+4+4+4」新型工業化產業體系，與張江合作，形成「張江研發、金山智造」產城聯動新模式。
並以「綠色生態、低碳節能、智慧互聯」為發展理念，打造集生態居住、商務辦公、休閒娛樂一體的現代化智慧新城，未來將成為高淨值人群聚居地。
關於這些企業，各個都是大有來頭：
阿里雲華東智能算力中心（項目計劃2025年達到設計產能，作為國內頂級智能算力中心，營收達百億元以上）
和輝光電（十三五重點項目、2017出貨市占率排名第一，投產後成為整個金山稅收領先、支柱性產業，2021年5月28日在科創板成功上市）
沃迪機器人（唯一成功打入機器人國際市場的中國搬運機器人企業）
上海西門子線路保護系統有限公司（全球第三大研發中心）
上海優偉斯公司（填補國內大型民用無人機系統的空白）
...
其中，阿里雲華東智能算力中心於去年10月剛剛落地金水湖，這是與華為同能級的技術企業。
華為的影響力大家有目共睹，如今東莞的傳奇置業地松山湖，長三角區域中更為火熱的澱山湖，都深受華為產業的影響。
而與其同級別的阿里雲入駐金水湖，勢必將為整個區域帶去新一輪的發展勢能。
對於政府來說一直有「無工不富」的說法，大量的製造業帶來的稅收將是金山建設的有力保障；而且這些都是當下前沿產業，高端製造引入的中高收入群體也將會成為房地產市場的有力支撐。

②.與長三角、臨港自貿區的關係更加密切。
不久前，《長江三角洲地區多層次軌道交通規劃》（發改基礎[2021]811號）印發。長三角軌道交通總里程將達到2.2萬公里以上，新增里程超過8000公里。
這其中，上海有一條市域鐵路南楓線引起來了小胖君的注意：
以上來源《長江三角洲地區多層次軌道交通規劃》
規劃里程約93公里，是南上海東西向大動脈，屆時將串連起臨港自貿區新片區、奉賢以及金山，它會經過項目所在的亭林鎮。
事實上，金山還規劃有一條市域線「嘉青松金線」，連接嘉定、青浦、松江。
也就是說，金水湖產業新城周邊有兩條規劃軌交。

示意圖，來源浦東發布，線路、站點以實際落地為準
所以，金山、金水湖新城的未來是非常值得期待的。
而回想開局說的那句話：央企保利的目標，在城市的每一個發展節點上，為精英們打造足以被時代銘記的產品，並持續深耕。
雲湖壹號，將成為保利見證金山騰飛的人居封面。
價格優勢顯著，比金山新城、朱涇便宜約1萬/㎡
但央企保利卻帶來了冠絕金山的作品

當然，比起未來前景，我覺得更讓人覺得驚喜的，是雲湖壹號上海新房門檻價背後，冠絕金山的產品力。

首先明確一點，雲湖壹號的價格，是擁有絕對優勢的。
因為金山目前的房價格局是這樣的：
示意圖（價格來源小胖看房數據庫）
大家熟知的金山新城已穩站3萬+，朱涇的新房也賣到3萬+，較遠的楓涇也來到了2字頭。
而雲湖壹號所在的金水湖產業新城離市區比金山新城更近，但價格卻便宜了約1萬/㎡。
這無疑是金山的價格窪地，也可以說是整個上海的房價門檻。
而雲湖壹號的總價更是只有135萬起，對剛需非常友好。而且如果您是二套，項目不少房源都在230萬以下，首付僅需5成。
在上海找不出幾個如此價格的新盤，即使在金山也少見。
但同時，央企保利告訴了這個市場一句話：「項目好不好和賣多少錢沒多大關係，跟用不用心才有關係。」
從千萬級的保利天匯、600萬級的保利雲上，保利的Well集和社區征服了眾多改善型的購房者。
而在總價135萬起的雲湖壹號中，央企保利依舊不留餘力的打造了Well集和社區。
同時，匠心細節遍布於雲湖壹號社區的各個角落，比如在景觀層面：
2萬價位的新房，我甚至很少見到在社區中央打造會客廳的？在相對有限的成本下，建更多的房子，才是大多數開發商的理念。
但云湖壹號不僅做了，將陽光草坪、兒童活動區、鄰里花園、成人健身雙組團、運動競技組團等等改善型社區才會有的配置，都搬進了自家總價135萬起的新房社區中。
可以說，開發商在細節的設計上充滿溫情，以後交付的不是冰冷的房子，而是有溫度的生活。
同時，局部石材 + 金屬線條帶來的挺拔框線，讓雲湖壹號的外立面在整個金水湖區域中顯得更具辨識度。
就算是600萬+的改善型小區配置，也不過如此了。

首開樓王！盡享一線湖景
周邊還有競衡88廣場，居住氛圍也較為成熟

最後，要說一下配套。金水湖產業新城很特殊，是配套先行的，宜居屬性頗高。
1.攬湖而居，推窗即是景
金水湖享有近18萬方的水域面積，更有約15萬平方米的開放式濱湖景觀綠化帶，近40萬方家門口的湖景公園，儼然一個天然氧吧。
事實上，這裡全年空氣優良天數300天以上，金水湖產業社區也榮獲過國際城鎮環境大獎。
而雲湖壹號本批推出的樓王，大多都是臨湖而建，推窗即是美景。
金水湖實景圖

2.這裡有金山較高規格的商業，生活可以很小資
小區南側在建約2萬方商業體，將滿足家門口一站式購物體驗。
步行範圍內還有便利店、菜場，更有約7.2萬方競衡88廣場，薈聚星巴克、電影院星級假日酒店等品牌。

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項目

雲湖壹號

產品

主推約76-104㎡2-3房

項目地址

金山區九工路2499弄58號

物業公司

招商物業 金山房管（2021）預字0000320號

推薦理由

超低上車門檻+一線湖景+央企保利匠心品質

開發商
央企保利
文章類型

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