鑽石舞台

01

附件：日程安排（具體課程內容以實際授課為準）

1、土地制度與房地產開發的歷史回顧

2、地產不良與地產融資

3、地產不良的法律盡職調查指引

4、如何識別不良地產客戶

5、地產類不良投資分析

6、不良地產項目的估值

7、夯實不良地產投資的四大要素

8、地產不良投資的切入點

9、過橋收購不良資產操作要點和難點

10、配資收購不良資產操作要點和難點

11、不良資產延後付款收購操作要點和難點

12、借AMC名義折價收購之道

13、逃、廢債類地產不良項目處置分析：案例

14、利用資金優勢併購重組的典型案例、

15、地產項目原股東賠了夫人又折兵的收購

16、不良商業物業盤活案例

一、破產程序總論

1、破產程序的定位

1.1 債權人團體對破產企業之接管、管理、變價、分配程序。

1.1.1 市場自治：事務決策

1.1.2 司法引導

1.1.3 行政配套

2、破產程序的本質

2.1 如何理解「概括」

2.2 如何理解「簡易審判」？

2.2.1 破產債權「簡易審判」的四步

2.2.2 與「常規審判」之間的關係

2.3 如何理解「破產執行」？

2.3.1 一般優先權與普通債權

2.3.2 與「常規執行」之間的關係

2.3.3 破產程序中的刑民交叉問題

3、破產程序的階段

3.1 破產申請審查階段（三出口）

3.2 破產鑑別拯救階段（四出口）

3.2.1 如何理解「鑑別」

3.2.2 如何理解「拯救」

4、破產程序的類型

4.1 破產清算與破產拯救

4.2 重整與和解

二、債務人財產

1、取回財產

1.1 取回財產不屬於債務人財產

2、取回權行使

2.1 取回權行使的期限

2.2 取回權行使的方式

2.3 取回權行使的抗辯

2.4 取回權標的替代

2.5 取回權標的賠償

2.6 所有權保留的取回權行使

2.7 在途標的物的取回權行使

2.8 重整中的取回權行使

3、債務人財產

3.1 別除財產的特點

3.2 別除財產對破產財產、特別優先權對破產債權的餘額滾入

3.3 特殊優先權與破產債權中一般優先權的差異

4、對別除債權的「個別清償」

4.1 比照《企業破產法》第113條及109條作兩項拓展

4.1.1 對別除債權和別除財產範圍的拓展

4.1.2 對處分別除財產的費用和債務的處理

4.2 比照《企業破產法》第59條第3款、第61條第1款第（9）（10）項、第64條第1款，理解《最高院破產紀要》第25條

5、對普通債權的「公平清償「

5.1 破產撤銷權

5.1.1 撤銷的範圍

5.2 撤銷的主體

5.2.1 管理人

5.2.2 債權人

5.2.3 撤銷的排除

5.2.4 債權人撤銷權的擴張

5.3 禁止抵銷權

5.3.1 原則上允許破產抵銷

5.3.2 破產抵銷的禁止與無效

5.4破產解除權

5.4.1 為何是雙方均未履行完畢合同

5.4.2 何時解除何時不解除

5.4.3 何時有權解除何時無權解除

三、房企破產疑難解析

1、房企破產中的取回權/特別優先權

1.1 購房人的取回權

1.1.1 三類購房人均有取回權

1.1.2 同一標的房屋上取回權與其他權利的衝突

1.2 購房人的特別優先權

1.2.1 購房人債權概覽

1.2.2 購房人債權成為特別優先權的條件

1.2.3 兩類購房人不動產債權（特別優先權）的別除財產：破產受理時的房屋現狀

1.2.4 兩類購房人不動產債權（特別優先權）的受償前提

1.3 以房抵債的兩處情形

1.4、工程款債權

1.4.1 工程款債權（特別優先權）的別除財產

1.4.2 工程款債權的優先順位

1.4.3 工程款債權（特別優先權）的受償前提

1.5抵押債權

1.5.1 抵押債權（特別優先權）的別除財產

1.5.2 抵押債權（特別優先權）的優先順位

1.5.3 抵押債權（特別優先權）的受償前提

2、處分方式

2.1 直接變價

2.2 續建

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04

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