鑽石舞台

作 者：東風

來 源：正和島（ID：zhenghedao）

時代下的橫琴

「去橫琴吧。」

「橫琴粵澳深度合作區藏着太多的創業創富機會了，現在不去將來就沒機會了。」

「什麼時候一起去橫琴旅遊，對岸就是澳門，順帶一起去了。」

最近一段時間網上越來越多的聲音在討論橫琴，橫琴似乎成了下一個「藏着寶藏的黃金之地」。

作為中國第三個國家級新區，粵港澳大灣區重要極點的組成部分，有人將橫琴所蘊含的價值等同於紐約的曼哈頓、倫敦的金融城，縱觀國內，則比肩香港中環、上海陸家嘴等世界金融中心。

橫琴金融島

能夠發現，橫琴之所以如此「火熱」，主要是占據了時代發展的「天時、地利、人和」：

1. 橫琴的天時

對於橫琴來說，最大的天時就是國家政策的東風。

1979年7月，深圳、珠海、汕頭、廈門被批准辦出口特區。次年5月，4個出口特區正式改稱為經濟特區，順着潮水的方向，吹起了改革的號角。

因為歷史遺留因素，橫琴錯過了這個機會。但30年後，誰也沒想到更大的機會等着橫琴：

對於橫琴，國家給予了高度期待。作為開闢改革開放新境界的重要實驗田，橫琴被賦予了四個重大意義：

從當下的改革背景看，當前國內外形勢正在發生深刻變化，中國的改革正進入深水期和攻堅期。改革的背後是利益的博弈，所以改革不僅僅是對存量改革，更要做增量、做加法。

橫琴粵澳深度合作區建設作為增量改革將給橫琴、澳門帶來巨大的紅利，站在大灣區的角度，這也是未來深度開放的前沿陣地。

2. 橫琴的地利

如果你去過橫琴島，就會發現橫琴島毗鄰港澳，東邊與澳門隔河相望，橫琴島與澳門的氹仔、路環最近處只有187米。

在政治地位上粵港澳是平級的，澳門具備極大的發展勢能，但澳門的問題也顯而易見。

首先，澳門的面積太小。澳門人口為68.32萬人，是世界人口密度最高的地區之一，每平方公里超過2萬人，相當於深圳、廣州、佛山、珠海的人口全部居住在深圳，上海每平方公里才不到4千人。

其次，澳門的產業單一。過於依賴博彩業的澳門，始終面臨產業適度多元發展的問題。

澳門大三巴牌坊

在澳門回歸祖國之後，1999-2018年，澳門GDP增長了8倍，但產業單一問題依然沒有解決。據了解，博彩稅約占澳門政府總稅收的85%-90%，博彩業從業人員約占澳門總人口的六分之一，約占勞動人口的三分之一。

產業多元已經成為澳門的必然選擇，拓展空間成為澳門產業多元化的主要矛盾。

近水樓台先得月，琴澳兩地由蓮花大橋相連，這是天然的地緣優勢，誰都無法取代。

2020年8月18日新橫琴口岸正式開通，這讓橫琴成為唯一一個和港澳路橋相通的地方，意味着橫琴會同時吸收港澳的人才和經濟外溢。

作為粵港澳大灣區的價值窪地，目前橫琴深合區的實力顯然無法媲美一線城市，但政策的天時和琴澳一體的地利，為橫琴提供了後發優勢，橫琴正站在一個彎道超車、加速增長的起點。

從橫琴金融島俯瞰澳門

3. 橫琴的人和

2009年8月，《橫琴總體發展規劃》正式批准實施後，橫琴就迎來了屬於自己的「春天」。

經過十多年的開發建設，橫琴的綜合實力得到了顯著增強：

2021年，橫琴地區生產總值完成454.63億元，是2009年的159倍；固定資產投資完成367.66億元，是2009年的21倍；外貿進出口額高速增長實現314.66億元，是2009年的370倍；註冊企業累計5.5萬家，是2009年的127倍。

據不完全統計，橫琴累計實現固定資產投資3600億元，初步建起了一座現代化新城。

截至2021年8月底，落戶橫琴的澳門企業已經超4500家，很多澳門居民在橫琴置業。何鴻燊創立的信德，成為最先在橫琴投資的澳門企業。國內企業比如騰訊、阿里巴巴、中冶集團、國家電投、保利集團等，都已進駐。

橫琴這塊土地，每一天都在不斷更新。企業的入駐、金融產業的聚集、琴澳一體融合的趨勢，讓橫琴發展的加速度越來越大。

橫琴站在了時代的舞台中央

回顧粵港澳大灣區的歷史，會發現每一個階段都會有屬於自己時代的主角：

1. 廣州時代

令廣州崛起的重要因素在於它特殊的地理位置，緊鄰珠江，面向廣闊的古海灣，隨着往後造船技術的不斷提升，對內，隋唐時期大運河打通珠三角水系；對外，人們在海上越走越遠，一張遠通中南半島、印度兩河流域、紅海的遠洋貿易網日臻完善。

一北一南，一條內部運輸線，一張外部貿易網，打通了廣州的「任督二脈」，使其成為一座貿易大都會，清乾隆時期的廣州更是一口通商，成為中國唯一向世界敞開的大門。

2. 香港時代

香港山地眾多，基岩山脈和島嶼深入大海，可供開發的平地稀少。基岩深入南海使其灣多水深加上香港位於珠江口東岸遠離珠江的主要入海口，在海浪、潮汐、洋流等作用下，沉積的泥沙較少，這為一座超級港口的誕生創造了條件。

1840年鴉片戰爭之後，英國開始了對香港的「大開發」，由此一座商業都市拔地而起，香港經濟崛起，成為國際金融貿易中心，也成了灣區乃至全國的人口匯流中心之一。

3. 深圳時代

相比於香港的「被迫開放」，深圳是一個追求復興的民族的主動選擇，憑藉與香港臨近的優勢，1980年，深圳被確立為經濟特區。到20世紀90年代，短短十幾、二十年的時間，深圳就實現了從「一窮二白」到「世界工廠」再到「創造之城」的華麗轉身。

4. 橫琴時代

如今，當歷史走過漫漫古道，鑿刻入千窟。時代，也來到了粵港澳大灣區的面前，來到了橫琴的面前。

這是橫琴的時代，橫琴粵澳深度合作區的建設就是為橫琴插上的一雙騰飛翅膀。

當我們看向橫琴，這片熱土已經做好了準備，正蓄勢待發，橫琴正在承擔起一個又一個的「中國之最」：

中國制度創新的最高水平。在「一國兩制」這一開拓性制度的基礎上，作為澳門特別行政區、珠海經濟特區、橫琴自貿區、粵澳深度合作示範區多重身份疊加之下的「特區中的特區」，其在制度創新方面將代表中國的最高水平。

中國最開放的區域。橫琴是粵港澳大灣區中最特殊的存在，《總體方案》將橫琴擺在史無前例的位置上，其必將承擔起中國新一輪改革開放排頭兵、示範區的重任，開放程度將無人能及。

中國最國際化的區域。澳門本身就是一座國際化的城市，橫琴作為國家戰略的重要組成部分、粵澳深度合作示範區也將是中國最國際化的區域。

中國優質資源匯集最多的區域。如果說四十多年前的深圳、珠海是中國的熱土，那麼眼下和未來很長一段時間的橫琴將是中國最熱的熱土，這裡將匯聚來自全世界的最優質的資金、人才、產業等資源，也將呈現出巨大的爆發力。

屬於橫琴的時間已經到來，這是一個「時」「運」「勢」均具備的歷史節點。當橫琴、琴澳深度合作區站在中國新一輪改革開放的舞台中央，需要做的就是迎接屬於自己的掌聲和鮮花。

占位橫琴，就是抓住時代大趨勢

中國處於百年未有之大變局，不斷地湧現着大機遇，如果說粵港澳大灣區是機遇之海中的燈塔，那麼橫琴就是燈塔上最璀璨的明燈。

無論是高端人才、央企、外資，都十分看重橫琴的紅利。

在《總體方案》正式批准實施的背景下，橫琴的紅利可以說是得天獨厚，簡單列幾個重點：

1. 全島封關運作，加快營造「與澳門趨同的生活空間」

根據《總體方案》，廣東省力爭2022年實現橫琴全島封關運作。而就在2021年12月7日，5個「二線通道」的7個海關監管作業場所全面開建，整體工程預計2022年6月完工。

這意味着，早前呼聲較高的橫琴全島「免稅」將提早得以實現。

有多牛？可以參考海南免稅島，僅2021年上半年，便銷售267.67億元免稅品，同比增長257.2%；免稅購買旅客382.3萬人次，同比增長156.5%。

不難理解，與澳門直接接壤的橫琴深合區，將在免稅業上異軍突起，甚至超越海南！

通過特有的「一線放開、二線管住」的監管原則，遊客與居民們將會輕鬆享受到港澳、海南的免稅購物樂趣，橫琴的商業發展將迎來全面爆發。

此外，橫琴深合區還有一枚金字招牌——國際休閒旅遊島。

如全球最大的長隆海洋王國主題公園、國內第一個房車露營旅遊示範基地星樂度·露營小鎮等特色旅遊，落位地點，均在橫琴。

毫無疑問，在貨物、人員、資金、政策、地理等要素高度便利下，橫琴深合區將變身「橫琴免稅旅遊島」，搶占大灣區文旅會展商貿高地。

2. 鼓勵企業落地實體辦公，實體經濟全新機遇

如果說過去的12年，橫琴全力衝刺建設，那麼2022年，則是它迸發崛起的黃金時期。

首先，橫琴深合區9月17日正式掛牌後，要求虛擬註冊企業提供實體辦公地址，以鼓勵企業落地橫琴實體辦公。

換句話說，拒絕空殼經濟，決心發展實體經濟的橫琴，勢必將海量的人才、資金虹吸至此，形成實實在在的大城人氣！

新政下來，橫琴也有了更明確的產業規劃，將圍繞科技研發和高端製造、中醫藥等澳門品牌工業、文旅會展商貿、現代金融等四大產業促進澳門經濟適度多元化。

更何況，橫琴大力打造建面600萬㎡的金融島，已吸引眾多銀行總部、金融機構聚首，奠定灣區西岸金融中心地位。其中，以橫琴國際金融中心（IFC）為例，其擁有8.2萬㎡的甲級寫字樓，廣東金融資產交易中心、工商銀行、農業銀行、邁微科技等領軍企業陸續進駐。

澳門氹仔與橫琴金融島隔岸相鄰

金融業與強勢崛起的實體產業新力量相輔相成，大量澳、港資企業通過橫琴進入內地市場，有了充足的空間給予這些企業更高的發展需求，橫琴正迎來前所未有的大機遇！

隨着城市發展所向，規劃風口所在以及優惠的稅收政策，必然會對企業、資本極具誘惑力。

而這部分企業也會優選落位橫琴高品質的商辦物業，辦公租貸以及人才住房需求，也將得到強勢迸發。

目前來看橫琴，未來隨着長期客觀的產業和人才增長，迸發城市活力的同時，商辦物業以及住宅也將一席難求。

3. 城市配套加速落地，刷新粵澳人居高標

橫琴新區相關負責人表示過，力爭到2025年，在橫琴居住、就業的澳門居民增長幅度要達650-1150%。

如何匹配高速增長人才需求？除了城市界面的不斷煥新，橫琴的公建設施配套更在加速落地。

在教育方面，2013年，澳門大學正式遷入橫琴新校址，師生日常往來澳門只需穿過一條專用的河底隧道，沒有邊檢阻隔。2021年更是迎來6所名校兌現交付，包括橫琴容閎公學、哈羅禮德學校、德威高中、首都師範大學橫琴子期實驗幼兒園等，從基礎教育到國際化視野，優質教育資源充沛輸出。

在醫療設施方面，如橫琴國際生命科學中心、珠海人民醫院橫琴分院、橫琴醫院（在建）等多所優質醫院為健康保駕護航。

同時，還有參照澳門現行提供服務運作模式的衛生站，為生活在深合區的居民提供免費的西醫門診服務；而澳門已上市的藥品和醫療器械可於橫琴的指定醫療機構使用，十分方便。

在交通方面，城軌、機場、港口等四通八達的交通路網相互交織，三地繁華濃縮在半小時通勤圈。

橫琴與澳門一衣帶水

而在體制機制「軟連接」上，如澳門單牌車、澳人澳稅、珠澳醫療合作協議、澳門新街坊配套等，將橫琴稱之為澳門的「後花園」，再貼切不過。

隨着各項政策利好的支撐，源源不斷的人才、資金強勢湧入橫琴，將是不遠的現實。

IFC琴澳灣一號：

扼守港珠澳三地的「黃金中心區」

橫琴國際金融中心（橫琴IFC）

西方城市規劃思想家帕特里克·格迪斯曾這樣預言未來的理想之城，「城市不再像墨跡、油漬那樣蔓延。一旦發展，他們像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光影間交替着綠葉。」

橫琴IFC正可謂是綠葉中閃耀的金色光輝。

橫琴IFC

山海依偎之間，339米的橫琴IFC高聳入雲。它踩着時代的鼓點，占據絕佳的地理位置，融匯全球頂尖的綜合性服務資源，在提升整座城市精神氣貌的同時，更刷新了世界級灣區的新高度。

橫琴IFC

橫琴IFC由全球頂尖的建築設計事務所凱達環球Aedas完成，主席紀達夫Keith Griffiths及董事溫子先博士Andy Wen親自設計。

它以「蛟龍出海」為主題，靈感來自南宋時期畫家陳容的《九龍圖》，整體通過簡潔有力的線條展現東方巨龍氣吞山河之勢。

全明星陣容合力打造，讓橫琴IFC攬獲了2021 A Design設計大獎白金獎、2021世界高層建築與都市人居學會年度大獎等一系列獎項。在安全係數上，更有2021第十四屆「中國鋼結構金獎」的保證。

橫琴IFC集高端商業體、會展中心和甲級寫字樓等多元業態於一身，金融產業的集中入駐，使其接駁全球資本，前景不可估量。

更特別的是，在46層至68層，它還擁有國內唯一可售的IFC 70年產權住宅——琴澳灣1號。

橫琴IFC琴澳灣1號

在橫琴，住宅用地僅為整體的8%。但橫琴IFC琴澳灣1號的珍貴，不僅在於稀缺，更在於生活於此處，便可在第一現場感受時代發展的脈搏。

大時代孕育大機遇，大機遇需要大格局，橫琴IFC琴澳灣1號的獨特區位，一目了然：

扼守港珠澳三地的「黃金中心區」，其定位高度、經濟價值、發展未來，不言而喻。

只有在這個位置，才有足夠的實力，讓世界看到一個全新的、標杆性的建築旗幟、時代符號。

在橫琴IFC感受澳門璀璨煙花

在這裡，你找到的不只是國際化體驗，橫琴IFC琴澳灣1號為珠澳提供了屹立浪潮、俯瞰風雲的社交場域。

當橫琴的位置越來越重要，正需要琴澳灣1號這樣的頂級複合型住宅作為合作區建設的時代典範，它也乘着橫琴IFC的風，共同成就了橫琴的新名片。

結語

陳東升在《戰略思維》說過這樣一句話：「站在萬米高空看世界，身處百年時空觀察世界。」

當我們在十年、二十年乃至百年之後回過頭來看橫琴、看粵港澳大灣區，會發現我們正處在歷史的關鍵節點而不自知。

從2021年9月，中國中央、國務院印發了《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》到今天，已經過去了5個月的時間，琴澳深度合作區正處於爆發的前夜，未來誰也無法預測它將展現出什麼樣的奇蹟，但卻值得我們期待。

時代的機緣總是眷顧那些敢於追求未知的人。橫琴深度合作區、IFC與中國新時代機遇的相碰撞，將創造更多絢麗精彩的故事。

「大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。」

橫琴IFC琴澳灣1號，橫琴金融島內339米雲頂大宅，全球限量185/245㎡稀世藏品，僅餘98席。

全球頂尖設計大師融匯東西文化精粹，超凡藝術品味，打造灣區塔尖人士雲端奢居。