但因為一直在籌備線下活動的內容，所以一直拖到現在。12月15日，全面降准，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點；
1月17日，央行降息，下調MLF和OMO利率各10個基點；
1月20日，央行再次降息，一年期LPR從3.8%下調到3.7%，五年期LPR從4.65%下調到4.6%。降准降息的前一個月，我還寫了篇文章，提前預判了這輪大寬鬆，也分析了決策層啟動這輪全面寬鬆的具體原因——《2022，新一輪寬鬆：降准只是開始，可能還有降息》
銀行的信貸專員，是否主動聯繫你，告知有更多的信貸業務；
如果這三件事經常出現，大概率說明一個問題：錢來了。如果這三件事大範圍出現，大概率說明一個問題：錢進樓市了。不僅要看到「水流入了樓市」，還要看到「水，持續且大規模的往樓市里涌」。如何去判斷「放水來的水，已經持續且大規模的往樓市里涌」？樓市成交量保持2-3個月的持續上漲，推動新一輪的房價上漲行情。比如下面這張圖，2015-2017北京二手房量價關係圖。
2015年底至2016年初，北京的二手房成交量連續大漲了3個月，才讓房東感受到市場好了，我要捂盤漲價了。2、金融合規性監管放鬆，放出來的水，順暢進入樓市；3、水大規模且持續的湧入樓市，催生出連續3個月的成交量上漲。去年底至春節前，我們只能看到樓市剛剛跨過了「第一個階段」。接下來，我要給大家說三個近10天發生的小事情：事情都很小，但意義非常大。春節後，某股份銀行湖北省分行推出了自己的開門紅政策。這家銀行的開門紅政策，是給個人經營貸和按揭貸款專項費用，進行激勵。無論你去辦經營貸還是房貸，只要你貸，就給你補貼和激勵。這是近20年來的第二次，上一次是2015-2016年。水放出來了，不僅放出來了，而且銀行里都快堆不下了，迫切需要開閘放出去。春節後，某中部大省的農商行推出來一個新的信貸產品：家庭房易貸。如果你在當地有套房子，且是本地人，你就可以把這套房子抵押給銀行。最高額度500萬，利率低至4.6%，貸款期限最高25年。現在的首套房貸利率，基本在5.63%。對比上面那個4.6%的利率，你覺得有點高。你把這套房子的貸款提前還上，再把房子抵押給上面那家農商行。按揭貸款轉一下，利率直接從5.63%降低到4.6%。你說，把貸款換到這家農商行的前提是，需要把上家銀行的貸款提前還完。沒關係，這家農商行還貼心提供了提前還款所需的過橋資金，且「免費提供」。轉按揭這玩意，早在七八年前很常見，但近6年都幾乎沒出現過。為了搶信貸，甚至連金融監管都放鬆了，把停用七八年的產品都拿出來了。春節後，上海部分銀行針對持有滬宅的個人，提供「二押」服務。——利率低至3.7%，僅要求現有按揭貸款已滿18個月。正在還款的房產，重新進行評估，對刨除貸款後的淨值部分，再次抵押，再次放貸。其實，3成首付的按揭貸款，相當於已經加了一次槓桿。而二次抵押，就相當於在槓桿之上再次加了槓桿。「二押」畢竟算二次加槓桿，風險很大，也不算太合規。2018年開始，絕大多數銀行都暫停了「二押」業務。但是，這次上海部分銀行推出來的二押利率，竟然只有3.7%。比首套房貸利率4.95%，還要低1.2個點。金融監管真的放鬆了，放出來的水，能以極低的成本往樓市灌。以上這三件事，說的還都是「非常規的涉房信貸產品」。六大行集體下調廣州地區房貸利率，首套和二套房貸利率統一下調0.2%；
惠州、中山、呼和浩特，首套房貸利率集體下調0.3%；
重慶、紹興、南京，首套房貸利率集體下調0.25%；
以合規和不合規的方式，一起以極低的成本，進入了樓市。講到這裡，再回過頭來看前面我們提到的「樓市趨勢三大階段」——階段一，水放出來；階段二，水進入樓市；階段三，成交量上漲。短短兩個月，樓市連續跨過前兩個節點，大步買入第三個階段。事實上，自去年年底開始，已經有一批提前接到水的一線和強二線城市，出現了連續性的成交量上漲。自10月份開始，上海二手房成交量連續3個月小幅上漲。
除了上海之外，還有四五個城市也出現了連續性的成交量上漲。為了這場線下活動，我從春節前到現在已經籌備了將近2個月。11月份，央行三季度貨幣政策報告出來後，我告訴大家：要放水了，2022是大寬鬆之年，甚至比疫情之後的2020年還要寬鬆。春節前，我們又整合分析了大量的數據，想跟大家講清楚一個觀點：現如今，我又把數據與邏輯重新梳理和整合，想通過這場線下活動，再次提醒大家：水已經流進來了，有一部分城市成交量已經起來了，一定要提前關注了。我就是一面鏡子，把數據、邏輯與分析真實的反饋給你。
上周，我們開放了大碗首個社群的通道，並放出大碗社群的首場線下活動門票。我知道，還有很多人沒搶到票，也有很多人因為疫情原因，來不了現場。於是，自上周二開始，我們就臨時籌備這場活動的「線上直播」。大碗的內容團隊和大碗積攢下來的投資老炮，會在社群中周期性的分享和回答——你在股市和樓市投資過程中，遇到的的絕大多數問題。第二，線上直播的內容，主要圍繞2022年的宏觀環境和樓市趨勢。我們花了數十萬，考察了幾乎所有的一二線城市，拿到了這些城市所有的量價關係數據，全是一線考察得來的真實數據，只想為你篩選——2022這個樓市大年裡，真正值得關注的城市和版塊。畢竟沒有社群，也沒有社群里針對性的、實時的互動和交流，只有線上的純粹知識分享。不搞什麼拼團，不搞什麼限時特惠，也不搞什麼前10000名特惠，更不搞什麼轉發返現，就是純粹的49.9。你可以罵大碗收錢了，大碗割韭菜了，你隨便罵，我就當放屁。如果你相信大碗，相信葫蘆娃，相信過去一年的大碗內容有讓你覺得足夠值49.9元，那就掃描下方二維碼，付費報名。
幾年前，我看到過一本書，這本書里有一句話讓我記到現在。每一輪的去槓桿，都是為了在下一輪的關鍵時刻，更好的加槓桿。回想一下去年到今年的政策和市場演進，你再細品這句話，是否悟到一些東西。本場活動邀請的嘉賓，北大經濟學教授、博士生導師，徐遠老師。講到這裡，我相信絕大多數人已經開始向上翻頁，掃描二維碼，搶票報名了。分享時間：2022年2月26日13:20內容流程：13:30-15:30 葫蘆娃主題分享《藍點·2022年樓市趨勢分析》15:30-17:00 徐遠老師主題分享《藍點·2022年中國宏觀經濟趨勢分析》
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