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一場聲勢浩大的救市行動已經開啟了！
昨天，在劉鶴牽頭的國家金融委專題會議後，財政部、證監會、銀保監會、央行、外匯局輪番表態。
財政部：綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件；
證監會：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險；
銀保監會：鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展；
央行：堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險；
外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。
五部委密集發聲，這樣的重視程度，還是2015年那一輪牛市才有的。
我認為這一次喊話的力度不亞於去年末的中央經濟工作會議。
要保住5,5%的經濟增速，現在沒有房地產還真是不行啊。
再說了，合理的住房需求就應該支持啊，比如改善需求，即便賣了房子，但有過貸款記錄首付還是很高，大部分要五成六成，北京非普宅要八成，為什麼要那麼高呢？
相信在各部委給出方向後，預計近期很多地方不會再羞羞答答，瞻前顧後了，而是光明正大的取消一些限制手段，出台一系列新的重磅政策，引導市場回暖。
今年很多重點城市會明顯回暖，甚至又會重回火熱，所以勸大家想要買房的趕快上車吧，我都喊了幾個月了，之前幾個月買的肯定是抄到底了。
五部委的發聲里，財政部的發言，對目前的房地產市場來說，應該是地產界最樂見其成的。
這意味着，房地產稅又推遲了。
去年大家可不這麼認為。
去年10月份《求是》雜誌刊發最高層重磅文章《紮實推動共同富裕》中，給出的信號好像是馬上要開徵了一樣。
因為這份雜誌本身的地位，加上文章的作者，所以當時市場上很多人都認為房地產稅近在咫尺，可能今年一季度就能推出來。
但我當時就反駁了這種觀點。
並且反覆預判過短期內房地產稅這個大殺器不會推出來的：樓市轉向信號越來越明顯了！你們可以再重讀一下。
文章發表於2021年12月
不是我想吹牛逼說我預測的有多准，而是我想告訴大家，如何來判斷政策形勢，而不是人云亦云。
我的判斷依據是啥呢？
第一，房地產本身市場行情決定。
房地產稅呢，不是不推出，而是如今這個時機沒法推出。
市場已經這麼慘了，現在的任務是要把房地產扶起來，而不是繼續打壓。
高層的態度其實一直都很明確，既不希望樓市過熱，也不希望樓市過冷。
現在樓市都快結冰了，肯定不會再踩一腳啊。
只有在樓市恢復熱度的時候，才是房地產稅推出之時。
以目前的處境來說，樓市回暖的速度比以往都要慢，短期是不可能推出的。
第二，當前的經濟周期所決定。
很多人總感覺國家不再需要房地產了，房地產要靠邊站了，只需要發展高科技新基建就行了。
長期來看，這個方向是沒錯，但高科技可不是一年兩年就能幹成的，轉型總需要點時間啊，沒個十年八年真的不行。
現在一切都為了保增長，從去年四季度的經濟數據，包括今年前兩個月的數據看，保增長的壓力非常大。
那麼在整個穩增長有壓力的情況下，確保房地產三穩目標（穩地價，穩房價，穩預期），這個時候推出房地產稅，顯然不合時宜。
畢竟，房地產依然是國民經濟的支柱產業，說到底大家還是不明白房地產這個行業對經濟的貢獻有多大，不想承認尿壺的作用，也不理解上面對房地產行業的態度。
現在大家可以把懸着的心落地了，房地產市場一日不回暖，房地產稅就不會輕易推出。
總而言之，五部門齊齊發聲後，市場就完全明白中央的態度了，更有利於重塑市場信心。
但很多人可能還是不相信，覺得這次又不一樣了，樓市還能起的來嗎？
畢竟城鎮化率到了65%了，人口生育率也在快速下降，基本面好像都不樂觀啊，救市能救的起來嗎？
我敢很肯定的告訴大家，只要想救市就能救起來，現在一二線城市和部分三四線城市，很多地方還要限購限貸各種限制，意味着什麼？
就是需求多了，怕房價上漲太快，所以要限制不讓你們買。如果真不行了，那放開各種調控就行了啊。既然不敢放開，那說明市場不缺需求，缺的是信心。
雖然市場會嚴重分化，但好的地段房價是一定有空間的。對買房的人來說，最聰明的做法就是在市場信心嚴重不足的時候入市，別人恐懼我貪婪，你才能抄到底。
反正大家都是買漲不買跌的，只要跌起來就各種看衰。
跟股市一樣，前天的心態還是中國經濟要崩盤了，昨天呢一下就是中國經濟形勢一片大好的心態了，很多人都後悔，哎呀沒有抄底。
很多中概股是坐過山車一樣，之前跌的爹媽都不認識了，昨晚美聯儲如期加息0.25個百分點後，中概股又大漲，知乎漲超80%，金山雲漲超72%，叮咚買菜漲超65%，歡聚漲超67%，鬥魚漲超60%，拼多多漲超56%，愛奇藝漲超50%，嗶哩嗶哩漲超47%，京東、百度、虎牙漲近40%，阿里巴巴漲超36%。
股價漲起來的時候大家又覺得，其實這些股基本面好像沒怎麼變啊，之前怎麼跌那麼多呢。
樓市也一樣，等後面行情起來的時候你又會想，就算全國人口不增長了，就算大部分小城市不行了，但各個地方的人口還是在往大中城市流入啊，只要有人口流入的地方，那擔心什麼呢？
無論股市也好，房地產也好，抑或是中國經濟，一路以來難免跌跌撞撞，但只要有價值的東西，你就一定有收穫。
外資說是要逃離中國，但放眼全世界，現在除了美國和中國，你還能找到第三個國家的經濟有這麼堅挺的嗎？
還有人說美國都加息了，我們還不跟，那不是找死嗎？
全球很多發達國家都會跟，但我們會更加保守，2015-2018年那一輪美國一共加息9次，貨幣一直收緊，中國2016、2018還在降准。
現在中國降准空間是不大了，降息可能還有一點，考慮到美國未來會連續加息，可能我們不會降多少了。
但也不可能跟着美國加息，一是當前中國CPI不高，不像美國CPI都到7.5%了，我們2月CPI同比才1.5%，完全沒壓力；二是中國現在經濟壓力大，要保增長也不可能加息。
我們的基準利率現在也不算高了，而很多城市的房貸利率加點都很高，還有進一步下調的空間，直到接近基準利率。
關關難過關關過，前路漫漫亦燦燦！
相信中國未來依然是全球最好的投資市場。
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